農(nóng)村民宿認(rèn)購(gòu)協(xié)議書?甲方（認(rèn)購(gòu)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意認(rèn)購(gòu)乙方位于[農(nóng)村民宿具體地址]的農(nóng)村民宿（以下簡(jiǎn)稱"該民宿"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該民宿認(rèn)購(gòu)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）民宿基本情況1.房屋結(jié)構(gòu)及面積該民宿占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，共[X]層，其中地上[X]層，地下[X]層（如有）。房屋主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。2.房間布局民宿內(nèi)共有客房[X]間，其中標(biāo)準(zhǔn)間[X]間、大床房[X]間、家庭房[X]間等（詳細(xì)說(shuō)明各房型數(shù)量及布局）。每個(gè)房間均配備獨(dú)立衛(wèi)生間、空調(diào)、電視、無(wú)線網(wǎng)絡(luò)等基本設(shè)施。3.配套設(shè)施公共區(qū)域：設(shè)有寬敞的客廳、餐廳、茶室、棋牌室、會(huì)議室等公共活動(dòng)區(qū)域，為住客提供休閑娛樂場(chǎng)所?？蛷d內(nèi)裝修風(fēng)格為[具體風(fēng)格，如中式、歐式、日式等]，配備舒適的沙發(fā)、茶幾等家具；餐廳可同時(shí)容納[X]人就餐，提供特色農(nóng)家菜服務(wù)；茶室提供各類茶葉及茶具，供客人品茗；棋牌室配備麻將機(jī)、撲克牌等娛樂設(shè)施；會(huì)議室配備投影儀、音響等設(shè)備，可滿足小型會(huì)議及商務(wù)洽談需求。廚房設(shè)施：廚房配備齊全的爐灶、抽油煙機(jī)、冰箱、微波爐、洗碗機(jī)等廚房用具，可滿足客人自行烹飪的需求。其他設(shè)施：民宿還設(shè)有室外花園、停車場(chǎng)等配套設(shè)施。室外花園面積為[X]平方米，種植有各類花草樹木，為客人營(yíng)造優(yōu)美的居住環(huán)境；停車場(chǎng)可停放車輛[X]輛，為自駕游客提供便利。（二）土地性質(zhì)及使用權(quán)限1.該民宿所占用土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體建設(shè)用地、宅基地等]，乙方擁有該土地的合法使用權(quán)，使用期限至[土地使用期限截止日期]。2.在本協(xié)議簽訂后，甲方有權(quán)在乙方土地使用權(quán)限范圍內(nèi)按照本協(xié)議約定使用該土地及地上建筑物，享有與該民宿相關(guān)的權(quán)益。（三）民宿經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀1.該民宿目前處于[經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，如正常經(jīng)營(yíng)、停業(yè)待售等]狀態(tài)，擁有穩(wěn)定的客戶群體，具備一定的市場(chǎng)知名度和口碑。乙方承諾在協(xié)議簽訂前，已如實(shí)向甲方披露該民宿的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況及相關(guān)信息，不存在任何隱瞞或虛假陳述的情況。2.乙方提供的該民宿相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、特種行業(yè)許可證等）均齊全且合法有效，能夠保證甲方在認(rèn)購(gòu)后依法依規(guī)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該民宿及相關(guān)設(shè)施，進(jìn)行合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在協(xié)議履行期間，有權(quán)對(duì)該民宿的經(jīng)營(yíng)管理提出合理建議和意見。有權(quán)查閱與該民宿經(jīng)營(yíng)相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表、賬目等資料（在合理范圍內(nèi)），以了解民宿的經(jīng)營(yíng)狀況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。尊重乙方及當(dāng)?shù)卮迕竦娘L(fēng)俗習(xí)慣和權(quán)益，遵守當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門關(guān)于農(nóng)村民宿經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)規(guī)定。負(fù)責(zé)該民宿認(rèn)購(gòu)后的經(jīng)營(yíng)管理、維護(hù)保養(yǎng)及安全管理工作，確保民宿的正常運(yùn)營(yíng)和客人的人身財(cái)產(chǎn)安全。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合法經(jīng)營(yíng)該民宿，不得從事違法違規(guī)或損害乙方及其他第三方利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。在協(xié)議履行期間，有權(quán)對(duì)甲方的民宿經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的建議和要求，確保民宿的經(jīng)營(yíng)管理符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該民宿擁有合法的所有權(quán)或處置權(quán)，確保本協(xié)議簽訂后甲方能夠順利取得該民宿的相關(guān)權(quán)益，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。在協(xié)議簽訂前，向甲方提供該民宿的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證明、經(jīng)營(yíng)證照、財(cái)務(wù)報(bào)表、設(shè)備清單等，確保資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。協(xié)助甲方辦理該民宿認(rèn)購(gòu)后的相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記（如有）、經(jīng)營(yíng)證照變更等，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在協(xié)議履行期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致該民宿無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)及支付方式（一）認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)金額甲方認(rèn)購(gòu)該民宿的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如甲方違約，無(wú)權(quán)要求乙方返還定金；如乙方違約，應(yīng)雙倍返還甲方定金。2.首付款甲方應(yīng)在[具體日期]前，向乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額占認(rèn)購(gòu)總價(jià)款的[X]%。3.尾款剩余認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），甲方應(yīng)在[具體日期，如辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后的X日內(nèi)]支付給乙方。甲方支付尾款后，乙方應(yīng)將該民宿的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、經(jīng)營(yíng)證照等資料移交給甲方，并協(xié)助甲方辦理完畢所有交接手續(xù)。（三）款項(xiàng)支付賬戶乙方指定以下銀行賬戶為收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定將認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)支付至上述指定賬戶。如因甲方原因?qū)е驴铐?xiàng)支付錯(cuò)誤或延遲支付，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。四、產(chǎn)權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)交付（一）產(chǎn)權(quán)交付1.在甲方按照本協(xié)議約定足額支付完認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)后，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理該民宿的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有），將該民宿的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至甲方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。2.產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完成后，該民宿的所有權(quán)即歸甲方所有，乙方應(yīng)確保該民宿不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，否則乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。（二）經(jīng)營(yíng)權(quán)交付1.乙方應(yīng)在協(xié)議約定的交付日期前，將該民宿的經(jīng)營(yíng)權(quán)正式移交給甲方。經(jīng)營(yíng)權(quán)移交包括但不限于向甲方提供該民宿的設(shè)備清單、物資清單、客戶信息清單、供應(yīng)商信息清單等相關(guān)資料，并協(xié)助甲方與原員工（如有）、供應(yīng)商、客戶等進(jìn)行溝通交接。2.乙方應(yīng)確保在經(jīng)營(yíng)權(quán)移交時(shí)，該民宿的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，物資齊全且符合質(zhì)量要求，客戶服務(wù)工作有序進(jìn)行，不存在任何影響甲方正常經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題。如因乙方原因?qū)е陆?jīng)營(yíng)權(quán)移交存在瑕疵，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)解決，給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照認(rèn)購(gòu)總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如擅自改變民宿的經(jīng)營(yíng)用途、破壞民宿設(shè)施設(shè)備、從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方的違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租該民宿或其經(jīng)營(yíng)權(quán)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該民宿，并沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照認(rèn)購(gòu)總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。甲方轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租所得的全部收益歸乙方所有，如收益不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付該民宿、提供虛假資料、存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵等，每逾期一日，應(yīng)按照認(rèn)購(gòu)總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照認(rèn)購(gòu)總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如未協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)、干擾甲方正常經(jīng)營(yíng)等，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方在協(xié)議履行期間擅自解除本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并按照認(rèn)購(gòu)總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效及變更1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議