農(nóng)村舊房出讓協(xié)議書(shū)?出讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________受讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村舊房具體地址]的舊房一處（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該舊房"），愿意將其出讓給乙方，乙方愿意受讓該舊房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該舊房為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋共有[X]間，其中臥室[X]間，客廳[X]間，廚房[X]間，衛(wèi)生間[X]間等。房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋目前的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，例如墻面為白色乳膠漆，地面為水泥地面，屋內(nèi)有簡(jiǎn)單的照明燈具、一扇木質(zhì)門(mén)等]。2.土地情況該舊房所占用的土地性質(zhì)為[農(nóng)村集體土地性質(zhì)，如宅基地等]，土地面積為[X]平方米。土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地來(lái)源為[取得方式，如繼承、劃撥等]。3.附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如房前的小菜園、屋后的簡(jiǎn)易柴房、院子里的水井等]，以上附屬設(shè)施隨房屋一并出讓給乙方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取舊房出讓款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該舊房擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，且該舊房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常取得該舊房權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的款項(xiàng)、乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失以及乙方為實(shí)現(xiàn)權(quán)益而支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。協(xié)助乙方辦理舊房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及相關(guān)土地使用手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并積極配合乙方完成各項(xiàng)審批程序。辦理手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用（如土地出讓金、稅費(fèi)等），由甲方自行承擔(dān)。在協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，騰空該舊房，并將舊房及附屬設(shè)施完整、無(wú)損壞地交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保證房屋內(nèi)的水電、門(mén)窗等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。向乙方如實(shí)告知該舊房的使用歷史、質(zhì)量狀況、是否存在安全隱患等情況。負(fù)責(zé)處理在該舊房出讓前與該房屋相關(guān)的一切糾紛，包括但不限于鄰里糾紛、稅費(fèi)繳納等問(wèn)題，確保乙方受讓后不會(huì)因上述問(wèn)題受到任何影響。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付全部舊房出讓款并完成相關(guān)手續(xù)后，有權(quán)按照本協(xié)議約定取得該舊房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行或不當(dāng)履行義務(wù)，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付舊房出讓款。積極配合甲方辦理舊房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及相關(guān)土地使用手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的資料，并承擔(dān)辦理手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如登記費(fèi)、工本費(fèi)等）。在接收舊房及附屬設(shè)施后，應(yīng)合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，并提前告知甲方。承擔(dān)該舊房在交付后所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、修繕費(fèi)等。三、舊房出讓款及支付方式1.舊房出讓款金額雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該舊房的出讓款為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付舊房出讓款：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該定金在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，可沖抵舊房出讓款。在辦理舊房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付舊房出讓款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。在舊房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢且甲方將舊房及附屬設(shè)施交付給乙方后，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的舊房出讓款，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。四、產(chǎn)權(quán)變更登記及土地使用手續(xù)辦理1.產(chǎn)權(quán)變更登記甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該舊房的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至乙方名下。乙方應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照要求繳納登記費(fèi)用。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的時(shí)間以當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的實(shí)際辦理時(shí)間為準(zhǔn)，但雙方應(yīng)共同催促登記機(jī)構(gòu)盡快辦理，確保在合理時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶(hù)。2.土地使用手續(xù)辦理因該舊房所占用土地為農(nóng)村集體土地，涉及相關(guān)土地使用手續(xù)的辦理。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用手續(xù)，確保乙方在受讓舊房后能夠合法使用該土地。辦理土地使用手續(xù)過(guò)程中，如需要乙方提供額外資料或配合辦理相關(guān)事項(xiàng)，乙方應(yīng)積極配合。如因政策調(diào)整等原因?qū)е峦恋厥褂檬掷m(xù)無(wú)法按照原計(jì)劃辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，確保乙方的權(quán)益不受損害。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將舊房及附屬設(shè)施交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照舊房出讓款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。若甲方提供的舊房存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得該舊房權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的款項(xiàng)、乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失以及乙方為實(shí)現(xiàn)權(quán)益而支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。同時(shí)，甲方應(yīng)按照舊房出讓款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理舊房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及相關(guān)土地使用手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照舊房出讓款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付舊房出讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照舊房出讓款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理舊房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及相關(guān)土地使用手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于甲方為辦理手續(xù)而支出的費(fèi)用、因房屋閑置而產(chǎn)生的預(yù)期收益損失等。同時(shí)，乙方應(yīng)按照舊房出讓款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、因房屋結(jié)構(gòu)改變而導(dǎo)致的價(jià)值貶損等。同時(shí)，乙方應(yīng)按照舊房出讓款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本