農(nóng)村土房賣房協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______身份證號(hào)：______地址：______聯(lián)系電話：______乙方（買方）：姓名：______身份證號(hào)：______地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村土房具體地址]的農(nóng)村土房一處（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為土木結(jié)構(gòu)，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋共有[X]間，其中正房[X]間，廂房[X]間。房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)有狀況，如是否有裝修、設(shè)施設(shè)備是否齊全等]。2.宅基地情況該房屋所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地性質(zhì)為[農(nóng)村集體土地性質(zhì)]。宅基地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]，登記的土地使用者為[甲方姓名]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量狀況、是否存在安全隱患、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)宅基地變更手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照相關(guān)部門的要求積極配合辦理。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，但因甲方原因?qū)е沦M(fèi)用增加的部分由甲方承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方接收房屋后不會(huì)因該房屋的任何糾紛而受到影響。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。在房屋交付后，有權(quán)對該房屋進(jìn)行占有、使用和處分，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋價(jià)款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)宅基地變更手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照相關(guān)部門的要求積極配合辦理。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，但因乙方原因?qū)е沦M(fèi)用增加的部分由乙方承擔(dān)。在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式乙方采取以下第[X]種方式支付房屋價(jià)款：一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋價(jià)款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房屋價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）至甲方指定的銀行賬戶。第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方支付房屋價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）至甲方指定的銀行賬戶。第三期：在甲方將房屋實(shí)際交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，乙方支付剩余房屋價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部房屋價(jià)款（如為分期付款，則在收到約定的最后一期價(jià)款）后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付內(nèi)容房屋鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備（如有）的交付。提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、宅基地使用證等（如有）。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已按照協(xié)議約定交付給乙方，乙方已實(shí)際接收該房屋。五、產(chǎn)權(quán)過戶及宅基地變更1.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及宅基地變更手續(xù)。2.辦理?xiàng)l件辦理產(chǎn)權(quán)過戶及宅基地變更手續(xù)所需的條件和資料，按照當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及相關(guān)部門的要求執(zhí)行。雙方應(yīng)積極配合，確保手續(xù)能夠順利辦理。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法辦理過戶及變更手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及宅基地變更手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如因一方原因?qū)е沦M(fèi)用增加的部分由該方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的房屋價(jià)款，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修費(fèi)用、購房款利息、因房屋無法取得而導(dǎo)致的其他經(jīng)濟(jì)損失等。若甲方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的房屋價(jià)款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及宅基地變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶及變更手續(xù)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房屋價(jià)款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的房屋價(jià)款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及宅基地變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金；因乙方原因?qū)е聼o法辦理過戶及變更手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方