祖宅維修協(xié)議書?甲方：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有一處祖宅，因年久失修需要進行維修，乙方具備相關(guān)維修資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就祖宅維修事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.祖宅位置：甲方祖宅位于[詳細地址]，該祖宅為[描述祖宅結(jié)構(gòu)，如磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，共有[X]間房屋。2.維修范圍屋頂維修：對祖宅屋頂進行全面檢查，修復(fù)破損的瓦片、防水層，更換腐朽的椽子等，確保屋頂不再漏水。墻體維修：檢查并修復(fù)墻體的裂縫、脫落的灰皮，對有傾斜或不穩(wěn)定跡象的墻體進行加固處理。門窗維修：更換損壞的門窗扇，修復(fù)門窗框的變形、松動部分，確保門窗能夠正常開關(guān)且具有良好的密封性。地面及室內(nèi)設(shè)施維修：對祖宅室內(nèi)地面進行修補或重新鋪設(shè)，檢查并修復(fù)室內(nèi)的水電線路、管道等設(shè)施，確保其安全、正常使用。3.維修標(biāo)準(zhǔn)維修工作應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。所使用的維修材料應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備合格證書，并經(jīng)甲方驗收認(rèn)可后方可使用。對于主要建筑材料，如水泥、鋼材、木材等，乙方應(yīng)提供產(chǎn)品質(zhì)量證明文件。維修后的祖宅應(yīng)恢復(fù)其原有風(fēng)貌和使用功能，外觀應(yīng)保持整潔、協(xié)調(diào)，與周邊環(huán)境相適應(yīng)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進行維修。有權(quán)在維修過程中對維修材料、施工工藝等進行檢驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求乙方及時整改。對維修后的祖宅質(zhì)量進行驗收，如不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)要求乙方返工直至達到要求。2.義務(wù)向乙方提供祖宅的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙等，以便乙方了解祖宅的具體情況，制定合理的維修方案。協(xié)助乙方辦理維修過程中可能需要的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證等（如需）。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付維修費用。在維修期間為乙方提供必要的便利條件，如允許乙方進入祖宅進行施工、提供臨時水電接入等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付維修費用。在維修過程中，如因甲方原因?qū)е戮S修工作無法正常進行或延誤，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失，并順延工期。對于甲方提出的不合理要求，有權(quán)拒絕，但應(yīng)及時與甲方溝通協(xié)商解決方案。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)和時間要求，組織專業(yè)的施工隊伍進行維修工作，確保維修質(zhì)量。負(fù)責(zé)維修過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。施工過程中應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，文明施工，減少對周邊環(huán)境的影響。定期向甲方匯報維修工作進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題及時整改。在維修工作完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，將施工垃圾運至指定地點妥善處理。維修工作完成后，向甲方提供維修工程的相關(guān)資料，如維修記錄、材料清單、質(zhì)量檢驗報告等。三、維修費用及支付方式1.維修費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次祖宅維修工程的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為包干價，包含維修所需的全部材料費用、人工費用、機械費用、管理費、利潤、稅金等一切費用，除因甲方提出的變更要求導(dǎo)致費用增加外，不再調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。維修工作完成[X]%時，經(jīng)甲方驗收合格后，甲方向乙方支付維修費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。維修工程全部完成并經(jīng)甲方整體驗收合格后，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期1.本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)在[開工日期]開始施工，預(yù)計于[竣工日期]完成全部維修工作，總工期為[X]天。2.如遇下列情況，工期相應(yīng)順延：不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為等導(dǎo)致無法正常施工的。甲方提出變更要求或提供的資料不準(zhǔn)確，導(dǎo)致乙方需要返工或調(diào)整施工方案的。因甲方未按照協(xié)議約定提供必要的施工條件或支付預(yù)付款等原因，影響乙方正常施工的。3.乙方應(yīng)在工期延誤情況發(fā)生后[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。否則，乙方自行承擔(dān)工期延誤的責(zé)任。五、驗收1.中間驗收在維修過程中，乙方應(yīng)按照施工進度分階段進行質(zhì)量自檢，自檢合格后通知甲方進行中間驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)組織驗收，驗收合格后方可進行下一階段的施工。如中間驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)，且工期不順延。2.竣工驗收維修工程全部完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供維修工程的相關(guān)資料。甲方應(yīng)在接到申請報告后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行竣工驗收。驗收內(nèi)容包括維修范圍、維修質(zhì)量、外觀效果、使用功能等方面。如竣工驗收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求在規(guī)定的時間內(nèi)進行返工整改，直至達到驗收標(biāo)準(zhǔn)為止。返工整改所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)，且工期不順延。因乙方原因?qū)е戮S修工程多次驗收不合格或超過協(xié)議約定的竣工日期仍未通過驗收的，乙方應(yīng)按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照協(xié)議約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及相應(yīng)違約金，同時工期順延。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或提供必要的施工條件，導(dǎo)致乙方無法正常施工或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，工期相應(yīng)順延。若甲方擅自變更維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)或提出不合理要求，導(dǎo)致乙方增加維修費用或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)增加的費用或賠償乙方相應(yīng)的損失，工期相應(yīng)順延。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照協(xié)議約定的維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)和時間要求完成維修工作，每逾期一天，應(yīng)按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方維修質(zhì)量不符合協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達到標(biāo)準(zhǔn)為止，由此產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)，且工期不順延。如因維修質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方擅自轉(zhuǎn)包或分包本維修工程，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2