農(nóng)村雜屋買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村雜屋具體地址]的雜屋一處，乙方愿意購買該雜屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物詳情1.雜屋位置：位于[農(nóng)村具體地名]，其四至為：東至[東向相鄰標識物]，南至[南向相鄰標識物]，西至[西向相鄰標識物]，北至[北向相鄰標識物]。2.雜屋面積：經(jīng)雙方實地測量及確認，該雜屋建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。3.雜屋結(jié)構(gòu)：[詳細描述雜屋的結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]4.附屬設(shè)施：該雜屋附帶[附屬設(shè)施詳情，如小院子、水井等]二、買賣價格及付款方式1.買賣價格：雙方商定該雜屋的買賣價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，乙方應向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將雜屋交付給乙方后，乙方應向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對雜屋進行合理使用和處分。2.義務：保證對該雜屋擁有合法的所有權(quán)，且該雜屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。向乙方如實告知雜屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用狀況、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理雜屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件和資料，并按照法律法規(guī)的要求履行相應的協(xié)助義務。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管雜屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變雜屋現(xiàn)狀或損壞附屬設(shè)施。如因甲方原因?qū)е码s屋或附屬設(shè)施損壞的，甲方應負責修復或賠償。按照本協(xié)議約定的時間和方式將雜屋交付給乙方，并確保交付時雜屋及其附屬設(shè)施完好無損。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利：在支付相應款項后，按照本協(xié)議約定取得雜屋的所有權(quán)。要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理雜屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在雜屋交付后，對雜屋及其附屬設(shè)施進行合理使用和處分。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付款項。配合甲方辦理雜屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件和資料，并承擔因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用。在接收雜屋時，對雜屋及其附屬設(shè)施進行認真查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應及時向甲方提出。在取得雜屋所有權(quán)后，遵守國家法律法規(guī)及當?shù)剞r(nóng)村相關(guān)規(guī)定，合理使用雜屋，不得擅自改變雜屋用途或進行違法違規(guī)建設(shè)。四、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向當?shù)剞r(nóng)村房屋管理部門申請辦理雜屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由[甲方/乙方/雙方各自承擔的具體項目]承擔。3.甲方應積極協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的證明文件、簽字蓋章等，確保過戶手續(xù)順利進行。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應承擔相應的違約責任。4.乙方應按照要求及時提交辦理過戶手續(xù)所需的資料，并配合相關(guān)部門進行審核、登記等工作。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應的違約責任。五、房屋交付1.甲方應在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后[X]個工作日內(nèi)，將雜屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付時，雙方應共同對雜屋及其附屬設(shè)施進行現(xiàn)場查驗，制作交付清單，雙方簽字確認。交付清單應包括雜屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施的狀況等詳細信息。3.甲方應確保交付的雜屋及其附屬設(shè)施與本協(xié)議約定的狀況一致，如有不符，甲方應負責按照本協(xié)議的約定進行整改或賠償。4.乙方應在接收雜屋后，及時對雜屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，應在接收后的[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行處理。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證雜屋的產(chǎn)權(quán)清晰無瑕疵，導致乙方無法取得雜屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照本協(xié)議房屋買賣價格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將雜屋交付給乙方，每逾期一日，應按照本協(xié)議房屋買賣價格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方交付的雜屋及其附屬設(shè)施與本協(xié)議約定不符，甲方應負責按照本協(xié)議的約定進行整改或修復，直至符合約定標準；如因甲方原因無法整改或修復，導致乙方無法正常使用雜屋的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應按照本協(xié)議房屋買賣價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。若乙方在接收雜屋后，未按照本協(xié)議約定的時間和方式通知甲方雜屋存在的問題，或在甲方處理問題時故意拖延或拒絕配合的，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)