農(nóng)村房子變賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房子具體地址]的農(nóng)村房子一處（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該農(nóng)村房子的變賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如門窗、水電線路、衛(wèi)生潔具等]。房屋附屬設(shè)施有[如院子、車庫等具體附屬設(shè)施情況]。2.宅基地情況該房屋所占宅基地面積為[X]平方米，宅基地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)]，宅基地使用證號為[具體證號]。該宅基地取得方式為[申請審批取得等具體方式]，符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地相關(guān)規(guī)定及政策要求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋變賣價款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況、周邊環(huán)境及相鄰關(guān)系等信息。如甲方故意隱瞞或虛假陳述重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、配合乙方到相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記（如有可能）、宅基地使用權(quán)變更登記等手續(xù)。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及費(fèi)用，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)，如因政策原因無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照銀行同期貸款利率支付利息。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)有狀況（正常使用損耗除外），不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。有權(quán)對房屋狀況進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定進(jìn)行處理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋變賣價款。按照協(xié)議約定的時間和方式接收房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。尊重當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的風(fēng)俗習(xí)慣和鄰里關(guān)系，遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。在使用該房屋及宅基地過程中，如因乙方原因?qū)е逻`反法律法規(guī)或政策規(guī)定，產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。三、房屋變賣價款及支付方式1.房屋變賣價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋變賣總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方采取以下第[X]種方式支付購房款：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）至甲方指定賬戶。第二期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）至甲方指定賬戶。第三期：在辦理完相關(guān)手續(xù)（如有）后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）至甲方指定賬戶。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方按照協(xié)議約定支付的相應(yīng)款項后，于[具體交付日期]前將該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付內(nèi)容交付的房屋應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施完整（正常使用損耗除外），包括但不限于房屋主體、門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具等。同時，甲方應(yīng)將該房屋的相關(guān)鑰匙、宅基地使用證（如有）及其他與房屋相關(guān)的資料一并交付給乙方。3.交付方式雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場查驗，并簽署房屋交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的交付狀況、交接時間等信息。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋或交付的房屋不符合協(xié)議約定狀況的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋變賣價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方隱瞞房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議房屋變賣價款的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記（如有可能）、宅基地使用權(quán)變更登記等手續(xù)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時按照房屋變賣價款的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法實現(xiàn)合同目的的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋變賣價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照協(xié)議約定接收房屋或在接收房屋后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并按照房屋變賣價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不