共建房分房協(xié)議書?甲方：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同參與共建房屋，并就房屋建成后的分配事宜達成如下協(xié)議：一、共建房屋基本情況（一）共建房屋地點位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]。（二）共建房屋規(guī)劃共建房屋為[具體層數(shù)]層，總建筑面積預計為[X]平方米，戶型結(jié)構(gòu)為[詳細描述各樓層戶型，如底層為商鋪，二至五層為住宅等]。（三）建設(shè)標準1.房屋建筑結(jié)構(gòu)采用[具體結(jié)構(gòu)形式，如框架結(jié)構(gòu)等]，確保房屋質(zhì)量安全。2.外墻裝飾采用[描述外墻裝飾材料及風格]，屋面防水采用[防水措施及材料]。3.室內(nèi)裝修標準：地面采用[地面裝修材料]，墻面采用[墻面裝修材料]，門窗采用[門窗材質(zhì)及類型]。4.配套設(shè)施：配備[列舉水電、燃氣、通訊等基礎(chǔ)配套設(shè)施]，確保房屋具備正常使用功能。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與共建房屋的規(guī)劃、設(shè)計、施工等過程中的重大決策。對共建房屋的建設(shè)質(zhì)量、進度等情況進行監(jiān)督檢查。按照本協(xié)議約定獲得分配的房屋。2.義務(wù)按照約定的出資比例提供建設(shè)資金，并確保資金及時足額到位。協(xié)助乙方辦理共建房屋建設(shè)過程中所需的各項審批手續(xù)，提供必要的文件和資料。配合乙方進行房屋建設(shè)施工管理，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，確保建設(shè)順利進行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照約定獲得建設(shè)費用及合理報酬（如有）。負責共建房屋的具體建設(shè)施工工作，包括但不限于工程設(shè)計、施工隊伍組織、工程質(zhì)量控制等。對共建房屋的建設(shè)成本進行核算和管理，確保成本控制在合理范圍內(nèi)。2.義務(wù)嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)、建設(shè)規(guī)范及雙方確定的規(guī)劃設(shè)計方案進行房屋建設(shè)施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。定期向甲方匯報房屋建設(shè)進度、質(zhì)量情況及資金使用情況。在房屋建設(shè)完成后，負責辦理房屋竣工驗收手續(xù)，并將相關(guān)資料交付給甲方。三、建設(shè)資金及出資方式（一）建設(shè)資金預算經(jīng)雙方初步估算，共建房屋的建設(shè)資金預算為人民幣[X]元，具體費用明細如下：1.土地費用：[X]元2.建筑工程費用：[X]元3.裝修工程費用：[X]元4.配套設(shè)施費用：[X]元5.其他費用（包括稅費、管理費等）：[X]元（二）出資比例及方式1.甲方出資比例為[X]%，出資額為人民幣[X]元。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將首期出資款人民幣[X]元支付至雙方共同指定的銀行賬戶。剩余出資款按照工程建設(shè)進度分期支付，具體支付時間和金額如下：在基礎(chǔ)工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，支付人民幣[X]元；在主體結(jié)構(gòu)工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，支付人民幣[X]元；在房屋裝修工程開始前，支付人民幣[X]元；在房屋竣工驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，支付剩余出資款人民幣[X]元。2.乙方出資比例為[X]%，出資額為人民幣[X]元。乙方應(yīng)自行承擔房屋建設(shè)過程中的各項費用支出，確保建設(shè)資金的合理使用。乙方應(yīng)在每月末向甲方提供當月建設(shè)資金使用情況報告，經(jīng)甲方審核確認后，按照約定的出資比例分擔費用。四、房屋分配（一）分配原則1.按照雙方的出資比例進行房屋分配。甲方分配房屋建筑面積的[X]%，乙方分配房屋建筑面積的[X]%。2.房屋分配應(yīng)綜合考慮房屋的樓層、戶型、朝向等因素，確保雙方分配的房屋價值相對均衡。（二）具體分配方案1.甲方分配的房屋位于[具體樓層及房號]，建筑面積共計[X]平方米。其中，住宅面積為[X]平方米，商鋪面積為[X]平方米（如有）。2.乙方分配的房屋位于[具體樓層及房號]，建筑面積共計[X]平方米。其中，住宅面積為[X]平方米，商鋪面積為[X]平方米（如有）。（三）房屋產(chǎn)權(quán)辦理1.房屋建成并驗收合格后，雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照雙方各自分配房屋的建筑面積比例分擔。2.房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，雙方按照各自分配的房屋建筑面積享有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付建設(shè)資金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停工程建設(shè)，并要求甲方承擔因此造成的損失。2.若甲方擅自變更房屋分配方案或違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并承擔乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照相關(guān)法律法規(guī)、建設(shè)規(guī)范及雙方確定的規(guī)劃設(shè)計方案進行房屋建設(shè)施工，導致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負責無償返工整改，直至達到合格標準。如因返工整改造成工期延誤或費用增加，乙方應(yīng)承擔全部責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和進度完成房屋建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照建設(shè)資金總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的建設(shè)資金及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。3.若乙方擅自將共建房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的建設(shè)資金及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。乙方還應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在房屋建設(shè)過程中，如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔違約責任。（二）保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）協(xié)議生