購(gòu)房改造協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），甲方欲對(duì)該房屋進(jìn)行改造，并委托乙方負(fù)責(zé)實(shí)施改造工程。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/其他]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混/其他]。2.房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)向乙方提供該房屋改造前的詳細(xì)現(xiàn)狀描述，包括但不限于房屋的裝修情況、水電線路走向、墻體狀況、門窗情況等，確保乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀有全面準(zhǔn)確的了解。（二）改造內(nèi)容及要求1.改造內(nèi)容[詳細(xì)列出改造項(xiàng)目，如室內(nèi)裝修改造，包括拆除原有非承重墻體、重新鋪設(shè)地面瓷磚、墻面刷漆、安裝定制櫥柜、衛(wèi)生間潔具更換及防水處理等；或外立面改造，包括拆除原有外立面裝飾、重新安裝保溫層及新的外立面材料等；或其他具體改造項(xiàng)目][如有其他特殊改造要求，如增加室內(nèi)功能區(qū)域、改變房屋格局等，需在此詳細(xì)說明]2.改造要求乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方提出的合理要求進(jìn)行改造施工，確保改造工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。改造后的房屋應(yīng)滿足甲方的使用功能需求，例如，若改造為居住用途，應(yīng)確保各房間布局合理、采光通風(fēng)良好；若改造為商業(yè)用途，應(yīng)符合相應(yīng)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)條件等。乙方選用的改造材料及設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得使用對(duì)人體有害的材料，確保改造后的房屋環(huán)境安全。（三）改造工程期限1.本改造工程計(jì)劃開工日期為[具體開工日期]，計(jì)劃竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[X]天。2.乙方應(yīng)按照約定的工期組織施工，如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在工期延誤情況發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。（四）改造工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.改造工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)，并滿足甲方提出的合理質(zhì)量要求。2.乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，對(duì)改造工程質(zhì)量進(jìn)行全過程控制，每道工序完成后應(yīng)經(jīng)甲方或甲方委托的監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序。3.在改造工程竣工后，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定提交竣工報(bào)告及竣工資料，并協(xié)助甲方組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)改造工程的進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方提供改造工程相關(guān)的文件資料，包括但不限于施工圖紙、材料清單、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。在乙方違反本協(xié)議約定或施工過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量、安全問題時(shí)，有權(quán)要求乙方立即整改或解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付改造費(fèi)用。向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理改造工程所需的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證等（如需要）。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)改造工程施工過程中與相鄰關(guān)系方的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。在乙方施工過程中，根據(jù)乙方的合理要求，及時(shí)提供必要的協(xié)助和配合，如提供施工用水用電接口等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取改造費(fèi)用。根據(jù)本協(xié)議約定及甲方要求，自主組織改造工程施工，選擇合格的施工隊(duì)伍和材料供應(yīng)商。在施工過程中，如因甲方原因?qū)е率┕o法正常進(jìn)行或造成乙方損失的，有權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)損失。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、要求、工程期限及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保改造工程順利完成。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。遵守國(guó)家及地方有關(guān)施工管理的法律法規(guī)，文明施工，減少施工噪音、粉塵等對(duì)周邊環(huán)境的影響。若因施工造成環(huán)境污染或引發(fā)周邊居民投訴等問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)妥善解決，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在改造工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，對(duì)改造工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)無償進(jìn)行維修或返工；如因乙方原因造成的質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、費(fèi)用及支付方式（一）改造費(fèi)用總額本改造工程費(fèi)用總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此費(fèi)用為固定總價(jià)，包含完成本協(xié)議約定的改造工程所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。（二）費(fèi)用明細(xì)改造費(fèi)用明細(xì)如下：1.工程直接費(fèi)：[X]元，包括人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用等。2.工程管理費(fèi)：[X]元，包含乙方對(duì)改造工程進(jìn)行管理、協(xié)調(diào)等所需的費(fèi)用。3.利潤(rùn)：[X]元，乙方完成本改造工程應(yīng)獲得的合理利潤(rùn)。4.稅金：[X]元，按照國(guó)家相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)繳納的稅金。（三）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.改造工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程完成、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，經(jīng)甲方或甲方委托的監(jiān)理單位驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付改造費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。3.改造工程竣工并經(jīng)甲方組織相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付改造費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。4.剩余改造費(fèi)用總額的[X]%作為質(zhì)量保證金，在改造工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]個(gè)月后，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。（四）乙方收款賬戶信息乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的收款賬戶信息，如因乙方賬戶信息變更未及時(shí)通知甲方導(dǎo)致付款延誤或其他問題，責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________銀行賬號(hào)：__________________四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付改造費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費(fèi)用及相應(yīng)違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的其他損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，不履行或不當(dāng)履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成改造工程，每逾期一日，應(yīng)按照改造費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的其他損失。2.若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自變更改造內(nèi)容、降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或使用不合格材料及設(shè)備的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改或解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的其他損失。4.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行安全管理義務(wù)或未妥善處理施工過程中的環(huán)境污染等問題，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或受到相關(guān)部門處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除本協(xié)議，需提前[X]日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息為有效聯(lián)系方式。任何一方聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)在變更后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。2.一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知、文件等，以書面形式送達(dá)對(duì)方聯(lián)系地址或按照對(duì)方指定的其他方式送達(dá)的，即視為送達(dá)。如通過郵寄方式送達(dá)的，以郵件簽收日期為準(zhǔn)；如通過傳真方式送達(dá)的，以傳真發(fā)送成功回執(zhí)日期為準(zhǔn)