集體商鋪協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：名稱(chēng)：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________法定代表人：______________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________鑒于甲方擁有集體商鋪一處，乙方有意承租該商鋪用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將集體商鋪出租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：該集體商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米。商鋪具體位置以所附平面圖為準(zhǔn)，平面圖作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證交付給乙方的商鋪符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)構(gòu)完整，水電設(shè)施正常運(yùn)行，具備基本的經(jīng)營(yíng)條件。商鋪內(nèi)現(xiàn)有[列舉現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，如貨架、照明燈具等]。3.配套設(shè)施：商鋪所在區(qū)域配備有[描述周邊配套設(shè)施，如停車(chē)場(chǎng)、消防設(shè)施等]，甲方應(yīng)確保乙方在租賃期間能夠正常使用這些配套設(shè)施。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該商鋪，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同；若甲方不再出租，乙方應(yīng)如期騰空商鋪交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照每年人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。租金每[支付周期，如年/半年/季度]支付一次。2.租金調(diào)整：租賃期間，租金標(biāo)準(zhǔn)保持不變。如遇市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化或政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致租金水平發(fā)生較大波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。3.支付方式：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。4.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清租金及其他費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或存在安全隱患等問(wèn)題，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行合理補(bǔ)償。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對(duì)出租的集體商鋪享有合法的出租權(quán)，確保本協(xié)議的簽訂及履行不會(huì)受到任何第三方的干涉或阻礙。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將商鋪交付給乙方使用，并保證商鋪的正常使用功能。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用。如因甲方原因?qū)е律啼伡捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)及時(shí)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類(lèi)證照手續(xù)，但因辦理證照產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪，并享有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)。在租賃期間，乙方如對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行施工。裝修或改造方案應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修的可移動(dòng)部分，但不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)；對(duì)于乙方裝修或改造形成的不可移動(dòng)部分，乙方應(yīng)無(wú)償留給甲方。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如甲方未履行或未完全履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。乙方應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方的押金。乙方應(yīng)合理使用商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還商鋪，并保證商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。如乙方未按照約定交還商鋪或造成商鋪損壞的，甲方有權(quán)要求乙方按照市場(chǎng)價(jià)格賠償損失。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的消防安全工作，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，并確保其正常運(yùn)行。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生消防安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付商鋪或未履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付租金、押金或擅自改變商鋪用途、損壞商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方逾期支付租金超過(guò)[X]天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空商鋪交還甲方，乙方應(yīng)按照合同剩余租賃期限租金總額的[X%]向甲方支付違約金。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或其他重要信息，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用，均由違約方承擔(dān)。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法