住房樓梯公用協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方與乙方共同擁有位于[房屋具體地址]的住房，其中樓梯為公用部分，為明確雙方在樓梯使用、維護(hù)等方面的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.樓梯位置：本協(xié)議所涉及的樓梯位于[房屋具體地址]，連接[起始樓層]至[終止樓層]，是甲乙雙方及其他共同使用該房屋的業(yè)主進(jìn)出各樓層的必經(jīng)通道。2.樓梯結(jié)構(gòu)及設(shè)施：樓梯包括樓梯踏步、扶手、平臺等部分。樓梯踏步應(yīng)保持平整、牢固，無明顯損壞或松動；扶手應(yīng)完好無損，能夠提供安全可靠的支撐；平臺應(yīng)清潔、干燥，無障礙物。同時，樓梯還配備有照明設(shè)施，以確保在夜間或光線較暗時能夠正常使用。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定正常使用樓梯，包括但不限于上下樓梯通行、搬運物品等。對樓梯的使用情況有知情權(quán)，有權(quán)監(jiān)督乙方及其他共同使用人是否按照本協(xié)議規(guī)定使用樓梯。2.義務(wù)遵守本協(xié)議的各項規(guī)定，合理使用樓梯，不得故意損壞樓梯結(jié)構(gòu)及設(shè)施。負(fù)責(zé)維護(hù)其使用范圍內(nèi)樓梯部分的清潔衛(wèi)生，不得在樓梯上堆放垃圾、雜物等影響通行的物品。發(fā)現(xiàn)樓梯存在安全隱患或損壞情況時，應(yīng)及時通知乙方或相關(guān)負(fù)責(zé)人員，并配合進(jìn)行維修和處理。在使用樓梯搬運物品時，應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，避免對樓梯造成損壞。如因搬運物品導(dǎo)致樓梯損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定正常使用樓梯，包括但不限于上下樓梯通行、搬運物品等。對樓梯的使用情況有知情權(quán)，有權(quán)監(jiān)督甲方及其他共同使用人是否按照本協(xié)議規(guī)定使用樓梯。2.義務(wù)遵守本協(xié)議的各項規(guī)定，合理使用樓梯，不得故意損壞樓梯結(jié)構(gòu)及設(shè)施。負(fù)責(zé)維護(hù)其使用范圍內(nèi)樓梯部分的清潔衛(wèi)生，定期清掃樓梯踏步、扶手及平臺，保持樓梯整潔。發(fā)現(xiàn)樓梯存在安全隱患或損壞情況時，應(yīng)及時通知甲方或相關(guān)負(fù)責(zé)人員，并配合進(jìn)行維修和處理。在使用樓梯搬運物品時，應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，避免對樓梯造成損壞。如因搬運物品導(dǎo)致樓梯損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、樓梯的使用規(guī)范1.甲乙雙方應(yīng)文明使用樓梯，不得在樓梯上追逐打鬧、大聲喧嘩，以免影響其他業(yè)主的正常生活。2.禁止在樓梯內(nèi)停放自行車、電動車等交通工具，不得在樓梯平臺處堆放鞋柜、雜物柜等占用公共空間的物品，確保樓梯通行順暢。3.不得隨意在樓梯墻壁上張貼廣告、涂鴉等，保持樓梯墻面的整潔美觀。4.使用樓梯時應(yīng)注意安全，遵循先下后上的原則，避免發(fā)生碰撞事故。如遇老人、兒童、殘疾人等需要幫助的人員，應(yīng)主動給予協(xié)助。5.如需對樓梯進(jìn)行裝修或改造，必須事先征得對方及其他相關(guān)業(yè)主的書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造過程中應(yīng)采取有效的防護(hù)措施，確保樓梯結(jié)構(gòu)安全和正常使用，完工后應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。四、樓梯的維護(hù)與維修1.日常維護(hù)甲乙雙方應(yīng)共同做好樓梯的日常維護(hù)工作，按照上述使用規(guī)范保持樓梯的清潔、衛(wèi)生和安全。定期檢查樓梯結(jié)構(gòu)及設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)問題及時進(jìn)行處理或通知相關(guān)人員。2.維修責(zé)任因自然損耗或正常使用導(dǎo)致樓梯出現(xiàn)損壞的，由雙方共同承擔(dān)維修費用。維修費用按照雙方各自使用的房屋面積比例進(jìn)行分?jǐn)?。具體分?jǐn)偙壤秊椋杭追椒课菝娣e占總房屋面積的比例為______%，乙方房屋面積占總房屋面積的比例為______%。因一方故意或重大過失導(dǎo)致樓梯損壞的，由過錯方承擔(dān)全部維修費用，并負(fù)責(zé)賠償對方因此遭受的損失。對于涉及樓梯主體結(jié)構(gòu)安全的重大維修項目，如需動用維修基金或其他公共資金的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并由雙方共同協(xié)商確定維修方案和費用分?jǐn)偡绞健?.維修通知與執(zhí)行當(dāng)發(fā)現(xiàn)樓梯需要維修時，發(fā)現(xiàn)方應(yīng)及時通知對方。通知應(yīng)包括維修事項的詳細(xì)描述、預(yù)計維修時間等內(nèi)容。雙方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)共同協(xié)商確定維修方案，并安排維修工作。如一方未能在規(guī)定時間內(nèi)參與協(xié)商或不配合維修工作，另一方可自行安排維修，費用由責(zé)任方承擔(dān)。維修工作完成后，維修方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┚S修費用清單及相關(guān)憑證，雙方按照約定進(jìn)行費用結(jié)算。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，導(dǎo)致乙方或其他共同使用人遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因樓梯使用不便造成的間接損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，導(dǎo)致甲方或其他共同使用人遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍同甲方違約時的賠償范圍。3.如一方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付樓梯維修費用等應(yīng)承擔(dān)的費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)采取進(jìn)一步的法律措施追討費用，并要求違約方承擔(dān)因追討費用產(chǎn)生的一切合理開支，包括但不限于律師費、訴訟費等。4.若甲乙雙方在樓梯使用過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款，以確保樓梯的正常使用和雙方的基本權(quán)益不受影響。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該房屋產(chǎn)權(quán)變更或雙方另有約定時止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日