兄弟私占房產(chǎn)協(xié)議書?甲方：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，雙方就位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）相關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住/商用等]。2.該房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益證書包括但不限于房產(chǎn)證號為[具體房產(chǎn)證號]，土地使用證號為[具體土地使用證號]等。二、房產(chǎn)現(xiàn)狀及使用情況1.目前該房產(chǎn)由[實際居住/使用方]居住/使用。2.雙方確認該房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備情況如下：[詳細列舉裝修情況、附屬設(shè)施及設(shè)備清單，如墻面裝修材料、地面材質(zhì)、家具家電品牌及型號等]三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取該房產(chǎn)相應(yīng)權(quán)益。對乙方關(guān)于該房產(chǎn)的使用、管理等行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方糾正。2.義務(wù)尊重乙方對該房產(chǎn)的合理使用權(quán)益，不得無故干涉乙方正常居住/使用該房產(chǎn)。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的必要手續(xù)，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照本協(xié)議約定履行自身的各項義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在符合本協(xié)議約定的前提下，乙方有權(quán)長期居住/使用該房產(chǎn)。對該房產(chǎn)進行合理維護和保養(yǎng)，因正常使用導(dǎo)致的合理損耗無需承擔(dān)額外責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時支付相關(guān)費用（如有）。不得擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，如需進行必要的修繕或改造，應(yīng)提前告知甲方并取得甲方書面同意。妥善保管該房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益證書，不得遺失、損壞或擅自轉(zhuǎn)借他人。如遇該房產(chǎn)相關(guān)糾紛或問題，應(yīng)及時通知甲方并配合甲方共同解決。四、房產(chǎn)權(quán)益分配1.雙方確認該房產(chǎn)雖登記在[房產(chǎn)登記人姓名]名下，但實際權(quán)益由甲乙雙方按以下方式共同享有：甲方享有該房產(chǎn)權(quán)益的[X]%，乙方享有該房產(chǎn)權(quán)益的[X]%。2.基于上述權(quán)益分配比例，雙方按份享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益等權(quán)利。例如，房產(chǎn)出租收益按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進行分配。五、費用承擔(dān)1.房產(chǎn)持有期間的費用該房產(chǎn)的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等日常使用費用，由實際使用方按照相關(guān)部門規(guī)定按時繳納。房產(chǎn)的維修基金由甲乙雙方按照權(quán)益分配比例共同承擔(dān)，如需使用維修基金進行房產(chǎn)維修等，雙方應(yīng)按比例共同支付相應(yīng)費用。2.房產(chǎn)交易相關(guān)費用若日后雙方協(xié)商一致出售該房產(chǎn)，出售過程中產(chǎn)生的稅費、中介費等交易費用，由甲乙雙方按照權(quán)益分配比例分別承擔(dān)。出售房產(chǎn)所得款項，在扣除相關(guān)交易費用后，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進行分配。六、房產(chǎn)處置約定1.出售未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自出售該房產(chǎn)。如雙方協(xié)商一致決定出售該房產(chǎn)，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行交易，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。出售過程中應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，保障雙方的合法權(quán)益。2.繼承若一方去世，其在該房產(chǎn)中享有的權(quán)益份額由其法定繼承人繼承。繼承方應(yīng)在繼承事實發(fā)生之日起[X]日內(nèi)書面通知另一方，并按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。在符合法律規(guī)定的前提下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。如另一方行使優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)按照市場價格購買相應(yīng)份額的房產(chǎn)權(quán)益。3.抵押未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)進行抵押。如因特殊情況需要抵押房產(chǎn)，抵押方應(yīng)提前告知對方，并確保抵押行為不會損害對方的合法權(quán)益。抵押所得款項應(yīng)優(yōu)先用于與該房產(chǎn)相關(guān)的合理支出或雙方協(xié)商一致的用途。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更或解除協(xié)議，或者干涉乙方正常使用房產(chǎn)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途，或者不按時支付相關(guān)費用，或者擅自出售、抵押房產(chǎn)等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，乙方應(yīng)立即停止違約行為，恢復(fù)房產(chǎn)原狀。3.如一方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，經(jīng)另一方書面通知后在[X]日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房產(chǎn)評估價值的[X]%支付違約金。違約方還應(yīng)承擔(dān)另一方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失以及為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效