2025年經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)

（初級(jí)）復(fù)習(xí)試題（答案在后面）

一、單項(xiàng)選擇題（本大題有60小題，每小題1分，共60分）

1、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，下列哪項(xiàng)費(fèi)用不屬于直接成本？

A.土地購(gòu)置費(fèi)

B.建筑材料費(fèi)

C.施工人員工資

D.營(yíng)銷(xiāo)廣告費(fèi)

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪種行為是被允許的?

A.未取得預(yù)售許可證擅自預(yù)售商品房

B.開(kāi)發(fā)商將未竣工驗(yàn)收的商品房交付使用

C.按照國(guó)家規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

D.違反規(guī)劃擅自改變土地用途

3、在房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中，以下哪項(xiàng)不屬于土地成本？

A、土地購(gòu)置費(fèi)

B、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)

C、土地增值稅

D、土地出讓金

4、在房地產(chǎn)評(píng)估中，以下哪種方法適用于評(píng)估土地價(jià)值?

A、成本法

B、市場(chǎng)法

C、收益法

D、殘余法

5、下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（

A、房產(chǎn)稅的征稅范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。

B、對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能取得房產(chǎn)原值的，應(yīng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值

核定房產(chǎn)原值。

C、個(gè)人非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。

D、房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納的方式。

6、以下關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的說(shuō)法中，正確的是（）o

A、房地產(chǎn)估價(jià)只能采用市場(chǎng)比較法。

B、房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，評(píng)估價(jià)格越高越好。

C、房地產(chǎn)估價(jià)師可以根據(jù)自己的判斷隨意調(diào)整評(píng)估價(jià)格。

D、房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循獨(dú)立、客觀、公正原則。

7、在房地產(chǎn)估價(jià)中，下列哪種方法是以假設(shè)將估價(jià)對(duì)象處于標(biāo)準(zhǔn)或者某一理想狀

態(tài)下，依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)或者某一理想狀態(tài)下的開(kāi)發(fā)費(fèi)用和相關(guān)費(fèi)用、估價(jià)對(duì)象應(yīng)由買(mǎi)方市場(chǎng)因

素和賣(mài)方市場(chǎng)因素造成的價(jià)格偏離等評(píng)定估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法？（）

A.市場(chǎng)法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在帶客戶看房時(shí)，應(yīng)遵循以下原則，除了（）？

A.安全優(yōu)先

B.誠(chéng)實(shí)守信

C.尊重客戶

D.無(wú)條件推薦

9、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)交易的基

本原則？

A.公平原則

B.自愿原則

C.等價(jià)有償原則

D.政府定價(jià)原則

10、在建筑工程施工階段，如果遇到不可抗力因素導(dǎo)致工程延期，施工單位應(yīng)如何

處理？

A.立即停止施工并撤離現(xiàn)場(chǎng)

B.及時(shí)向建設(shè)單位報(bào)告，并采取措施減少損失

C.要求建設(shè)單位支付額外的工程款

D.無(wú)需報(bào)告，自行調(diào)整工期

11、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于項(xiàng)目前期工作內(nèi)容？

A、市場(chǎng)調(diào)研

B、工程設(shè)計(jì)

C、土地獲取

D、施工建設(shè)

12、關(guān)于建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成，以下哪項(xiàng)描述是錯(cuò)誤的？

A、人工費(fèi)

B、材料費(fèi)

C、施工機(jī)械使用費(fèi)

D、利澗

13、下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因（）o

A、房屋供給增加

B、經(jīng)濟(jì)發(fā)展加速

C、通貨膨脹

D、貨幣供應(yīng)量增加

14、以下哪種類(lèi)型的房地產(chǎn)通常具有相對(duì)較高的投資收益率？

A、住宅

B、商業(yè)用房

C、工業(yè)廠房

D、寫(xiě)字樓

15、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，價(jià)值規(guī)律的作用主要體現(xiàn)在以下哪個(gè)方面?

A.總體均衡價(jià)格的形成

B.房地產(chǎn)供給與需求的動(dòng)態(tài)平衡

C.房地產(chǎn)商品價(jià)值的形成

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)與繁榮

16、關(guān)于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，以下表述錯(cuò)誤的是：

A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)包括政策風(fēng)險(xiǎn)、信貸風(fēng)險(xiǎn)和利率風(fēng)險(xiǎn)

B.運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)

C.法律風(fēng)險(xiǎn)是由于合同履行、法律變更等原因造成的風(fēng)險(xiǎn)

D.環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)項(xiàng)目的周邊環(huán)境變化或意外事件造成的風(fēng)險(xiǎn)

17、在建筑工程施工過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)圖紙與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況不符，施工單位首先應(yīng)

該采取的措施是：

A.按照?qǐng)D紙繼續(xù)施工

B.自行修改圖紙適應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)情況

C.停止施工并報(bào)告建設(shè)單位

D.直接向設(shè)計(jì)單位提出變更請(qǐng)求

18、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)開(kāi)始銷(xiāo)售商品房？

A.1個(gè)月內(nèi)

B,3個(gè)月內(nèi)

C.6個(gè)月內(nèi)

D.12個(gè)月內(nèi)

19、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究階段？（）

A.市場(chǎng)調(diào)研

B.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

C.環(huán)境影響評(píng)估

D.政策法規(guī)分析

20、以下關(guān)于房地產(chǎn)友資組合的說(shuō)法，正確的是？（）

A.投資組合中的房地產(chǎn)項(xiàng)目越多，風(fēng)險(xiǎn)越小

B.投資組合中的房地產(chǎn)類(lèi)型越多樣化，風(fēng)險(xiǎn)越大

C.投資組合的目的是降低非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

D.投資組合的目的是提高房地產(chǎn)投資的收益率

21、以下哪種類(lèi)型的住宅屬于商住兩用的住宅形式，兼具居住與商用功能?

A、公寓

B-.loft

C、別墅

D、普通住宅

22、房地產(chǎn)抵押權(quán)中的優(yōu)先受償權(quán)包括哪些內(nèi)容？

A、稅收優(yōu)先權(quán)

B、房屋征收價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)

C、建筑款優(yōu)先受償權(quán)

D、以上全部

23、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，下列不屬于土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用的是（）o

A.JL地征收費(fèi)

B.土地拆遷費(fèi)

C.土地平整費(fèi)

D.土地登記費(fèi)

24、房地產(chǎn)投資中，下.列哪個(gè)指標(biāo)不能直接反映投資回報(bào)水平（）。

A.投資回報(bào)率

B.投資回收期

C.投資回報(bào)倍數(shù)

D.房地產(chǎn)租金收益率

25、題干：根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》，下列關(guān)于建筑工程勘察、設(shè)計(jì)單位的

說(shuō)法，正確的是()o

A.勘察、設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程

B.勘察、設(shè)計(jì)單位互以同時(shí)承擔(dān)施工任務(wù)

C.勘察、設(shè)計(jì)單位必須自行完成勘察、設(shè)計(jì)任務(wù)，不得轉(zhuǎn)包

D.勘察、設(shè)計(jì)單位只能從事與其資質(zhì)等級(jí)相符的工程勘察、設(shè)計(jì)

26、題干：在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以下哪項(xiàng)不屬于項(xiàng)目可行性研究的階段()。

A.市場(chǎng)調(diào)研

B.投資估算

C.項(xiàng)目選址

D.工程設(shè)計(jì)

27、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的初始投資為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)在未來(lái)5年中每年的凈現(xiàn)金

流入為250萬(wàn)元。若投資者要求的年收益率為10%,則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)值(NPV)

為()萬(wàn)元。

A、335.85

B、211.58

C、150.27

D、103.39

28、如果一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目要求的最小收益回報(bào)率為12%,而該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率

(IRR)為14%,則可以得出結(jié)論該項(xiàng)目()o

A、凈現(xiàn)值小于零

B、不會(huì)回收初始投資

C、具有良好的財(cái)務(wù)前景

D、不應(yīng)進(jìn)行投資

29、根據(jù)《建筑法》，下列哪種情況不需要辦理建筑工程施工許可證？

A.建設(shè)單位已落實(shí)建筑工程所需的各項(xiàng)建設(shè)條件，具有相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)的勘察、

設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位

B.建設(shè)工程總投資在20萬(wàn)元以上的

C.建設(shè)單位已領(lǐng)取建筑工程規(guī)劃許可證

D.建設(shè)工程工期超過(guò)1年的

30、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的“公平競(jìng)爭(zhēng)”，以下哪項(xiàng)說(shuō)法是正確的？

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在市場(chǎng)允許的范圍內(nèi)通過(guò)低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)吸引客戶

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過(guò)抬高服務(wù)費(fèi)用來(lái)提高自身競(jìng)爭(zhēng)力

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得在合同外收取額外費(fèi)用

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以與其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)惡意串通，操縱市場(chǎng)價(jià)格

31、關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究，以下哪項(xiàng)不屬于其核心內(nèi)容？

A.市場(chǎng)研究

B.投資估算

C.財(cái)務(wù)分析

D.施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)

32、下列關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法中，屬于市場(chǎng)法的是？

A.成本法

B.收益法

C.比較法

D.成新法

33、在建筑工程項(xiàng)目中，如果采用公開(kāi)招標(biāo)方式，一般會(huì)在哪個(gè)平臺(tái)發(fā)布.招標(biāo)公告？

A、人民日?qǐng)?bào)

B、中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)

C、中央電視臺(tái)

D、地方人民政府官網(wǎng)

34、在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，下列哪個(gè)概念指的是一個(gè)地域內(nèi)所有建筑物和土地的總稱(chēng)？

A、土地所有權(quán)

B、房地產(chǎn)市場(chǎng)

C、房地產(chǎn)

D、物業(yè)

35、下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓方式的說(shuō)法中，正確的是（）

A.出讓年限可以由雙方協(xié)議確定

B.可以通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式的一定比例確定

C.出讓合同可以單方面變更

D.出讓金的支付可以由雙方協(xié)商確定

36、關(guān)于房地產(chǎn)抵押我的實(shí)現(xiàn)，以下哪種說(shuō)法是錯(cuò)誤的？（）

A.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押物可以變賣(mài)或者折價(jià)，由抵押權(quán)人優(yōu)先受償

B.物權(quán)法規(guī)定的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式只有拍賣(mài)

C.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，債務(wù)人有擔(dān)保責(zé)任的，抵押雙人可以從抵押物的變價(jià)款中先扣

除非擔(dān)保債權(quán)的部分

D.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)程中，抵押權(quán)人有權(quán)向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)變賣(mài)抵押物

37、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的主要因素？（）

A、土地費(fèi)用

B、建筑安裝工程費(fèi)

C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)

D、項(xiàng)目所在地的經(jīng)濟(jì)水平

38、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性，以下哪個(gè)說(shuō)法是正確的？（）

A、房地產(chǎn)市場(chǎng)不存在周期性波動(dòng)

B、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性波動(dòng)是由市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)機(jī)制造成的

C、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性波動(dòng)完全是由于宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)引起的

D、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性波動(dòng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系無(wú)關(guān)

39、下列哪個(gè)選項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金來(lái)源的主要渠道？

A、項(xiàng)目預(yù)售收入

B、政府補(bǔ)貼

C、企業(yè)自有資金

D、銀行貸款

40、在建設(shè)工程施工項(xiàng)目中，下列哪一項(xiàng)不屬于施工成本控制的措施？

A、組織措施

B、經(jīng)濟(jì)措施

C、技術(shù)措施

D、合同措施

41、在房地產(chǎn)評(píng)估中，以下哪種方法適用于評(píng)估土地的價(jià)值？

A.成本法

B.收益法

C.市場(chǎng)比較法

D.投資法

42、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任，以下哪個(gè)說(shuō)法是錯(cuò)誤的？

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)信用，遵守職業(yè)道德

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保證提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)完整

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)客戶財(cái)產(chǎn)保密，防止泄露

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)代客戶簽署任何房地產(chǎn)交易文件

43、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施的說(shuō)法正確的是:

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村

莊規(guī)劃

B,城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，只要符合地方政府的規(guī)劃要求即可

C.城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，可以不遵守城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定

D.城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，只要符合_1_級(jí)政府的規(guī)劃要求即可

44、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的說(shuō)法錯(cuò)誤的是：

A.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則

B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估結(jié)果可以作為房地產(chǎn)交易、抵押、保險(xiǎn)等活動(dòng)的參考

C.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋

45、下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作的是（）。

A、土地使用權(quán)獲取

B、項(xiàng)目規(guī)劃審批

C、建筑施工

D、初步設(shè)計(jì)審批

46、在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，開(kāi)發(fā)商作為賣(mài)方，其定價(jià)策略通常被稱(chēng)為（）。

A、市場(chǎng)跟隨

B-.最高限價(jià)策略

C、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)推動(dòng)策略

D、策略性定價(jià)

47、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，下列哪個(gè)階段不屬于前期準(zhǔn)備工作？

A.市場(chǎng)調(diào)查與分析

B.項(xiàng)目可行性研究

C.營(yíng)銷(xiāo)策劃與推廣

D.合同簽訂與報(bào)批

48、關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格，以下哪種說(shuō)法是正確的？

A.房地產(chǎn)價(jià)格通常檢定不變

B.房地產(chǎn)價(jià)格只受市場(chǎng)供需影響

C.房地產(chǎn)價(jià)格完全取決于政府定價(jià)

D.房地產(chǎn)價(jià)格由當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)供需和地段、品質(zhì)等因素共同決定

49、在房地產(chǎn)投資決策中，以下哪項(xiàng)不屬于常用的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)？

A.凈現(xiàn)值（NPV）

B.投資回收期

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.內(nèi)部收益率（IRR）

50、以下關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估方法中市場(chǎng)法的描述，正確的是：

A.市場(chǎng)法主要是通過(guò)估算房地產(chǎn)的未來(lái)收益來(lái)確定其價(jià)值

B.市場(chǎng)法是通過(guò)比較相同或相似房地產(chǎn)的交易價(jià)格來(lái)確定其價(jià)值

C.市場(chǎng)法適用于所有類(lèi)型的房地產(chǎn)評(píng)估

D.市場(chǎng)法不適用于評(píng)估土地價(jià)值

51、我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額的比例在下列哪個(gè)區(qū)間內(nèi)波動(dòng)

最大？

A、10%—15%

B、15%?20%

C、20%?25%

D、25%?30%

52、下列哪項(xiàng)不是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本特征？

A、地域差異明顯

B、政策性主導(dǎo)

C、價(jià)格波動(dòng)大

D、市場(chǎng)需求大

53、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，以下哪一項(xiàng)不屬于影響房地產(chǎn)交易價(jià)格的根本因素？（）

A.房地產(chǎn)的地理位置

B.房地產(chǎn)的實(shí)物狀況

C.房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本

D.房地產(chǎn)的市場(chǎng)供求關(guān)系

54、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總投資1億元人民幣，其中土地取得成本為3000萬(wàn)元，建

筑成本為4000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)配套設(shè)施成本為1000萬(wàn)元，管理費(fèi)用為200萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用

為150萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用為300萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅費(fèi)為100萬(wàn)元，根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)稅法規(guī)定，

該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的利潤(rùn)計(jì)算中，“銷(xiāo)售費(fèi)用”應(yīng)計(jì)入哪一項(xiàng)成本？（）

A.土地取得成本

B.建筑成木

C.發(fā)展商利潤(rùn)

D.開(kāi)發(fā)配套設(shè)施成本

55、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司計(jì)劃開(kāi)發(fā)一個(gè)住宅小區(qū)，預(yù)計(jì)總投資額為10億元，其中土

地費(fèi)用占30%,建設(shè)費(fèi)用占40%營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用占10%,管理費(fèi)用占5%,財(cái)務(wù)費(fèi)用占10版

其他費(fèi)用占5%o若該小區(qū)預(yù)計(jì)售價(jià)為每平方米1.2萬(wàn)元，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售面積為100萬(wàn)平方

米，則該小區(qū)的預(yù)計(jì)銷(xiāo)售總收入為（）萬(wàn)元。

A.120,000,000

B.120,000,000,000

C.120,000,000,000,000

D.1,200,000,000

56、在房地產(chǎn)評(píng)估中，下列哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法？（）

A.比較法

B.成本法

C.收益法

D.市場(chǎng)類(lèi)比法

57、以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析中的現(xiàn)金流出項(xiàng)目？

A、土地取得成本

B、前期工程費(fèi)

C、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用

D、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售費(fèi)用

58、在房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析中，項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力

后的一個(gè)正常年份的（）與項(xiàng)目資木金的比率一

A、息稅前利潤(rùn)

B、息前利潤(rùn)

C、項(xiàng)目利潤(rùn)總額

D、凈利潤(rùn)

59、在房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中，下列哪項(xiàng)不屬于土地費(fèi)用？

A..土地出讓金

B.土地購(gòu)置稅費(fèi)

C.土地開(kāi)發(fā)成本

D._1地補(bǔ)償費(fèi)

60、根據(jù)《建筑法》，下列關(guān)于建筑工程施工許可的表述中，正確的是：

A.工程投資額在30萬(wàn)元以下的建筑工程，不需要辦理施工許可證

B.按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，不再辦理施工許可證

C.施工許可證的有效期不得超過(guò)1年

D.施工許可證應(yīng)當(dāng)包括建筑工程的名稱(chēng)、地點(diǎn)、規(guī)模、建設(shè)單位和施工單位等信

息

二、多項(xiàng)選擇題（本大題有20小題，每小題2分，共40分）

1、關(guān)于建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象和方法，以下說(shuō)法正確的有：（）

A、建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象包括建筑行業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)及其相互關(guān)系

B、建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究方法主要是定量分析

C、建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究方法包括定性分析與定量分析相結(jié)合

D、建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究方法還包括規(guī)范分析與實(shí)證分析相結(jié)合

2、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備階段，以下哪項(xiàng)不是影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的因素？（）

A、土地成本

B、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用

C、竣工后的維護(hù)成本

D、工程進(jìn)度安排

3、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，確定項(xiàng)目定位的主要依據(jù)包括（）0

A、市場(chǎng)需求分析

B、項(xiàng)目成本控制

C、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

D、項(xiàng)目資源優(yōu)勢(shì)

E、項(xiàng)目特色主題

4、以下關(guān)于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)知識(shí)點(diǎn)的說(shuō)法中，正確的有（）o

A、在城市規(guī)劃中，居住用地通常是成本最高的用地類(lèi)型

B、房地產(chǎn)市場(chǎng)中，需求曲線通常具有正斜率

C、建筑成本隨著建筑物層數(shù)增加而下降，達(dá)到一定層數(shù)后成本可能存在一個(gè)峰值

D、房地產(chǎn)GDP占國(guó)民經(jīng)濟(jì)比重越大，通常反映該地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的依賴性越強(qiáng)

E、房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)按照不同等級(jí)劃分，甲級(jí)資質(zhì)為最低資質(zhì)等級(jí)

5、在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通常會(huì)通過(guò)以下幾個(gè)階段來(lái)完成其市場(chǎng)

調(diào)研：

A.市場(chǎng)環(huán)境分析

B.目標(biāo)市場(chǎng)確定

C.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析

D.消費(fèi)者需求分析

E.產(chǎn)品定位

F.銷(xiāo)售渠道選擇

請(qǐng)選出正確的選項(xiàng)：

A.A,B,C,D

B.A,B,C,E

C.A,B,C,D,E,F

D.B,C,D,F

6、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)，以下說(shuō)法正確的是：

A.房地產(chǎn)估價(jià)的目的是確定某一特定時(shí)點(diǎn)某一特定房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值

B.房地產(chǎn)估價(jià)的依據(jù)大致包括兩類(lèi)：法定依據(jù)和契約依據(jù)

C.房地產(chǎn)估價(jià)的過(guò)程包括：收集資料、確定價(jià)值類(lèi)型、確定評(píng)估方法、制定評(píng)估

方案等

D.房地產(chǎn)估價(jià)的主體可以是個(gè)人、企業(yè)、事業(yè)單位等

請(qǐng)選出正確的選項(xiàng)：

A.A,B,C,D

B.A,C,D

C.B,D

D.A,B,C

7、在房地產(chǎn)估價(jià)中，以下哪些因素屬于影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素？（）

A.地理位置因素

B.房屋結(jié)構(gòu)因素

C.房屋面積因素

D.市場(chǎng)需求因素

E.房屋建成年代

8、以下關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說(shuō)法，正確的是（）o

A.房地產(chǎn)抵押貸款是指借款人以房地產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請(qǐng)貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款的利率一般高于普通貸款

C.房地產(chǎn)抵押貸款的還款期限一般較長(zhǎng)

D.房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低

E.房地產(chǎn)抵押貸款的審批流程較為復(fù)雜

9、以下關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金監(jiān)管的說(shuō)法，正確的有（）o

A、所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售資金都應(yīng)當(dāng)納入專(zhuān)用賬戶管理

B、專(zhuān)用賬戶的開(kāi)設(shè)與監(jiān)管需由地方住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)實(shí)施

C、監(jiān)管銀行應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目完成的工程量按比例釋放預(yù)售資金

D、項(xiàng)目竣工并完成備案后，預(yù)售資金監(jiān)管自動(dòng)解除

E、項(xiàng)目資金監(jiān)管的規(guī)模不需與項(xiàng)目的總投資額保持?致

10、在建工程抵押與在建商品房屋預(yù)售抵押具有一定的區(qū)別，以下關(guān)于兩者的描述,

正確的有()o

A、兩者均屬于物權(quán)預(yù)告登記

B、在建工程抵押涉及的財(cái)產(chǎn)范圍大于在建商品房屋的預(yù)售抵押

C、在建工程抵押期間，不應(yīng)有其他抵押權(quán)

D、在建商品房屋的預(yù)售抵押可以單獨(dú)設(shè)立，而?無(wú)需等待房屋竣工

E、兩者在進(jìn)行抵押登記時(shí)，需由賣(mài)方(抵押人)申請(qǐng)

11、以下哪些屬于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)中房地產(chǎn)評(píng)估的方法？()

A.投資回報(bào)率法

B.成本法

C.市場(chǎng)比較法

D.收益法

12、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，以下哪些活動(dòng)屬于項(xiàng)目策劃階段？()

A.市場(chǎng)調(diào)研

B.JL地獲取

C.產(chǎn)品設(shè)計(jì)

D.工程施工

13、下列關(guān)于房地產(chǎn)沒(méi)資風(fēng)險(xiǎn)的說(shuō)法，正確的是：

A.投資風(fēng)險(xiǎn)與投資回報(bào)率成正比

B.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)源于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

C.政策風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)投資中最常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型

D.操作風(fēng)險(xiǎn)主要是指投資者在交易過(guò)程中由于自身操作失誤導(dǎo)致的損失

14、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)頊目的前期工作，以下說(shuō)法正確的是:

A.市場(chǎng)調(diào)研是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作的第一步

B.環(huán)境影響評(píng)價(jià)應(yīng)該在規(guī)劃階段完成

C.建設(shè)用地使用權(quán)取得應(yīng)該在項(xiàng)目立項(xiàng)之前

D.工程設(shè)計(jì)應(yīng)該在施工圖設(shè)計(jì)階段完成

15、（2分）根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素分析，以下哪些因素屬于房地產(chǎn)自身特性

的影響？

A.建筑物結(jié)構(gòu)類(lèi)型

B.地理位置

C.管理水平

D.建筑外觀

E.周邊配套設(shè)施

16、（2分）在評(píng)估項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益時(shí)，下列哪些指標(biāo)是反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)清償能力的重

要指標(biāo)？

A.資產(chǎn)負(fù)債率

B.投資利潤(rùn)率

C.利息備付率

D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

E.流動(dòng)比率

17、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件

不包括以下哪項(xiàng)？

A.有固定的辦公地和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所

B.有與業(yè)務(wù)相適應(yīng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員

C.有一定數(shù)額的注冊(cè)資金

D.有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)

18、房地產(chǎn)評(píng)估中，比較法的基本原理包括以下哪些內(nèi)容？

A.市場(chǎng)替代原則

B.成木法原理

C.收益法原理

D.成本與收益均衡原則

19、以下哪些是房地產(chǎn)投資的基本原則？（）

A.效益最大化原則

B.風(fēng)險(xiǎn)最小化原則

C.穩(wěn)定性原則

D.適應(yīng)性原則

E.可持續(xù)性原則

20、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，以下哪些屬于影響投資回報(bào)的因素？（）

A.項(xiàng)目選址

B.市場(chǎng)需求

C.投資成本

D.政策法規(guī)

E.經(jīng)濟(jì)周期

三、案例分析題（本大題有5個(gè)案例題，每題8分，共40分）

第一題

背景資料：

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)劃在城市中心區(qū)域開(kāi)發(fā)一個(gè)高檔住宅項(xiàng)目，主要目標(biāo)客戶為收

入較高的家庭。項(xiàng)目占地3萬(wàn)平方米，計(jì)劃建設(shè)高層住宅樓10棟，每棟樓面積為2萬(wàn)

平方米。預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資為2億元人民幣，包括土地購(gòu)置、建筑設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、營(yíng)銷(xiāo)

推廣等各環(huán)節(jié)費(fèi)用。項(xiàng)目設(shè)計(jì)目標(biāo)是提供高品質(zhì)的生活環(huán)境，包括綠化的加大投入，采

用節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)和技術(shù)，并配備高級(jí)公共設(shè)施。

問(wèn)題：

1、項(xiàng)目總投資為2億元人民幣，預(yù)計(jì)項(xiàng)目銷(xiāo)售總收入為4億元人民幣，項(xiàng)目成本

利潤(rùn)率需達(dá)到20%。請(qǐng)問(wèn)該項(xiàng)目的最低銷(xiāo)售價(jià)格是多少？

2、項(xiàng)目計(jì)劃在一年內(nèi)完成建設(shè)。假設(shè)開(kāi)發(fā)前期為5個(gè)月，銷(xiāo)售期為9個(gè)月，其余

時(shí)間為建設(shè)期。請(qǐng)問(wèn)建設(shè)期具體多長(zhǎng)時(shí)間？

3、項(xiàng)目預(yù)計(jì)每棟樓面積為2萬(wàn)平方米，綠地率需達(dá)到30樂(lè)達(dá)到這個(gè)要求至少需

要多少平方米綠化面積？

4、項(xiàng)目計(jì)劃采用節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)，選用高效節(jié)能照明，假設(shè)每棟樓需要安裝200個(gè)

燈泡，每只能節(jié)省10%的能源。請(qǐng)問(wèn)如果項(xiàng)目全部采用這種節(jié)能燈泡，可以節(jié)約多少能

源？

第二題

案例材料：

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擬在某城市開(kāi)發(fā)一個(gè)大型綜合體項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)及辦公用房。

該項(xiàng)目占地100畝，總建筑面積約50萬(wàn)平方米。開(kāi)發(fā)商考慮到項(xiàng)目的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展,

決定在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，充分考慮節(jié)能環(huán)保、綠色建筑和公共利益等因素。

項(xiàng)目具體實(shí)施方案如下:

1.住宅部分采用裝配式建筑技術(shù)，預(yù)計(jì)可降低能耗15%。

2.商業(yè)及辦公用房安裝太陽(yáng)能光伏系統(tǒng)，預(yù)計(jì)年發(fā)電量可達(dá)100萬(wàn)千瓦時(shí)。

3.設(shè)置專(zhuān)門(mén)的垃圾處理中心，實(shí)現(xiàn)垃圾分類(lèi)和處理。

4.通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選取服務(wù)商，確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量和施工安全。

5.項(xiàng)目建成后將配套建設(shè)一個(gè)公共廣場(chǎng)，供周邊居民免費(fèi)使用。

請(qǐng)根據(jù)以上案例材料，回答以下問(wèn)題：

1、該項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中采用了哪些節(jié)能環(huán)保措施？

2、該項(xiàng)目如何保障公共利益？

3、在該項(xiàng)目中，如何實(shí)現(xiàn)綠色建筑的認(rèn)證？

4、針對(duì)該項(xiàng)目，如何制定合理的項(xiàng)目預(yù)算？

第三題

案例材料：

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司計(jì)劃開(kāi)發(fā)一座集住宅、商業(yè)、辦公于一體的綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目選

址位于城市中心地帶，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為10億元人民

幣，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)周期為3年。

項(xiàng)目前期，公司進(jìn)行了詳細(xì)的可行性研究，包括市場(chǎng)調(diào)研、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。

市場(chǎng)調(diào)研顯示，該區(qū)域市場(chǎng)需求旺盛，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后可實(shí)現(xiàn)較高的租金收入和銷(xiāo)售利

潤(rùn)。財(cái)務(wù)分析顯示，項(xiàng)目預(yù)計(jì)內(nèi)部收益率（IRR）為12%,投資回收期約為6年。風(fēng)險(xiǎn)

評(píng)估顯示，項(xiàng)目面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，公司遇到了以下問(wèn)題：

1.由于城市規(guī)劃調(diào)整，項(xiàng)目用地性質(zhì)發(fā)生變化，導(dǎo)致部分土地?zé)o法按原計(jì)劃使用。

2.施工過(guò)程中，由于天氣原因，工程進(jìn)度受到影響。

3.項(xiàng)目融資過(guò)程中，由于市場(chǎng)利率上升，融資成本增加。

請(qǐng)根據(jù)以上案例，回答以下問(wèn)題：

1、公司如何應(yīng)對(duì)項(xiàng)目用地性質(zhì)發(fā)生變化的問(wèn)題？

2、針對(duì)施工過(guò)程中由于天氣原因?qū)е碌墓こ踢M(jìn)度問(wèn)題，公司可以采取哪些措施？

3、面對(duì)市場(chǎng)利率上升導(dǎo)致的融資成木增加，公司有哪些應(yīng)對(duì)策略？

4、根據(jù)案例，分析項(xiàng)目面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)，并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。

2025年經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)

（初級(jí)）復(fù)習(xí)試題及解答參考

一、單項(xiàng)選擇題（本大題有60小題，每小題1分，共60分）

1、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，下列哪項(xiàng)費(fèi)用不屬于直接成本？

A.土地購(gòu)置費(fèi)

B.建筑材料費(fèi)

C.施工人員工資

D.營(yíng)銷(xiāo)廣告費(fèi)

答案：D

解析：直接成本是指可以直接歸入特定項(xiàng)目的成本，如土地購(gòu)置費(fèi)、建筑材料費(fèi)

以及施工人員工資等。而營(yíng)銷(xiāo)廣告費(fèi)屬于間接成本，它是為了銷(xiāo)售項(xiàng)目而發(fā)生的費(fèi)用,

不能直接歸于某一個(gè)具體的建筑活動(dòng)。

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪種行為是被允許的?

A,未取得預(yù)售許可證擅自預(yù)售商品房

B.開(kāi)發(fā)商將未竣工驗(yàn)收的商品房交付使用

C.按照國(guó)家規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

D.違反規(guī)劃擅自改變土地用途

答案：C

解析：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的一

系列規(guī)范要求。其中，按照國(guó)家規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金是合法的行為，而選項(xiàng)A、

B、D所描述的行為均違反了相關(guān)法律法規(guī)的要求，是不允許的。

3、在房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中，以下哪項(xiàng)不屬于土地成本？

A、土地購(gòu)置費(fèi)

B、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)

C、土地增值稅

D、土地出讓金

答案：C

解析：土地成本通常包括土地購(gòu)置費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)和土地出讓金等費(fèi)用。土地增值

稅是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，不屬于土地成本。因此，選項(xiàng)C是正確答案。

4、在房地產(chǎn)評(píng)估中，以下哪種方法適用于評(píng)估土地價(jià)值？

A、成本法

B、市場(chǎng)法

C、收益法

D、殘余法

答案：B

解析：市場(chǎng)法是房地產(chǎn)評(píng)估中常用的一種方法，它通過(guò)比較類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易

價(jià)格來(lái)確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。這種方法適用于評(píng)估土地價(jià)值，因?yàn)樗梢酝ㄟ^(guò)分析市場(chǎng)

上相似土地的交易價(jià)格來(lái)估計(jì)特定土地的價(jià)值。因此，選項(xiàng)B是正確答案。

5、下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）0

A-.房產(chǎn)稅的征稅范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。

B、對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能取得房產(chǎn)原值的，應(yīng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值

核定房產(chǎn)原值。

C、個(gè)人非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。

D、房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納的方式。

答案：B

解析：房產(chǎn)稅對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能取得房產(chǎn)原值的，應(yīng)由納稅人參照同類(lèi)房產(chǎn)

的評(píng)估價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)值，向前屬地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)價(jià)格核定。

6、以下關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的說(shuō)法中，正確的是（）。

A、房地產(chǎn)估價(jià)只能采用市場(chǎng)比較法。

B、房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，評(píng)估價(jià)格越高越好。

C、房地產(chǎn)估價(jià)師可以根據(jù)自己的判斷隨意調(diào)整評(píng)估價(jià)格。

D、房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循獨(dú)立、客觀、公正原則。

答案：D

解析：房地產(chǎn)估價(jià)通常采用市場(chǎng)比較法、成本法、收益法等多種方法進(jìn)行綜合評(píng)估,

因此A選項(xiàng)錯(cuò)誤；房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)當(dāng)合理、準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值，不應(yīng)片面追求

價(jià)格越高越好，故B選項(xiàng)錯(cuò)誤；房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正

的原則，應(yīng)基于充足的市場(chǎng)、財(cái)務(wù)和技術(shù)等數(shù)據(jù)進(jìn)行評(píng)估，不得隨意調(diào)整價(jià)格，故C

選項(xiàng)錯(cuò)誤。因此，正確答案為D。

7、在房地產(chǎn)估價(jià)中，下列哪種方法是以假設(shè)將估價(jià)對(duì)象處于標(biāo)準(zhǔn)或者某一理想狀

態(tài)下，依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)或者某一理想狀態(tài)下的開(kāi)發(fā)費(fèi)用和相關(guān)費(fèi)用、估價(jià)對(duì)象應(yīng)由買(mǎi)方市場(chǎng)因

素和賣(mài)方市場(chǎng)因素造成的價(jià)格偏離等評(píng)定估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法？（）

A.市場(chǎng)法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

答案：B

解析：成本法又稱(chēng)重置成本法，是將估價(jià)對(duì)象視為在某一時(shí)間點(diǎn)重新開(kāi)發(fā)所發(fā)生的

必要的、合理的FunnyJuror,將估價(jià)對(duì)象重新開(kāi)發(fā)建設(shè)所必要的各項(xiàng)費(fèi)用、稅費(fèi)及其

他合理費(fèi)用和利潤(rùn)等相關(guān)費(fèi)用聚合計(jì)算出的價(jià)值，同時(shí)依據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際情況，考慮估

價(jià)對(duì)象應(yīng)由買(mǎi)方市場(chǎng)因素和賣(mài)方市場(chǎng)因素造成的價(jià)格偏離等因素，評(píng)定估價(jià)對(duì)象價(jià)值的

方法。

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在帶客戶看房時(shí)，應(yīng)遵循以下原則，除了（）？

A.安全優(yōu)先

B.誠(chéng)實(shí)守信

C.尊重客戶

D.無(wú)條件推薦

答案：D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在帶客戶看房時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括安全優(yōu)先，確?？蛻舭?/p>

全；誠(chéng)實(shí)守信，向客戶如實(shí)提供房源信息；尊重客戶，尊重客戶的意見(jiàn)和選擇。但“無(wú)

條件推薦”并非正確的做法，因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該根據(jù)客戶的實(shí)際需求和房源的實(shí)際

情況，為客戶提供專(zhuān)業(yè)的建議和推薦。

9、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)交易的基

本原則？

A.公平原則

B.自愿原則

C.等價(jià)有償原則

D.政府定價(jià)原則

答案：D

解析：房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循公平、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，政府定價(jià)并不是房地

產(chǎn)交易的基本原則之一。因此正確答案為D選項(xiàng)。

10、在建筑工程施工階段，如果遇到不可抗力因素導(dǎo)致工程延期，施工單位應(yīng)如何

處理？

A.立即停止施工并撤離現(xiàn)場(chǎng)

B.及時(shí)向建設(shè)單位報(bào)告，并采取措施減少損失

C.要求建設(shè)單位支付額外的工程款

D.無(wú)需報(bào)告，自行調(diào)整工期

答案：B

解析：當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，施工單位應(yīng)及時(shí)通知建設(shè)單位，并采取合理措施

避免或減少損失，同時(shí)可依據(jù)合同約定或法律規(guī)定請(qǐng)求工期順延。故本題選B。

11、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于項(xiàng)目前期工作內(nèi)容？

A、市場(chǎng)調(diào)研

B、工程設(shè)計(jì)

C、土地獲取

D、施工建設(shè)

答案：D

解析：項(xiàng)目前期工作主要包括市場(chǎng)調(diào)研、土地獲取、工程設(shè)計(jì)等，而施工建設(shè)屬于

項(xiàng)目實(shí)施階段的工作內(nèi)容。因此，選項(xiàng)D不屬于項(xiàng)目前期工作內(nèi)容。

12、關(guān)于建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成，以下哪項(xiàng)描述是錯(cuò)誤的？

A、人工費(fèi)

B、材料費(fèi)

C、施工機(jī)械使用費(fèi)

D、利潤(rùn)

答案：D

解析：建筑安裝工程費(fèi)用通常包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、施工管理費(fèi)

等。利潤(rùn)通常是在施工管理費(fèi)中體現(xiàn)，不屬于單獨(dú)的構(gòu)成項(xiàng)。因此，選項(xiàng)D描述是錯(cuò)誤

的。

13、下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因（）o

A、房屋供給增加

B、經(jīng)濟(jì)發(fā)展加速

C、通貨膨脹

D、貨幣供應(yīng)量增加

答案：A

解析：房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因主要包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展加速、通貨膨脹以及貨幣供應(yīng)量增

加等，而房屋供給增加通常是導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的因素。因此，正確答案為A。

14、以下哪種類(lèi)型的房地產(chǎn)通常具有相對(duì)較高的投資收益率？

A、住宅

B、商業(yè)用房

C、工業(yè)廠房

D、寫(xiě)字樓

答案：B

解析：商業(yè)用房，如購(gòu)物中心、商鋪等，通常具有較大的人流和穩(wěn)定的收入來(lái)源，

適合投資且相對(duì)較高的投資收益率，因此正確答案為B。住宅、工業(yè)廠房以及寫(xiě)字樓雖

然也有投資價(jià)值，但相比商業(yè)用房，它們的投資收益率通常較低。

15、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，價(jià)值規(guī)律的作用主要體現(xiàn)在以下哪個(gè)方面？

A.總體均衡價(jià)格的形成

B.房地產(chǎn)供給與需求的動(dòng)態(tài)平衡

C.房地產(chǎn)商品價(jià)值的形成

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)與繁榮

答案：C

解析：價(jià)值規(guī)律是商品經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的基本規(guī)律。在房地

產(chǎn)市場(chǎng)中，價(jià)值規(guī)律的作用主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)商品價(jià)值的形成。

16、關(guān)于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，以下表述錯(cuò)誤的是：

A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)包括政策風(fēng)險(xiǎn)、信貸風(fēng)險(xiǎn)和利率風(fēng)險(xiǎn)

B.運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)

C.法律風(fēng)險(xiǎn)是由于合同履行、法律變更等原因造成的風(fēng)險(xiǎn)

D.環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)項(xiàng)目的周邊環(huán)境變化或意外事件造成的風(fēng)險(xiǎn)

答案：A

解析：房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)和環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)等。市場(chǎng)風(fēng)

險(xiǎn)包括政策風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)等，但不包括信貸風(fēng)險(xiǎn)。信貸風(fēng)險(xiǎn)屬于金融風(fēng)險(xiǎn)，與市場(chǎng)風(fēng)

險(xiǎn)并列。

17、在建筑工程施工過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)圖紙與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況不符，施工單位首先應(yīng)

該采取的措施是：

A.按照?qǐng)D紙繼續(xù)施工

B.自行修改圖紙適應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)情況

C.停止施工并報(bào)告建設(shè)單位

D.直接向設(shè)計(jì)單位提出變更請(qǐng)求

答案：C

解析：當(dāng)施工單位發(fā)現(xiàn)施工圖紙與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況不符時(shí)，正確的做法是立即停止施

工，并及時(shí)通知建設(shè)單位。這是為了確保工程質(zhì)量和安全，避免因錯(cuò)誤施工導(dǎo)致的損失。

隨后，由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等進(jìn)行會(huì)商，確定解決方案后方可繼續(xù)施工。

18、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)開(kāi)始銷(xiāo)售商品房？

A.1個(gè)月內(nèi)

B.3個(gè)月內(nèi)

C.6個(gè)月內(nèi)

D.12個(gè)月內(nèi)

答案：A

解析：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在獲得商品房預(yù)售許可證之后，應(yīng)在1

個(gè)月內(nèi)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。這一規(guī)定旨在保障市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)，防止開(kāi)發(fā)商囤積房源，同時(shí)也保

護(hù)了購(gòu)房者的權(quán)益，使得市場(chǎng)信息更加透明。如果超過(guò)規(guī)定時(shí)間未進(jìn)行銷(xiāo)售，則可能需

要重新申請(qǐng)預(yù)售許可。

19、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究階段？（）

A.市場(chǎng)調(diào)研

B.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

C.環(huán)境影響評(píng)估

D.政策法規(guī)分析

答案：C

解析：在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究階段，通常包括市場(chǎng)調(diào)研、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和政策

法規(guī)分析等方面。環(huán)境影響評(píng)估雖然也是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中非常重要的一環(huán)，但它通常是在項(xiàng)

目具體實(shí)施階段才會(huì)進(jìn)行，因此不屬于可行性研究階段的內(nèi)容。

20、以下關(guān)于房地產(chǎn)友資組合的說(shuō)法，正確的是？（）

A.投資組合中的房地產(chǎn)項(xiàng)目越多，風(fēng)險(xiǎn)越小

B.投資組合中的房地產(chǎn)類(lèi)型越多樣化，風(fēng)險(xiǎn)越大

C.投資組合的目的是降低非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

D.投資組合的目的是提高房地產(chǎn)投資的收益率

答案：C

解析：投資組合的目的是通過(guò)分散投資來(lái)降低非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，即特定資產(chǎn)或資產(chǎn)類(lèi)

別特有的風(fēng)險(xiǎn)。雖然增加投資組合中的房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量和多樣化類(lèi)型可以在一定程度上

降低風(fēng)險(xiǎn)，但這并不意味著項(xiàng)目越多或類(lèi)型越多樣風(fēng)險(xiǎn)就越小。投資組合的主要目的是

風(fēng)險(xiǎn)分散，而非單純提高收益率。

21、以下哪種類(lèi)型的住宅屬于商住兩用的住宅形式，兼具居住與商用功能？

A、公寓

B、loft

C、別墅

D-.普通住宅

答案：B

解析：loft類(lèi)型的住宅通常具有較高的層高和開(kāi)放式的空間設(shè)計(jì)，既可用于居住,

也可以用于商業(yè)活動(dòng)或辦公，因此屬于商住兩用的住宅形式。

22、房地產(chǎn)抵押權(quán)中的優(yōu)先受償權(quán)包括哪些內(nèi)容？

A、稅收優(yōu)先權(quán)

B、房屋征收價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)

C、建筑款優(yōu)先受償權(quán)

D、以上全部

答案：D

解析：在房地產(chǎn)抵押權(quán)中，優(yōu)先受償權(quán)是指在房地產(chǎn)處置變現(xiàn)時(shí)，某些特定債權(quán)可

以在其他一般債權(quán)之前獲得清償?shù)臋?quán)利。稅收優(yōu)先權(quán)、房屋征收價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)以及建

筑款優(yōu)先受償權(quán)都屬于房地產(chǎn)抵押權(quán)中的優(yōu)先受償權(quán)內(nèi)容。

23、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，下列不屬于土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用的是（）o

A.土地征收費(fèi)

B.土地拆遷費(fèi)

C.土地平整費(fèi)

D.土地登記費(fèi)

答案：D

解析：土地征收費(fèi)、土地拆遷費(fèi)和土地平整費(fèi)都屬于土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用，是土地開(kāi)發(fā)過(guò)

程中產(chǎn)生的直接成本。而土地登記費(fèi)屬于后續(xù)的行政費(fèi)用，不屬于土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用。因此,

選項(xiàng)D是正確答案。

24、房地產(chǎn)投資中，下列哪個(gè)指標(biāo)不能直接反映投資回報(bào)水平（）.

A.投資回報(bào)率

B.投資回收期

C.投資回報(bào)倍數(shù)

D.房地產(chǎn)租金收益率

答案：B

解析：投資回報(bào)率、投資回報(bào)倍數(shù)和房地產(chǎn)租金收益率都可以直接反映投資回報(bào)水

平。投資回收期則反映的是回收投資所需的時(shí)間，它本身并不直接反映回報(bào)水平的高低,

而是反映投資回報(bào)的速度。因此，選項(xiàng)B不能直接反映投資回報(bào)水平。

25、題干：根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》，下列關(guān)于建筑工程勘察、設(shè)U單位的

說(shuō)法，正確的是（）0

A.勘察、設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程

B.勘察、設(shè)計(jì)單位可以同時(shí)承擔(dān)施工任務(wù)

C.勘察、設(shè)計(jì)單位必須自行完成勘察、設(shè)計(jì)任務(wù)，不得轉(zhuǎn)包

D.勘察、設(shè)計(jì)單位只能從事與其資質(zhì)等級(jí)相符的工程勘察、設(shè)計(jì)

答案：A

解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第二十四條規(guī)定，勘察、設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)在其

資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，因?yàn)榭辈臁⒃O(shè)計(jì)單位不得

同時(shí)承擔(dān)施工任務(wù)。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，勘察、設(shè)計(jì)單位可以委托其他有資質(zhì)的單位進(jìn)行部分

勘察、設(shè)計(jì)任務(wù)。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，勘察、設(shè)計(jì)單位可以從事與其資質(zhì)等級(jí)相符的工程勘察、

設(shè)計(jì)，但并非只能從事。

26、題干：在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以下哪項(xiàng)不屬于項(xiàng)目可行性研究的階段（）。

A.市場(chǎng)調(diào)研

B.投資估算

C.項(xiàng)目選址

D.工程設(shè)計(jì)

答案：D

解析：項(xiàng)目可行性研究是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)，主要包括市場(chǎng)調(diào)研、投資

估算、項(xiàng)目選址、經(jīng)濟(jì)效益分析、社會(huì)效益分析、環(huán)境效益分析等。選項(xiàng)D工程設(shè)計(jì)屬

于項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，不屬于可行性研究的階段。因此，選項(xiàng)D是正確答案。選項(xiàng)A、B、C

都是項(xiàng)目可行性研究的階段。

27、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的初始投資為1000萬(wàn)元，預(yù)訂在未來(lái)5年中每年的凈現(xiàn)金

流入為250萬(wàn)元。若投資者要求的年收益率為10%,則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)值（NPV）

為（）萬(wàn)元。

A、335.85

B、211.58

C、150.27

D、103.39

答案：B

解析：凈現(xiàn)值（NPV）的計(jì)算公式為:

n

■工總r一。。

t~i

其中，（6）是第t年現(xiàn)金流入，i是投資者要求的年收益率，（的）是初始投資。

代入題目數(shù)據(jù)，年度凈現(xiàn)金流入（6二25。萬(wàn)元，（i=1%,初始投資（%=100。

萬(wàn)元，n=5o

\NPV=250XCC）-100^[NPV=250X3.79079X0.1-1000\[NPV=

211.5&

因此，選項(xiàng)B正確。

28、如果一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目要求的最小收益回報(bào)率為12%,而該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率

（IRR）為14%,則可以得出結(jié)論該項(xiàng)目（）。

A、凈現(xiàn)值小于零

B、不會(huì)回收初始投資

C、具有良好的財(cái)務(wù)前景

D、不應(yīng)進(jìn)行投資

答案：C

解析：內(nèi)部收益率（[RR）是指項(xiàng)目未來(lái)的收益流折現(xiàn)值等于初始投資的疔現(xiàn)率。

如果項(xiàng)目的內(nèi)部收益率大于要求的最小收益回報(bào)率，則項(xiàng)目為正的凈現(xiàn)值，項(xiàng)目具有良

好的財(cái)務(wù)前景，應(yīng)該進(jìn)行沒(méi)資。因此，選項(xiàng)C正確。

29、根據(jù)《建筑法》，下列哪種情況不需要辦理建筑工程施工許可證？

A.建設(shè)單位己落實(shí)建筑工程所需的各項(xiàng)建設(shè)條件，具有相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)的勘察、

設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位

B.建設(shè)工程總投資在20萬(wàn)元以上的

C.建設(shè)單位已領(lǐng)取建筑工程規(guī)劃許可證

D.建設(shè)工程工期超過(guò)1年的

答案：B

解析：根據(jù)《建筑法》規(guī)定，建筑工程施工許可證的辦理?xiàng)l件包括：（1）建設(shè)單位

已落實(shí)建筑工程所需的各項(xiàng)建設(shè)條件；（2）建筑工程已取得建筑工程規(guī)劃許可證；（3）

具有相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位。關(guān)于總投資額，并沒(méi)有明確規(guī)定

必須超過(guò)某個(gè)數(shù)額。因此，B選項(xiàng)不需要辦理建筑工程施工許可證。

30、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的“公平競(jìng)爭(zhēng)”，以下哪項(xiàng)說(shuō)法是正確的？

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在市場(chǎng)允許的范圍內(nèi)通過(guò)低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)吸引客戶

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過(guò)抬高服務(wù)費(fèi)用來(lái)提高自身競(jìng)爭(zhēng)力

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得在合同外收取額外費(fèi)用

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以與其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)惡意串通，操縱市場(chǎng)價(jià)格

答案：C

解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十九條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)

在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，不得在合同外收取任何費(fèi)用，并應(yīng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)

用。因此，C選項(xiàng)的說(shuō)法是正確的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得在合同外收取額外費(fèi)用。A、B、

D選項(xiàng)均違反了相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。

31、關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究，以下哪項(xiàng)不屬于其核心內(nèi)容？

A.市場(chǎng)研究

B.投資估算

C.財(cái)務(wù)分析

D.施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)

答案：D

解析：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究主要包括市場(chǎng)研究、投資估算、財(cái)務(wù)分析、經(jīng)濟(jì)效益

評(píng)價(jià)等方面，而施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)屬于項(xiàng)目實(shí)施階段的內(nèi)容，不屬于可行性研究的核心內(nèi)容。

32、下列關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法中，屬于市場(chǎng)法的是？

A.成木法

B.收益法

C.比較法

D.成新法

答案：C

解析：房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法主要有成本法、收益法和比較法。其中，比較法是通

過(guò)比較類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)成交價(jià)格來(lái)確定被評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值，因此屬于市場(chǎng)法。成本

法是通過(guò)計(jì)算房地產(chǎn)重置成本來(lái)確定其價(jià)值，收益法是通過(guò)預(yù)測(cè)房地產(chǎn)未來(lái)收益來(lái)確定

其價(jià)值，成新法是通過(guò)對(duì)舊有房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估確定其價(jià)值。

33、在建筑工程項(xiàng)目中，如果采用公開(kāi)招標(biāo)方式，一般會(huì)在哪個(gè)平臺(tái)發(fā)布招標(biāo)公告？

A、人民日?qǐng)?bào)

B、中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)

C、中央電視臺(tái)

D、地方人民政府官網(wǎng)

答案：B

解析：中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)是全國(guó)性的招標(biāo)投標(biāo)信息平臺(tái)，發(fā)布公開(kāi)招標(biāo)的

項(xiàng)目公告，以確保招標(biāo)信息的公開(kāi)性和透明度，選項(xiàng)B正確。

34、在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，下列哪個(gè)概念指的是一個(gè)地域內(nèi)所有建筑物和土地的總稱(chēng)？

A、土地所有權(quán)

B、房地產(chǎn)市場(chǎng)

C、房地產(chǎn)

D、物業(yè)

答案：C

解析：房地產(chǎn)是指一個(gè)地域內(nèi)所有建筑物和土地的總稱(chēng)，包括了住宅、商業(yè)樓宇、

工業(yè)廠房等各種類(lèi)型的不動(dòng)產(chǎn)。因此，選項(xiàng)C正確。

35、下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓方式的說(shuō)法中，正確的是（）

A.出讓年限可以由雙方協(xié)議確定

B.可以通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式的一定比例確定

C.出讓合同可以單方面變更

D.出讓金的支付可以由雙方協(xié)商確定

答案：B

解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)_L地使用權(quán)出L和轉(zhuǎn)LL條例》第五條規(guī)定，JL地使用

權(quán)出讓方式包括招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式。B項(xiàng)表述正確。出讓年限需要按照國(guó)家規(guī)定

的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不可以由雙方協(xié)議確定（A項(xiàng)錯(cuò)誤）。巴讓合同一旦簽訂，任何一方均不

得擅自變更（C項(xiàng)錯(cuò)誤）。出讓金的支付也應(yīng)按照法律規(guī)定執(zhí)行，不能由雙方協(xié)商確定

（D項(xiàng)錯(cuò)誤）。因此B項(xiàng)是正確答案。

36、關(guān)于房地產(chǎn)抵押灰的實(shí)現(xiàn)，以下哪種說(shuō)法是錯(cuò)誤的？（）

A.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押物可以變賣(mài)或者折價(jià)，由抵押權(quán)人優(yōu)先受償

B.物權(quán)法規(guī)定的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式只有拍賣(mài)

C.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，債務(wù)人有擔(dān)保責(zé)任的，抵押雙人可以從抵押物的變價(jià)款中先扣

除非擔(dān)保債權(quán)的部分

D.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)程中，抵押權(quán)人有權(quán)向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)變賣(mài)抵押物

答案：B

解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零九條規(guī)定，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式包括變

賣(mài)、折價(jià)或者以其他方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)益。因此，B項(xiàng)表述“物權(quán)法規(guī)定的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方

式只有拍賣(mài)”錯(cuò)誤。其他選項(xiàng)表述正確：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押物可以變賣(mài)或者折價(jià)，由

抵押權(quán)人優(yōu)先受償（A項(xiàng)正確）。債務(wù)人有擔(dān)保責(zé)任的，抵押權(quán)人可以從抵押物的變價(jià)

款中先扣除非擔(dān)保債權(quán)的部分（C項(xiàng)正確）。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)程中，抵押權(quán)人有權(quán)向有關(guān)

部門(mén)申請(qǐng)變賣(mài)抵押物（D項(xiàng)正確）。因此B項(xiàng)是錯(cuò)誤答案。

37、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的主要因素？（）

A、土地費(fèi)用

B、建筑安裝工程費(fèi)

C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)

D、項(xiàng)目所在地的經(jīng)濟(jì)水平

答案：D

解析：在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的主要因素包括土地費(fèi)用、建筑安

裝工程費(fèi)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)、銷(xiāo)售價(jià)格、融資成本等。項(xiàng)目所在地的經(jīng)濟(jì)水平雖

然對(duì)項(xiàng)目有間接影響，但不是影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的主要因素。

38、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性，以下哪個(gè)說(shuō)法是正確的？（）

A、房地產(chǎn)市場(chǎng)不存在周期性波動(dòng)

B、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性波動(dòng)是由市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)機(jī)制造成的

C、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性波動(dòng)完全是由于宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)引起的

D、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性波動(dòng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系無(wú)關(guān)

答案：B

解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性波動(dòng)是指房地產(chǎn)市場(chǎng)在一段時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)的擴(kuò)張與收縮的交

替現(xiàn)象。這種波動(dòng)是由市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)機(jī)制造成的，即市場(chǎng)供需關(guān)系的變化、投資和消費(fèi)

行為的變化等因素共同作用的結(jié)果。因此，選項(xiàng)B是正確的.選項(xiàng)A、C、D都與實(shí)際情

況不符。

39、下列哪個(gè)選項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金來(lái)源的主要渠道？

A、項(xiàng)目預(yù)售收入

B、政府補(bǔ)貼

C、企業(yè)自有資金

D、銀行貸款

答案：B

解析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金來(lái)源的主要渠道通常包括項(xiàng)目預(yù)售收入、企業(yè)自有資金、

銀行貸款和其他融資渠道。政府補(bǔ)貼雖然可以作為項(xiàng)目的財(cái)務(wù)支持，但不屬于主要的資

金來(lái)源渠道。

40、在建設(shè)工程施工項(xiàng)目中，下列哪一項(xiàng)不屬于施工成本控制的措施？

A、組織措施

B、經(jīng)濟(jì)措施

C、技術(shù)措施

D、合同措施

答案：D

解析：施工成本控制的措施主要包括：組織措施、經(jīng)濟(jì)措施、技術(shù)措施、合同措施

等內(nèi)容。合同措施主要用于調(diào)整合同條款，確保成本控制在合理范圍內(nèi)，但它不屬于成

本控制的直接手段。

41、在房地產(chǎn)評(píng)估中，以下哪種方法適用于評(píng)估土地的價(jià)值？

A.成本法

B.收益法

C.市場(chǎng)比較法

D.投資法

答案：C

解析：市場(chǎng)比較法是通過(guò)對(duì)類(lèi)似房地產(chǎn)交易案例的比較分析，推導(dǎo)出待評(píng)估房地產(chǎn)

的市場(chǎng)價(jià)值的一種評(píng)估方法。這種方法適用于評(píng)估土地價(jià)值，因?yàn)樗苯訁⒄帐袌?chǎng)上相

似土地的交易價(jià)格來(lái)確定價(jià)值。

42、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任，以下哪個(gè)說(shuō)法是錯(cuò)誤的？

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)信用，遵守職業(yè)道德

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保證提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)完整

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)客戶財(cái)產(chǎn)保密，防止泄露

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)代客戶簽署任何房地產(chǎn)交易文件

答案：D

解析：選項(xiàng)D是錯(cuò)誤的。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)代客戶簽署房

地產(chǎn)交易合同，包括但不限于買(mǎi)賣(mài)合同。這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的一項(xiàng)基本職能，但在簽

署合同前需確保客戶完全了解其內(nèi)容且明確授權(quán)。其他選項(xiàng)A、B、C均正確，反映了房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。

43、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施的說(shuō)法正確的是:

A,城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村

莊規(guī)劃

B.城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，只要符合地方政府的規(guī)劃要求即可

C.城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，可以不遵守城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定

D.城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，只要符合上級(jí)政府的規(guī)劃要求即可

答案：A

解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十七條，城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，

應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。因此，選項(xiàng)A是正確的。

44、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的說(shuō)法錯(cuò)誤的是：

A.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則

B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估結(jié)果可以作為房地產(chǎn)交易、抵押、保險(xiǎn)等活動(dòng)的參考

C.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件

D,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋

答案：D

解析：根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)管理?xiàng)l例》第十五條，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)

構(gòu)負(fù)責(zé)解釋。因此，選項(xiàng)D是錯(cuò)誤的。其他選項(xiàng)均符合房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的相關(guān)規(guī)定。

45、下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作的是（）。

A、土地使用權(quán)獲取

B、項(xiàng)目規(guī)劃審批

C、建筑施工

D、初步設(shè)計(jì)審批

答案：C

解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作主要包括土地使用權(quán)獲取、項(xiàng)目規(guī)劃審批、初步

設(shè)計(jì)審批等，而建筑施工屬于項(xiàng)目建設(shè)期的工作，不屬于前期工作。

46、在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，開(kāi)發(fā)商作為賣(mài)方，其定價(jià)策略通常被稱(chēng)為（）。

A、市場(chǎng)跟隨

B-.最高限價(jià)策略

C、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)推動(dòng)策略

D、策略性定價(jià)

答案：D

解析?：在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，開(kāi)發(fā)商作為賣(mài)方，其定價(jià)策略通常被稱(chēng)為策略性定價(jià)，

這是一種有意識(shí)地制定價(jià)格以實(shí)現(xiàn)特定經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的方法，而非單純跟隨市場(chǎng)或簡(jiǎn)單競(jìng)爭(zhēng)。

47、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，下列哪個(gè)階段不屬于前期準(zhǔn)備工作？

A.市場(chǎng)調(diào)查與分析

B.項(xiàng)目可行性研究

C.營(yíng)銷(xiāo)策劃與推廣

D.合同簽訂與報(bào)批

答案：D

解析：前期準(zhǔn)備工作主要包括市場(chǎng)調(diào)查與分析、項(xiàng)目可行性研究、營(yíng)銷(xiāo)策劃與推廣

等。合同簽訂與報(bào)批屬于項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的前期工作，不屬于前期準(zhǔn)備工作階段。

48、關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格，以下哪種說(shuō)法是正確的？

A.房地產(chǎn)價(jià)格通常穩(wěn)定不變

B.房地產(chǎn)價(jià)格只受市場(chǎng)供需影響

C.房地產(chǎn)價(jià)格完全取決于政府定價(jià)

D.房地產(chǎn)價(jià)格由當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)供需和地段、品質(zhì)等因素共同決定

答案：D

解析：房地產(chǎn)價(jià)格并非穩(wěn)定不變，也不是只受市場(chǎng)供需影響，更不是完全由政府定

價(jià)。房地產(chǎn)價(jià)格的形成受到多種因素的綜合影響，包括當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)供需、地段、建筑物品

質(zhì)、政策環(huán)境等。因此，選項(xiàng)D是正確的。

49、在房地產(chǎn)投資決策中，以下哪項(xiàng)不屬于常用的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)？

A.凈現(xiàn)值（NPV）

B.投資回收期

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.內(nèi)部收益率（IRR）

答案：C

解析：在房地產(chǎn)投資決策中，常用的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)包括凈現(xiàn)值（NPV）、投資回收期

和內(nèi)部收益率（IRR）,它們都是衡量投資項(xiàng)目盈利能力的指標(biāo)。而資產(chǎn)負(fù)債率則是衡量

企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的指標(biāo)，不屬于投資決策中的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)。

50、以下關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估方法中市場(chǎng)法的描述，正確的是：

A.市場(chǎng)法主要是通過(guò)估算房地產(chǎn)的未來(lái)收益來(lái)確定其價(jià)值

B.市場(chǎng)法是通過(guò)比較相同或相似房地產(chǎn)的交易價(jià)格來(lái)確定其價(jià)值

C.市場(chǎng)法適用于所有類(lèi)型的房地產(chǎn)評(píng)估

D.市場(chǎng)法不適用于評(píng)估土地價(jià)值

答案：B

解析：市場(chǎng)法是?種房地產(chǎn)評(píng)估方法，主要通過(guò)比較相同或相似房地產(chǎn)的交易價(jià)格

來(lái)確定其價(jià)值。選項(xiàng)A描述的是收益法，選項(xiàng)C描述不準(zhǔn)確，市場(chǎng)法并不適用于所有類(lèi)

型的房地產(chǎn)評(píng)估，例如某些特殊用途的房地產(chǎn)可能沒(méi)有足夠的交易數(shù)據(jù)可供比較。選項(xiàng)

D也不正確，市場(chǎng)法可以適用于評(píng)估土地價(jià)值，只要市場(chǎng)上有足夠的數(shù)據(jù)進(jìn)行比較。

51、我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額的比例在下列哪個(gè)區(qū)間內(nèi)波動(dòng)

最大？

A-.10%?15%

B、15%?20%

C、20%?25%

D、25%?30%

答案：B

解析：近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額的比例通常維持在

15%至20%之間波動(dòng)。這個(gè)區(qū)間內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)固定資產(chǎn)投資的貢獻(xiàn)較為穩(wěn)定，但也

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期中呈現(xiàn)出一定的波動(dòng)性。

52、下列哪項(xiàng)不是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本特征？

A、地域差異明顯

B、政策性主導(dǎo)

C、價(jià)格波動(dòng)大

D、市場(chǎng)需求大

答案：B

解析：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要特征是地域差異顯著，不同地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、

人口密度、政策導(dǎo)向等因素導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)不同。價(jià)格波動(dòng)大和市場(chǎng)需求大也是市

場(chǎng)特征之一，而“政策性主導(dǎo)”并不是普遍適用于整個(gè)市場(chǎng)的特征，指導(dǎo)性的政策調(diào)控

是一種手段，但并不直接描述市場(chǎng)的基本特性。

53、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，以下哪一項(xiàng)不屬于影響房地產(chǎn)交易價(jià)格的根本因素？（）

A.房地產(chǎn)的地理位置

B.房地產(chǎn)的實(shí)物狀況

C.房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本

D.房地產(chǎn)的市場(chǎng)供求關(guān)系

答案：C

解析：影響房地產(chǎn)交易價(jià)格的根本因素主要有：房地產(chǎn)的地理位置、房屋實(shí)物狀況、

房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本、市場(chǎng)供求關(guān)系、房地產(chǎn)所有者和交易者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及經(jīng)濟(jì)政策和

其他因素。其中，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成木是影響房地產(chǎn)價(jià)格的重要因素，但不是根本因素。

根本因素主要是指房地產(chǎn)的地理位置、房屋實(shí)物狀況和市場(chǎng)供求關(guān)系，這些因素對(duì)房地

產(chǎn)交易價(jià)格具有長(zhǎng)期和根本性的影響。

54、某房地