社區(qū)超市協(xié)議書?甲方（超市方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（合作方/房東等，根據(jù)實際情況填寫）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意在特定社區(qū)內(nèi)經(jīng)營超市業(yè)務(wù)，乙方擁有與該社區(qū)超市經(jīng)營相關(guān)的特定資源或場地等，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方在該社區(qū)開展超市經(jīng)營事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.超市場地乙方提供位于[社區(qū)名稱及具體地址]的場地用于甲方經(jīng)營社區(qū)超市。該場地建筑面積為[X]平方米，場地性質(zhì)為[商業(yè)/租賃等，根據(jù)實際情況填寫]，場地內(nèi)包括[列舉場地內(nèi)現(xiàn)有的基本設(shè)施，如貨架、冷藏設(shè)備等]。場地的使用期限自本協(xié)議生效之日起[X]年。2.經(jīng)營范圍甲方在該社區(qū)超市內(nèi)主要經(jīng)營各類食品、日用品、生鮮產(chǎn)品等居民日常生活所需物品的零售業(yè)務(wù)，具體經(jīng)營范圍包括但不限于：糧油副食、蔬菜水果、肉類禽蛋、飲料酒水、家居用品、洗滌用品、文具玩具等。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自超出上述經(jīng)營范圍經(jīng)營其他業(yè)務(wù)。3.服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)向社區(qū)居民提供優(yōu)質(zhì)、便捷的購物服務(wù)，包括但不限于保證商品質(zhì)量、提供良好的購物環(huán)境、合理安排營業(yè)時間（每周營業(yè)[X]天，每天營業(yè)時間為[具體時間段]）、提供必要的售后服務(wù)（如退換貨服務(wù)等）。同時，甲方應(yīng)積極配合社區(qū)的相關(guān)活動，為社區(qū)居民提供一定的便利和支持。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的場地內(nèi)按照本協(xié)議約定的經(jīng)營范圍自主開展超市經(jīng)營活動。根據(jù)經(jīng)營需要，對超市內(nèi)的商品陳列、布局等進行合理調(diào)整，但不得影響場地的整體結(jié)構(gòu)和安全。有權(quán)使用乙方提供的場地及相關(guān)設(shè)施，并要求乙方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和支持。在乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方無法正常經(jīng)營或遭受損失時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任并賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付場地租金及相關(guān)費用。租金標準為每月人民幣[X]元，租金支付方式為[具體支付方式，如每月[X]日前支付下月租金]。負責超市的日常經(jīng)營管理，包括商品采購、銷售、人員招聘與管理等，并確保超市的正常運營。保證所銷售商品的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，不得銷售假冒偽劣、過期變質(zhì)等不合格商品。遵守國家法律法規(guī)及社區(qū)的相關(guān)管理規(guī)定，依法經(jīng)營，誠實守信，維護社區(qū)的和諧穩(wěn)定。承擔超市經(jīng)營過程中的水電費、物業(yè)費、員工工資、稅費等各項經(jīng)營費用。在協(xié)議期滿或提前解除時，按照本協(xié)議約定對場地及相關(guān)設(shè)施進行清理和交接，保證場地及設(shè)施完好無損。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取場地租金及相關(guān)費用。對甲方的超市經(jīng)營活動進行監(jiān)督，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的經(jīng)營范圍和方式經(jīng)營。在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任并采取相應(yīng)的措施維護自身權(quán)益。在本協(xié)議期滿或提前解除后，有權(quán)收回場地及相關(guān)設(shè)施。2.義務(wù)在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定的場地及相關(guān)設(shè)施交付給甲方使用，并確保場地及設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。保證場地的合法性及穩(wěn)定性，不得因自身原因?qū)е录追綗o法正常經(jīng)營。如因場地產(chǎn)權(quán)糾紛或其他原因影響甲方經(jīng)營，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。協(xié)助甲方辦理與超市經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。按照本協(xié)議約定，為甲方的超市經(jīng)營提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括場地的安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生等。不得干涉甲方的正常經(jīng)營活動，但有權(quán)對甲方的經(jīng)營活動提出合理的建議和意見。三、費用及支付方式1.場地租金甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標準和支付方式向乙方支付場地租金。租金每[X]年進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.其他費用除場地租金外，甲方還應(yīng)承擔超市經(jīng)營過程中的水電費、物業(yè)費、員工工資、稅費等各項費用。水電費按照實際使用量及相關(guān)部門規(guī)定的收費標準向乙方或相關(guān)部門支付；物業(yè)費按照乙方與物業(yè)管理公司簽訂的合同標準向乙方支付；員工工資及稅費等按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由甲方自行承擔。3.支付方式甲方應(yīng)在每月[X]日前將當月租金及上月水電費等其他費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方提供合法有效的收款憑證。四、合同變更與解除1.合同變更本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。提前解除協(xié)議的一方應(yīng)提前[X]日書面通知對方，并按照本協(xié)議約定承擔相應(yīng)的責任。若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。在協(xié)議期滿后，如雙方未續(xù)簽協(xié)議，則本協(xié)議自動解除。3.解除后的處理協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進行清理和交接。甲方應(yīng)在協(xié)議解除之日起[X]日內(nèi)將場地及相關(guān)設(shè)施清理完畢并交付給乙方，乙方應(yīng)在收到場地及設(shè)施后按照本協(xié)議約定進行驗收。如甲方未按照約定清理和交接，乙方有權(quán)自行清理，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔。同時，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定結(jié)算費用，多退少補。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付租金及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的租金及相關(guān)費用，同時甲方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自超出本協(xié)議約定的經(jīng)營范圍經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方限期改正；若甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方因經(jīng)營不善導(dǎo)致超市停業(yè)連續(xù)超過[X]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時將場地及相關(guān)設(shè)施交付給甲方使用，每逾期一日，應(yīng)按照場地租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的租金及相關(guān)費用，同時乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方因自身原因?qū)е录追綗o法正常經(jīng)營，乙方應(yīng)承擔甲方的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失、律師費、訴訟費等。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自干涉甲方的正常經(jīng)營活動，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定為甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)或協(xié)助辦理相關(guān)證照手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的部分。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲