兄弟蓋房協(xié)議書?甲方：姓名：______身份證號(hào)：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方：姓名：______身份證號(hào)：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______丙方：姓名：______身份證號(hào)：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲、乙、丙三方系兄弟關(guān)系，為了共同建造房屋，明確各方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)三方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述三方共同出資在[具體地點(diǎn)]建造一棟[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]房屋，房屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。房屋設(shè)計(jì)應(yīng)滿足居住需求，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等基本功能空間，具體布局及尺寸以三方共同認(rèn)可的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。房屋建造過(guò)程中所涉及的各項(xiàng)服務(wù)包括但不限于建筑材料的采購(gòu)、施工隊(duì)伍的聘請(qǐng)、工程質(zhì)量監(jiān)督等，均由三方共同負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與房屋建造過(guò)程中的各項(xiàng)決策，包括設(shè)計(jì)方案、施工隊(duì)伍選擇、材料采購(gòu)等。有權(quán)對(duì)房屋建造質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議。按照本協(xié)議約定享有房屋相應(yīng)的權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例及時(shí)足額繳納建房所需資金。協(xié)助乙方、丙方完成房屋建造過(guò)程中的各項(xiàng)工作，包括但不限于與施工隊(duì)伍溝通協(xié)調(diào)、辦理相關(guān)手續(xù)等。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事任何損害其他兩方利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，享有參與房屋建造決策、監(jiān)督質(zhì)量及按約享有房屋權(quán)益等權(quán)利。在負(fù)責(zé)房屋建造具體事務(wù)執(zhí)行過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出合理的工作安排建議，但需經(jīng)三方協(xié)商一致。2.義務(wù)承擔(dān)房屋建造過(guò)程中具體事務(wù)的執(zhí)行工作，包括但不限于組織施工隊(duì)伍、采購(gòu)建筑材料、監(jiān)督施工質(zhì)量等，確保工程順利進(jìn)行。定期向甲方和丙方匯報(bào)房屋建造進(jìn)展情況，接受三方的監(jiān)督和檢查。嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)、建筑規(guī)范及三方認(rèn)可的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利與甲方、乙方同等享有參與決策、監(jiān)督質(zhì)量及房屋權(quán)益等權(quán)利。有權(quán)對(duì)房屋建造過(guò)程中的重大事項(xiàng)提出自己的見(jiàn)解和意見(jiàn)，參與三方協(xié)商決策。2.義務(wù)履行與甲方、乙方相同的出資義務(wù)，為房屋建造提供資金支持。積極配合甲方和乙方的工作，共同解決房屋建造過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。對(duì)房屋建造過(guò)程中的財(cái)務(wù)收支情況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金使用合理、透明。三、出資約定三方約定按照以下比例出資建造房屋：甲方出資比例為_(kāi)_____%，共計(jì)人民幣_(tái)_____元；乙方出資比例為_(kāi)_____%，共計(jì)人民幣_(tái)_____元；丙方出資比例為_(kāi)_____%，共計(jì)人民幣_(tái)_____元。各方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將首期出資款支付至三方共同指定的銀行賬戶。后續(xù)出資款項(xiàng)根據(jù)房屋建造進(jìn)度及實(shí)際需要，由三方協(xié)商確定支付時(shí)間和金額，但各方出資總額應(yīng)始終保持其約定的出資比例不變。房屋建造過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用支出，包括但不限于建筑材料款、施工人員工資、水電費(fèi)、管理費(fèi)等，均從三方共同賬戶中支出。每次支出前，需經(jīng)三方共同簽字確認(rèn)，任何一方不得擅自支取款項(xiàng)。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量1.乙方作為房屋建造具體事務(wù)的執(zhí)行方，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及三方認(rèn)可的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)接受甲方和丙方的質(zhì)量監(jiān)督，對(duì)于甲方和丙方提出的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)整改，直至達(dá)到質(zhì)量要求。3.施工隊(duì)伍應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，施工人員應(yīng)具備相應(yīng)的從業(yè)資格證書。乙方應(yīng)要求施工隊(duì)伍建立質(zhì)量保證體系，加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制，確保每一個(gè)施工環(huán)節(jié)都符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（二）工程驗(yàn)收1.房屋竣工后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方和丙方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及三方認(rèn)可的設(shè)計(jì)圖紙執(zhí)行。2.三方共同組成驗(yàn)收小組，對(duì)房屋的各個(gè)部分進(jìn)行檢查驗(yàn)收，包括建筑結(jié)構(gòu)、裝修工程、水電安裝等。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。3.驗(yàn)收合格后，三方應(yīng)簽署房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，作為房屋質(zhì)量合格的依據(jù)。五、房屋產(chǎn)權(quán)及使用（一）房屋產(chǎn)權(quán)房屋建成后，三方按照各自的出資比例共同享有房屋的產(chǎn)權(quán)。各方對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利，按照其出資比例相應(yīng)確定。（二）房屋使用1.三方協(xié)商確定房屋的使用方式，可自住、出租或其他合理用途，但需確保不損害其他兩方的利益。2.在房屋使用過(guò)程中，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理必要的手續(xù)。裝修、改造費(fèi)用由受益方承擔(dān)，如涉及三方共同受益，則由三方按照出資比例分擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）出資違約1.若任何一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向其他兩方支付違約金。2.逾期超過(guò)[X]日的，除支付違約金外，未出資方應(yīng)補(bǔ)足出資款項(xiàng)，并賠償其他兩方因此遭受的損失。如因未出資導(dǎo)致房屋建造工程延誤或出現(xiàn)其他問(wèn)題，未出資方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（二）質(zhì)量違約1.若乙方未按照國(guó)家法律法規(guī)、建筑規(guī)范及三方認(rèn)可的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至達(dá)到質(zhì)量要求。因返工整改給其他兩方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。2.如因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響房屋正常使用，其他兩方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并可要求乙方按照房屋總造價(jià)的[X]%支付違約金。如乙方拒絕承擔(dān)責(zé)任，其他兩方有權(quán)通過(guò)法律途徑解決。（三）其他違約1.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，給其他兩方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如一方擅自處分房屋產(chǎn)權(quán)或改變房屋使用方式，損害其他兩方利益的，該行為無(wú)效，并應(yīng)賠償其他兩方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，三方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法