買期房合同范本?合同雙方當事人：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________【身份證號碼】【護照號碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________傳真：__________________【法定代表人】【負責人】：__________________職務：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________【身份證號碼】【護照號碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________傳真：__________________【法定代表人】【負責人】：__________________職務：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出賣人與買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人預售的期房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物基本情況（一）房屋基本信息1.房屋坐落：位于[具體地址]，該房屋所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[X]層，買受人所購房屋位于第[X]層。2.房屋戶型：[戶型名稱，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]，建筑面積共[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件一）。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。（二）土地及在建工程情況1.該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式取得，土地使用權(quán)證號為【】，土地出讓年限自【起始日期】起至【終止日期】止。2.該房屋所在在建工程規(guī)劃許可證號為【】，施工許可證號為【】。二、計價方式與價款（一）計價方式按建筑面積計算，該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。（二）價款調(diào)整在合同履行期間，如遇國家或地方政府調(diào)整有關(guān)房地產(chǎn)價格、稅費等政策，導致本合同約定的房屋價格發(fā)生變化的，按照以下第【】種方式處理：1.價格調(diào)整，合同總價款相應調(diào)整，出賣人應在政策調(diào)整之日起[X]日內(nèi)書面通知買受人，雙方根據(jù)調(diào)整后的價格重新結(jié)算房價款。2.價格不調(diào)整，雙方繼續(xù)按照本合同約定的價格履行。三、付款方式及期限（一）買受人選擇以下第【】種付款方式：1.一次性付款買受人應在[具體日期]前將全部房價款支付給出賣人。2.分期付款買受人應在[第一次付款日期]前支付總房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）；在[第二次付款日期]前支付總房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）；在房屋交付前支付剩余房價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。3.銀行貸款買受人應在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向出賣人指定的銀行提交貸款申請資料，并辦理貸款相關(guān)手續(xù)。如因買受人原因未能在規(guī)定時間內(nèi)辦妥貸款手續(xù)或銀行拒絕貸款的，買受人應在接到出賣人通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付剩余房價款。買受人首付款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），占總房價款的[X]%，應在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)支付給出賣人。貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），由銀行發(fā)放至出賣人指定賬戶。（二）付款期限變更如買受人需要變更付款方式或付款期限，應提前[X]日書面通知出賣人，經(jīng)出賣人書面同意后，雙方另行簽訂補充協(xié)議。四、交付期限及條件（一）交付期限出賣人應當在[預計交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第【】種條件，并符合本合同約定的期房交付買受人使用：1.該房屋經(jīng)驗收合格。2.該房屋經(jīng)綜合驗收合格。3.該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該房屋取得商品住宅交付使用批準文件。（二）交付條件1.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬合格；2.房屋的裝修質(zhì)量符合本合同約定的標準；3.水、電、氣、通訊等配套設(shè)施齊全，并能正常使用；4.小區(qū)內(nèi)道路、綠化、公共照明等配套設(shè)施按照規(guī)劃設(shè)計完成，且達到使用條件。（三）交付手續(xù)1.房屋交付時，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。3.由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：自出賣人書面通知的交付期限屆滿次日起至實際交付之日止，買受人應按照本合同約定的房價款日萬分之[X]向出賣人支付違約金。如因買受人原因?qū)е路课菸茨馨磿r交付，出賣人不承擔任何責任。五、面積差異處理（一）面積確認及面積差異處理原則1.雙方同意以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。2.本合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。（二）面積差異處理方式1.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；2.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按【已付房價款】【銀行同期貸款利率】向買受人支付利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%六、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時間出賣人應當在房屋交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按照下列第【】項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的【X】%向買受人支付違約金。2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按已付房價款的萬分之【X】向買受人支付違約金。（二）登記費用辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需的費用，按照國家及地方有關(guān)規(guī)定，由【出賣人】【買受人】承擔。七、房屋質(zhì)量及保修責任（一）房屋質(zhì)量1.出賣人應當按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準，對所售房屋的質(zhì)量承擔責任。在房屋交付前，出賣人應當組織相關(guān)單位對房屋進行驗收，確保房屋質(zhì)量符合本合同約定。2.買受人在驗收房屋時，如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應當及時向出賣人提出書面異議。出賣人應當在接到買受人異議后的[X]日內(nèi)進行核實，并負責整改。整改完成后，出賣人應當通知買受人再次驗收。（二）保修責任1.出賣人自房屋交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。2.在保修期內(nèi)，出賣人應當按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及本合同約定，及時履行保修義務。如因出賣人原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應當承擔修復費用，并賠償買受人因此遭受的損失。3.保修期限屆滿后，出賣人可以繼續(xù)提供有償?shù)木S修服務。八、物業(yè)管理（一）物業(yè)服務內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；3.環(huán)境衛(wèi)生管理；4.綠化養(yǎng)護管理；5.公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；6.車輛停放管理；7.裝飾裝修管理服務；8.物業(yè)檔案資料管理。（二）物業(yè)服務費用1.物業(yè)服務費用標準為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元。2.物業(yè)服務費用的支付方式為【按月】【按季】【按年】支付，買受人應在【每月/季/年】的第[X]日前向物業(yè)服務企業(yè)支付當期的物業(yè)服務費用。（三）物業(yè)服務變更1.物業(yè)服務企業(yè)的選聘、解聘及物業(yè)服務內(nèi)容、標準、費用等事項的變更，應當按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定進行，并提前通知業(yè)主。2.業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務企業(yè)的服務質(zhì)量進行監(jiān)督，如對物業(yè)服務不滿意，可以通過業(yè)主大會或其他合法途徑要求物業(yè)服務企業(yè)改進服務。九、雙方的權(quán)利義務（一）出賣人的權(quán)利義務1.出賣人有權(quán)按照本合同約定收取買受人支付的房價款及其他費用。2.出賣人應當按照本合同約定的交付期限和條件，將符合質(zhì)量要求的房屋交付買受人使用。3.出賣人應當保證所售房屋的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應當承擔全部賠償責任。4.出賣人應當按照本合同約定履行房屋質(zhì)量保修責任，并在保修期內(nèi)及時處理房屋質(zhì)量問題。5.出賣人應當協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)。（二）買受人的權(quán)利義務1.買受人有權(quán)按照本合同約定的條件和期限，取得所購房屋的所有權(quán)。2.買受人應當按照本合同約定的付款方式和期限，按時支付房價款及其他費用。3.買受人應當在房屋交付時，按照合同約定進行驗收，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，應當及時向出賣人提出書面異議。4.買受人應當遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務費用及其他相關(guān)費用。5.買受人應當協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，并提供必要的證明文件和資料。十、違約責任（一）出賣人違約責任1.除本合同另有約定外，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將房屋交付買受人使用的，應當承擔違約責任。逾期交付的，出賣人應當按照本合同約定的房價款日萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當在買受人解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還全部已付房價款，并按照已付房價款的【X】%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿次日起至實際交付之日止，出賣人應當按照本合同約定的房價款日萬分之[X]向買受人支付違約金。2.出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定進行整改或承擔修復費用，并賠償因此遭受的損失。如因房屋質(zhì)量問題嚴重影響買受人正常居住使用的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應當按照上述規(guī)定承擔違約責任。3.出賣人擅自變更本合同約定的房屋戶型、朝向、面積等主要內(nèi)容的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應當在買受人解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還全部已付房價款，并按照已付房價款的【X】%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應當按照合同約定承擔違約責任。（二）買受人違約責任1.買受人未按照本合同約定的付款方式和期限支付房價款的，應當承擔違約責任。逾期付款的，買受人應當按照未付房價款日萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當按照合同總價款的【X】%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的付款期限屆滿次日起至實際支付之日止，買受人應當按照未付房價款日萬分之[X]向出賣人支付違約金。2.買受人因自身原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，由買受人自行承擔責任，出賣人不承擔任何違約責任。3.買受人未經(jīng)出賣人書面同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行其他影響房屋質(zhì)量和安全的行為的，出賣人有權(quán)要求買受人恢復原狀，并賠償因此遭受的損失。如因買受人的行為導致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或其他安全隱患的，買受人應當承擔全部責任。十一、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第【】種方式解決：1.提交【具體仲裁委員會名稱】仲裁；2.依法向房屋所在地人民法院起訴。十二、其他事項（一）合同補充本合同未盡事項，可由雙方協(xié)商后簽訂補充協(xié)議（附件二），補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同附