小區(qū)住宅改造協(xié)議書(shū)?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]的住宅，現(xiàn)甲方欲對(duì)該住宅進(jìn)行改造，乙方具備相應(yīng)的改造資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方小區(qū)住宅改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、改造標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）改造范圍1.室內(nèi)空間改造對(duì)原有房屋格局進(jìn)行調(diào)整，拆除[具體房間]與[具體房間]之間的非承重墻，重新規(guī)劃客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)域，以滿足甲方對(duì)空間利用的需求。對(duì)室內(nèi)墻面進(jìn)行處理，鏟除原有墻皮，重新粉刷墻面，顏色選用甲方選定的[具體顏色]。對(duì)室內(nèi)地面進(jìn)行改造，拆除原有地磚，鋪設(shè)[材質(zhì)]地板，規(guī)格為[具體尺寸]。2.水電改造對(duì)室內(nèi)電路進(jìn)行全面改造，更換老化電線，根據(jù)新的空間布局合理布置插座和開(kāi)關(guān)位置，確保用電安全和便捷。對(duì)室內(nèi)水路進(jìn)行改造，更換老化水管，優(yōu)化衛(wèi)生間和廚房的給排水系統(tǒng)，確保用水暢通，無(wú)滲漏現(xiàn)象。3.門(mén)窗更換拆除原有門(mén)窗，更換為斷橋鋁門(mén)窗，窗戶玻璃采用雙層中空玻璃，具備良好的隔音、隔熱和防盜性能。外門(mén)選用[材質(zhì)]防盜門(mén)，顏色為[具體顏色]。4.廚房改造拆除原有廚房櫥柜，重新定制整體櫥柜，材質(zhì)選用[具體材質(zhì)]，顏色為[具體顏色]，包括吊柜、地柜、臺(tái)面及五金配件等。安裝集成灶，品牌為[具體品牌]，型號(hào)為[具體型號(hào)]，具備吸油煙效果好、節(jié)省空間等特點(diǎn)。更換廚房墻面磚，選用[材質(zhì)]瓷磚，規(guī)格為[具體尺寸]，顏色為[具體顏色]，與整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)。5.衛(wèi)生間改造拆除原有衛(wèi)生間潔具，更換為智能馬桶，品牌為[具體品牌]，型號(hào)為[具體型號(hào)]，具備多種功能，提升使用舒適度。安裝浴室柜，材質(zhì)選用[具體材質(zhì)]，顏色為[具體顏色]，尺寸為[具體尺寸]，配備臺(tái)下盆和收納柜。淋浴區(qū)安裝淋浴屏，材質(zhì)選用[具體材質(zhì)]，顏色為[具體顏色]，尺寸為[具體尺寸]，配備恒溫花灑，品牌為[具體品牌]，型號(hào)為[具體型號(hào)]。對(duì)衛(wèi)生間墻面和地面進(jìn)行防水處理，采用[具體防水材料]，確保防水效果良好，無(wú)滲漏現(xiàn)象。然后重新鋪貼衛(wèi)生間墻面磚和地面磚，墻面磚選用[材質(zhì)]瓷磚，規(guī)格為[具體尺寸]，顏色為[具體顏色]；地面磚選用[材質(zhì)]瓷磚，規(guī)格為[具體尺寸]，顏色為[具體顏色]。（二）改造標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量符合合格標(biāo)準(zhǔn)。2.所有改造材料應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，具備質(zhì)量合格證明文件，并向甲方提供材料清單及質(zhì)量證明文件供甲方查驗(yàn)。3.改造后的房屋應(yīng)滿足甲方的使用功能需求，外觀應(yīng)整潔、美觀，與小區(qū)整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)改造工程的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的改造范圍、標(biāo)準(zhǔn)和工期進(jìn)行施工。有權(quán)對(duì)乙方提供的改造方案、材料選用等進(jìn)行審核，提出修改意見(jiàn)。2.義務(wù)向乙方提供改造所需的相關(guān)資料，包括房屋原始圖紙、產(chǎn)權(quán)證明等。協(xié)助乙方辦理改造工程所需的相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)審批、施工許可證等（如需要）。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，確保改造工程順利進(jìn)行，如因鄰里糾紛導(dǎo)致工程延誤或其他損失，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況，在確保符合本協(xié)議約定的改造標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求的前提下，對(duì)改造方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方書(shū)面同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的改造范圍、標(biāo)準(zhǔn)和工期組織施工，確保改造工程質(zhì)量和安全。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。遵守國(guó)家及地方有關(guān)施工管理的法律法規(guī)，文明施工，減少施工對(duì)周邊環(huán)境的影響。定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的問(wèn)題及時(shí)整改。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，對(duì)改造工程提供質(zhì)量保修服務(wù)。三、改造費(fèi)用及支付方式（一）改造費(fèi)用本協(xié)議項(xiàng)下的改造費(fèi)用總計(jì)為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。該費(fèi)用為包干價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的改造范圍內(nèi)所有工作所需的費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不再另行增加費(fèi)用。（二）支付方式1.合同簽訂后，甲方支付改造費(fèi)用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.改造工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如水電改造完成、主體結(jié)構(gòu)改造完成等]后，甲方支付改造費(fèi)用的[進(jìn)度款比例]，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。3.改造工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付剩余改造費(fèi)用，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。4.乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期（一）開(kāi)工日期本協(xié)議約定的改造工程開(kāi)工日期為[具體開(kāi)工日期]。乙方應(yīng)在開(kāi)工日期前做好施工準(zhǔn)備工作，包括施工人員、材料、設(shè)備等的進(jìn)場(chǎng)安排，并向甲方提交開(kāi)工報(bào)告。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)開(kāi)工，工期相應(yīng)順延。（二）竣工日期本協(xié)議約定的改造工程竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[工期天數(shù)]天。乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保工程按時(shí)竣工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[延誤賠償比例]向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。（三）工期調(diào)整在施工過(guò)程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：1.不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行政命令等導(dǎo)致工程無(wú)法正常施工。2.甲方提出的設(shè)計(jì)變更或增加改造內(nèi)容。3.因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)獲取施工所需的材料、設(shè)備或場(chǎng)地等。4.經(jīng)甲方書(shū)面同意的其他合理原因。五、質(zhì)量保修（一）保修期限乙方對(duì)本協(xié)議約定的改造工程提供質(zhì)量保修服務(wù)，保修期限為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[保修期限時(shí)長(zhǎng)]年。（二）保修范圍保修范圍為本協(xié)議約定的改造工程范圍內(nèi)的所有項(xiàng)目，包括但不限于室內(nèi)空間改造、水電改造、門(mén)窗更換、廚房和衛(wèi)生間改造等。（三）保修責(zé)任1.在保修期限內(nèi)，如改造工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[響應(yīng)時(shí)間]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[維修時(shí)間]天內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。2.乙方應(yīng)免費(fèi)承擔(dān)因質(zhì)量問(wèn)題引起的維修費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)等。如因甲方使用不當(dāng)或第三方原因?qū)е沦|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，但甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.如乙方未按照本協(xié)議約定履行保修責(zé)任，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方可從應(yīng)支付給乙方的剩余改造費(fèi)用或保修金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[逾期付款寬限期]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費(fèi)用及違約金，同時(shí)工期相應(yīng)順延。2.如甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的改造范圍、標(biāo)準(zhǔn)和工期進(jìn)行施工，乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[違約賠償比例]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到合同要求。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格或工期延誤給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.如乙方提供的改造材料不符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換合格材料，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。3.如乙方違反本協(xié)議約定的質(zhì)量保修責(zé)任，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任和賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。如因上述原因需要解除本協(xié)議，雙方應(yīng)按照實(shí)際完成的工程量進(jìn)行結(jié)算，并各自承擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議履行期間及協(xié)議終止或解除后[保密期限時(shí)長(zhǎng)]年。（三）通知條款本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方往來(lái)的通知、文件、資料等應(yīng)按照本協(xié)議約定的聯(lián)系地址和方式送達(dá)對(duì)方。如一方變更聯(lián)系地址或方式，應(yīng)提前[通