陽臺(tái)質(zhì)量協(xié)議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（購(gòu)房者）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方開發(fā)建設(shè)[項(xiàng)目名稱]，乙方購(gòu)買了該項(xiàng)目中的[具體房號(hào)]房屋，其中包含陽臺(tái)部分。為明確雙方在陽臺(tái)質(zhì)量方面的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）陽臺(tái)基本情況1.位置：位于乙方所購(gòu)房屋[具體樓層][具體方位]，與房屋主體結(jié)構(gòu)相連。2.尺寸：長(zhǎng)[X]米，寬[X]米，面積為[X]平方米（最終以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.結(jié)構(gòu)形式：[具體結(jié)構(gòu)形式，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。（二）陽臺(tái)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1.陽臺(tái)設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，滿足采光、通風(fēng)、安全等功能需求。2.陽臺(tái)欄桿高度、間距等應(yīng)符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096中關(guān)于陽臺(tái)防護(hù)的規(guī)定，確保居住安全。（三）陽臺(tái)施工材料及工藝要求1.建筑材料主體結(jié)構(gòu)材料應(yīng)采用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的[具體材料名稱，如鋼筋、水泥等]，其質(zhì)量證明文件應(yīng)齊全，并經(jīng)檢驗(yàn)合格。外墻裝飾材料應(yīng)具備良好的防水、耐候性能，顏色、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且為環(huán)保型材料。陽臺(tái)地面材料應(yīng)采用防滑、耐磨的[具體材料，如地磚等]，其尺寸偏差、表面平整度等應(yīng)符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。2.施工工藝陽臺(tái)主體結(jié)構(gòu)施工應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范進(jìn)行，確保結(jié)構(gòu)安全可靠，無裂縫、變形等質(zhì)量問題。外墻防水施工應(yīng)在基層處理合格后進(jìn)行，采用[具體防水工藝及材料]，防水層應(yīng)連續(xù)、完整，無滲漏現(xiàn)象。陽臺(tái)欄桿安裝應(yīng)牢固，焊接處應(yīng)平整、光滑，無虛焊、漏焊現(xiàn)象，欄桿表面應(yīng)進(jìn)行防腐、防銹處理。（四）相關(guān)服務(wù)內(nèi)容1.甲方應(yīng)向乙方提供陽臺(tái)的設(shè)計(jì)圖紙、施工方案及質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)資料，確保乙方對(duì)陽臺(tái)質(zhì)量情況有充分了解。2.在房屋交付前，甲方應(yīng)組織專業(yè)人員對(duì)陽臺(tái)進(jìn)行全面檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行整改修復(fù)，確保陽臺(tái)質(zhì)量符合本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。3.乙方在使用陽臺(tái)過程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排人員進(jìn)行查看，并根據(jù)問題情況及時(shí)制定維修方案并組織實(shí)施。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，收取房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方提出的關(guān)于陽臺(tái)質(zhì)量的不合理要求，有權(quán)拒絕，并說明理由。2.義務(wù)按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，設(shè)計(jì)、施工陽臺(tái)，確保陽臺(tái)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料及構(gòu)配件，不得使用不合格產(chǎn)品，并向乙方提供相關(guān)材料的質(zhì)量證明文件。在陽臺(tái)施工過程中，接受乙方及監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查，對(duì)提出的質(zhì)量問題及時(shí)整改。負(fù)責(zé)組織對(duì)陽臺(tái)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付乙方使用。在房屋交付后，按照本協(xié)議約定承擔(dān)陽臺(tái)質(zhì)量保修責(zé)任，對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)維修。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)計(jì)、施工陽臺(tái)，并對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督。對(duì)交付的陽臺(tái)質(zhì)量有異議時(shí)，有權(quán)要求甲方進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)果要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在陽臺(tái)質(zhì)量保修期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按時(shí)足額支付房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。在甲方施工過程中，給予必要的配合，不得干擾正常施工秩序。按照房屋使用說明書的要求正確使用陽臺(tái)，不得擅自改變陽臺(tái)結(jié)構(gòu)及用途，否則應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切后果。在發(fā)現(xiàn)陽臺(tái)質(zhì)量問題時(shí)，及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)情況說明，協(xié)助甲方進(jìn)行維修工作。三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.陽臺(tái)的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，同時(shí)滿足本協(xié)議約定的各項(xiàng)要求。2.具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：主體結(jié)構(gòu)：混凝土強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，結(jié)構(gòu)實(shí)體鋼筋保護(hù)層厚度允許偏差應(yīng)在規(guī)范允許范圍內(nèi)，結(jié)構(gòu)無明顯裂縫、變形等缺陷。外墻：表面平整，色澤一致，無空鼓、開裂、滲漏等現(xiàn)象；外墻磚粘貼牢固，勾縫密實(shí)、平整。地面：地磚鋪貼平整、牢固，無空鼓、裂縫，相鄰磚高差符合規(guī)范要求，表面潔凈、色澤一致。欄桿：欄桿高度、間距符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m，欄桿材質(zhì)及防腐、防銹處理符合設(shè)計(jì)要求，欄桿安裝牢固，無松動(dòng)、變形現(xiàn)象。（二）驗(yàn)收程序1.陽臺(tái)施工完成后，甲方應(yīng)首先進(jìn)行自檢，自檢合格后向乙方及監(jiān)理單位提交質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2.乙方及監(jiān)理單位在接到甲方驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織對(duì)陽臺(tái)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，甲方應(yīng)提供施工過程中的各項(xiàng)質(zhì)量檢驗(yàn)記錄及相關(guān)資料。3.驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署陽臺(tái)質(zhì)量驗(yàn)收合格文件。如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)按照乙方及監(jiān)理單位提出的整改意見及時(shí)進(jìn)行整改，整改完成后重新組織驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格為止。四、保修責(zé)任（一）保修期限1.甲方對(duì)陽臺(tái)提供的質(zhì)量保修期限為自房屋交付之日起[X]年。2.對(duì)于因甲方原因造成的陽臺(tái)質(zhì)量問題，在保修期限內(nèi)甲方應(yīng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任；對(duì)于因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等非甲方原因造成的質(zhì)量問題，甲方可提供有償維修服務(wù)。（二）保修范圍1.保修范圍包括陽臺(tái)的主體結(jié)構(gòu)、外墻、地面、欄桿等所有與陽臺(tái)相關(guān)的部位及設(shè)施。2.具體保修內(nèi)容如下：主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的裂縫、變形等質(zhì)量問題。外墻滲漏、空鼓、開裂等問題。地面地磚空鼓、裂縫、起砂等問題。欄桿松動(dòng)、變形、銹蝕等問題。（三）保修程序1.乙方在發(fā)現(xiàn)陽臺(tái)質(zhì)量問題后，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知甲方，并詳細(xì)說明問題情況。2.甲方在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排人員到現(xiàn)場(chǎng)查看，確定問題原因及維修方案。3.如屬于甲方保修范圍，甲方應(yīng)在確定維修方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織維修人員進(jìn)場(chǎng)維修。維修工作應(yīng)在合理期限內(nèi)完成，確保不影響乙方正常使用。4.維修完成后，甲方應(yīng)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收，乙方驗(yàn)收合格后應(yīng)簽署維修驗(yàn)收文件。如乙方對(duì)維修結(jié)果不滿意，可要求甲方繼續(xù)維修或采取其他補(bǔ)救措施，直至乙方滿意為止。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若陽臺(tái)質(zhì)量不符合本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改修復(fù)，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因整改修復(fù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于房屋延期交付的違約金、乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失等。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的保修期限及保修程序履行保修責(zé)任，每逾期一天，應(yīng)按照陽臺(tái)維修費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)自行委托他人維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方還應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。3.若因甲方原因?qū)е玛柵_(tái)出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用且無法修復(fù)或經(jīng)多次維修仍不能達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照房屋總價(jià)款的[X%]予以賠償，并可解除房屋買賣合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及利息，并承擔(dān)乙方因此遭受的其他損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除房屋買賣合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變陽臺(tái)結(jié)構(gòu)及用途，由此造成陽臺(tái)質(zhì)量問題或安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償甲方及第三方因此遭受的損失等。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方按照房屋總價(jià)款的[X%]支付違約金。3.若乙方在驗(yàn)收過程中故意刁難或無故拒絕簽署驗(yàn)收文件，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行