公司整體租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有特定的標(biāo)的物或服務(wù)可供出租，乙方有意整體租賃，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.租賃物甲方將其位于[詳細(xì)地址]的辦公場(chǎng)所及附屬設(shè)施整體出租給乙方使用。辦公場(chǎng)所建筑面積為[X]平方米，包含[具體樓層及房間分布]等區(qū)域。附屬設(shè)施包括但不限于辦公桌椅、電腦、打印機(jī)、空調(diào)、照明設(shè)備、消防設(shè)施等（詳細(xì)清單見附件一）。2.服務(wù)內(nèi)容甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化維護(hù)、安保服務(wù)、水電供應(yīng)保障等。甲方協(xié)助乙方辦理入駐及相關(guān)運(yùn)營(yíng)手續(xù)，提供必要的行政支持服務(wù)。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月/日。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方，視為放棄續(xù)租。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣[X]元，租金總額根據(jù)租賃面積和租賃期限計(jì)算確定。租金自本協(xié)議生效之日起每[X]年/月/季度調(diào)整一次，調(diào)整幅度為[X]%。調(diào)整依據(jù)為上一年度當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)市場(chǎng)租金價(jià)格指數(shù)或相關(guān)行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方公司賬戶全稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具合法有效的發(fā)票給乙方。四、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）作為押金。2.押金用于保障乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如有以下情形，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額：乙方未按照本協(xié)議約定支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用；乙方對(duì)租賃物造成損壞，未按照約定進(jìn)行修復(fù)或賠償；乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)。3.租賃期滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用、修復(fù)租賃物損壞并返還租賃物后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)租賃物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用租賃物，有權(quán)要求乙方改正或采取其他相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政策要求，對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)、修繕或改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方正常使用的影響。若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)按照逾期金額每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方交付租賃物，并確保租賃物符合正常使用條件。負(fù)責(zé)租賃物及其附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。維修保養(yǎng)應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，確保乙方的正常使用不受影響。提供物業(yè)管理服務(wù)，確保公共區(qū)域的清潔、安全、綠化等符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助乙方辦理與租賃物使用相關(guān)的手續(xù)，如工商注冊(cè)、稅務(wù)登記等，但因乙方自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理問題除外。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或提前收回租賃物。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物及其附屬設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃物進(jìn)行合理裝修或改造，但應(yīng)提前通知甲方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。裝修或改造方案需經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方對(duì)租賃物進(jìn)行的裝修或改造部分，除另有約定外，應(yīng)無償歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補(bǔ)償。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，確保租賃物處于正常使用狀態(tài)。若甲方違反本協(xié)議約定，影響乙方正常使用租賃物，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以解決，如造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。應(yīng)合理使用租賃物及其附屬設(shè)施，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或損壞租賃物。因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方應(yīng)在期滿或終止之日起[X]天內(nèi)將租賃物及其附屬設(shè)施完好無損地返還甲方。如乙方逾期返還，應(yīng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付占有期間的費(fèi)用。六、物業(yè)管理與費(fèi)用1.物業(yè)管理甲方負(fù)責(zé)租賃物的物業(yè)管理服務(wù)，具體內(nèi)容包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化維護(hù)、安保服務(wù)、水電供應(yīng)保障等。物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，并達(dá)到[具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)描述]。甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和評(píng)估，不斷改進(jìn)服務(wù)水平。乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議，甲方應(yīng)認(rèn)真對(duì)待并及時(shí)處理。2.費(fèi)用承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)因自身使用租賃物產(chǎn)生的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。水電費(fèi)按照實(shí)際使用量及當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由乙方每月[具體繳費(fèi)時(shí)間]向甲方或相關(guān)部門支付。物業(yè)費(fèi)按照每平方米每月人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由乙方與租金一并支付給甲方。因租賃物整體維護(hù)、維修等產(chǎn)生的費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，由甲方承擔(dān)。但因乙方故意或重大過失導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。七、裝修與改造1.乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面申請(qǐng)及裝修或改造方案。裝修或改造方案應(yīng)包括裝修或改造的范圍、內(nèi)容、時(shí)間、施工單位等詳細(xì)信息，并確保符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)及方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并給予書面答復(fù)。如甲方同意乙方的裝修或改造方案，乙方應(yīng)與甲方簽訂裝修或改造補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。3.乙方在裝修或改造過程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，辦理必要的施工許可證等手續(xù)，并自行承擔(dān)因裝修或改造產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。施工過程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方施工造成的任何人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。4.裝修或改造應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完成，不得影響租賃物的正常使用。裝修或改造完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，方可投入使用。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方對(duì)租賃物進(jìn)行的裝修或改造部分，除另有約定外，應(yīng)無償歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補(bǔ)償。乙方應(yīng)在期滿或終止之日起[X]天內(nèi)自行拆除與甲方另有約定的除外）乙方裝修或改造過程中形成的、無法拆除或拆除后會(huì)對(duì)租賃物造成損壞的固定裝修部分。八、保險(xiǎn)1.甲方負(fù)責(zé)為租賃物及其附屬設(shè)施購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃物及其附屬設(shè)施的市場(chǎng)價(jià)值。保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害及意外事故造成的損失。保險(xiǎn)期限應(yīng)與本協(xié)議租賃期限一致。2.乙方應(yīng)自行購(gòu)買租賃期間因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的相關(guān)保險(xiǎn)，如企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等，保險(xiǎn)金額及范圍應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并將乙方作為被保險(xiǎn)人的相關(guān)保險(xiǎn)信息告知甲方。3.若發(fā)生保險(xiǎn)事故，雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并協(xié)助保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠工作。因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致租賃物及其附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定獲得相應(yīng)賠償，并及時(shí)對(duì)租賃物進(jìn)行修復(fù)或更換；乙方因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致的相關(guān)損失，由乙方按照保險(xiǎn)合同的約定獲得賠償。九、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照約定交付租賃物、提供物業(yè)管理服務(wù)或進(jìn)行維修保養(yǎng)等，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。如逾期交付租賃物，每逾期一天，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金、押金及其他費(fèi)用，同時(shí)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃物，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他費(fèi)用，同時(shí)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定使用租賃物、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借或進(jìn)行其他違約行為，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金；如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等導(dǎo)致的問題，盡量減少損失。十、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，