家庭住宅保修協(xié)議書?甲方（住宅保修責任方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（住宅使用方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方購買了甲方的住宅（以下簡稱"該住宅"），為保障該住宅在一定期限內(nèi)的正常使用功能，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該住宅的保修事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.住宅基本信息該住宅位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，戶型為[戶型描述]，包含[房間數(shù)量]個房間、[衛(wèi)生間數(shù)量]個衛(wèi)生間、[廚房數(shù)量]個廚房等具體功能區(qū)域。2.保修范圍房屋建筑主體結(jié)構(gòu)部分，包括基礎、梁、板、柱、墻等。屋面防水工程，有卷材防水、涂膜防水等形式。有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、陽臺等的防滲漏。供熱與供冷系統(tǒng)，涵蓋各類管道、設備等。電氣系統(tǒng)，包括電線、電纜、配電箱、插座、燈具等。給排水管道及設施，如水管、水龍頭、地漏、馬桶等。裝修工程，包括墻面、地面、天花板的裝飾，門窗安裝等。3.保修期限地基基礎和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年。供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為[X]年。其他項目的保修期限由甲乙雙方在本協(xié)議中另行約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低保修期限。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利對乙方提出的保修申請進行審核，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明材料，以確認是否屬于保修范圍。在合理時間內(nèi)對住宅進行檢查、維修，有權(quán)選擇合適的維修方式和維修人員。2.義務按照本協(xié)議約定的保修范圍和保修期限承擔保修責任。在接到乙方的保修通知后，應在[X]小時內(nèi)做出響應（緊急情況除外）。對于緊急情況，如房屋漏水可能導致重大損失等，應立即安排維修人員到達現(xiàn)場進行搶修，并在事后[X]小時內(nèi)通知乙方。維修人員應具備相應的專業(yè)資質(zhì)和技能，維修過程中應采取必要的安全防護措施，確保維修工作安全進行，避免對乙方造成人身傷害或財產(chǎn)損失。使用的維修材料應符合國家相關(guān)標準和質(zhì)量要求，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。維修完成后，應向乙方提供維修記錄和維修材料的質(zhì)量證明文件。因甲方維修不當或未及時維修給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在保修期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定對住宅進行保修。對甲方的維修工作進行監(jiān)督，有權(quán)要求甲方提供維修進度和質(zhì)量情況的反饋。因甲方原因?qū)е戮S修延誤或維修質(zhì)量不符合要求，給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方賠償。2.義務在發(fā)現(xiàn)住宅出現(xiàn)需要保修的問題時，應及時通知甲方，并提供詳細的問題描述和相關(guān)照片等資料。配合甲方的維修工作，為甲方的維修人員提供必要的access和協(xié)助，如打開相關(guān)區(qū)域、提供水電等。按照本協(xié)議約定支付與保修相關(guān)的費用（如有）。未經(jīng)甲方書面同意，不得自行委托第三方對住宅進行維修，否則甲方有權(quán)拒絕承擔保修責任。三、保修程序1.乙方通知乙方發(fā)現(xiàn)住宅出現(xiàn)問題需要保修時，應通過電話、短信、電子郵件或書面函件等方式通知甲方。通知內(nèi)容應包括問題發(fā)生的具體位置、詳細描述、發(fā)現(xiàn)時間等信息，并附上相關(guān)照片（如有）。2.甲方響應甲方在接到乙方的保修通知后，應按照本協(xié)議約定的時間做出響應。如確認屬于保修范圍，應安排維修人員與乙方聯(lián)系，確定維修時間。3.維修實施維修人員到達現(xiàn)場后，應首先對問題進行核實，制定維修方案，并向乙方說明維修步驟和預計維修時間。維修過程中，應盡量減少對乙方正常生活的影響。如需乙方配合提供某些條件，應提前通知乙方。4.維修驗收維修完成后，維修人員應通知乙方進行驗收。乙方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行驗收。驗收標準應符合國家相關(guān)規(guī)范和本協(xié)議約定。如驗收合格，乙方應在驗收報告上簽字確認；如驗收不合格，乙方應書面指出問題，甲方應負責返工直至驗收合格。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間響應乙方的保修通知，每逾期一天，應按照維修費用的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)自行委托第三方維修，相關(guān)費用由甲方承擔，甲方還應按照維修費用的[X%]向乙方支付違約金。若甲方維修質(zhì)量不符合要求，經(jīng)乙方書面通知后仍未在合理時間內(nèi)整改到位，甲方應負責免費重新維修直至合格，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、因維修造成的乙方生活不便導致的間接損失等。若甲方使用假冒偽劣維修材料，乙方有權(quán)要求甲方立即更換合格材料，并按照維修費用的[X]倍向乙方支付賠償金。同時，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定及時通知甲方住宅出現(xiàn)的問題，導致問題擴大或造成甲方維修成本增加的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方不配合甲方的維修工作，導致維修工作無法正常進行或延誤的，乙方應自行承擔由此造成的損失，并按照維修費用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意自行委托第三方維修，甲方有權(quán)拒絕承擔保修責任，乙方自行承擔全部維修費用。如因乙方自行委托第三方維修導致住宅出現(xiàn)其他問題或糾紛，甲方不承擔任何責任。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等