出讓土地建房協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]，面積為[X]平方米的出讓土地（土地地號：[具體地號]），乙方有意在該土地上建房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方受讓甲方土地并建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地狀況甲方出讓給乙方的土地為國有出讓土地，土地用途為[具體用途]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。該土地上不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，且甲方保證對該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，無任何權(quán)屬糾紛。2.建房要求乙方應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)劃、建設(shè)等法律法規(guī)的要求進(jìn)行建房。所建房屋的層數(shù)、建筑面積、戶型、外立面風(fēng)格等具體設(shè)計方案需經(jīng)甲方書面同意，且不得違反城市規(guī)劃及相關(guān)規(guī)定。房屋建筑質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，使用的建筑材料應(yīng)符合環(huán)保及安全要求。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地出讓金及相關(guān)費用。對乙方建房過程中的規(guī)劃、設(shè)計、施工等情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的土地權(quán)屬清晰，無任何糾紛，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，所需費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定向乙方提供水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施接入條件，確保乙方建房施工的順利進(jìn)行。接入費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理建房所需的規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，所需費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用土地進(jìn)行建房，并享有所建房屋的所有權(quán)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定房屋的設(shè)計、施工等事項，但需提前通知甲方。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地出讓金及相關(guān)費用。嚴(yán)格按照經(jīng)甲方同意的建房設(shè)計方案進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和施工安全，接受甲方的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)建房過程中的各項稅費繳納及施工過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于建筑材料采購、施工人員工資、水電費等。在建房過程中如因乙方原因造成第三人的人身或財產(chǎn)損害，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。房屋建成后，按照國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。三、土地出讓金及支付方式1.土地出讓金金額乙方應(yīng)向甲方支付的土地出讓金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式分期支付：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付土地出讓金的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)完成之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付土地出讓金的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。房屋主體結(jié)構(gòu)完工之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的土地出讓金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。一次性支付：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付全部土地出讓金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。四、建房期限1.乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起[X]個月內(nèi)開工建設(shè)，并在開工后[X]個月內(nèi)完成房屋主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，在開工后[X]個月內(nèi)完成全部建房工程并通過竣工驗收。2.如因不可抗力或政府原因?qū)е陆ǚ抗て谘诱`，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方書面同意后，工期相應(yīng)順延。如因乙方自身原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一日，乙方應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的土地出讓金。五、房屋交付與產(chǎn)權(quán)登記1.房屋交付房屋建成并通過竣工驗收后，乙方應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行驗收。驗收合格后，乙方應(yīng)將房屋交付給甲方，交付時房屋應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋建筑質(zhì)量符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，無質(zhì)量缺陷。水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施接通并正常使用。房屋內(nèi)外裝修完成，達(dá)到入住條件。2.產(chǎn)權(quán)登記乙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，按照國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定提供土地或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常建房的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費用，并按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定支付土地出讓金及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的部分款項，同時乙方應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定的建房要求進(jìn)行施工或未按時完成建房工程，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的全部款項，同時乙方應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補