公婆房子析產(chǎn)協(xié)議書?甲方：[公公姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]乙方：[婆婆姓名]，女，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]丙方：[兒子姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]丁方：[兒媳姓名]，女，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]鑒于甲方與乙方系夫妻關(guān)系，丙方系甲乙雙方之子，丁方系丙方之妻。甲乙雙方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)一處（以下簡稱"該房產(chǎn)"），現(xiàn)各方經(jīng)友好協(xié)商，就該房產(chǎn)的析產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房屋位置：該房產(chǎn)位于[具體省份][具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)街道名稱][門牌號(hào)]。2.房屋面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為：[房產(chǎn)證具體編號(hào)]。3.房屋用途：該房產(chǎn)用途為[居住/商用等具體用途]。二、析產(chǎn)原因甲乙雙方年事已高，為了明確各方對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)益，避免日后因房產(chǎn)問題產(chǎn)生糾紛，特進(jìn)行此次析產(chǎn)。三、各方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利對(duì)該房產(chǎn)享有[X]%的份額，并有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)該份額進(jìn)行處置。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的房產(chǎn)權(quán)益。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳?、丙方、丁方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助辦理與該房產(chǎn)析產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如房產(chǎn)過戶、產(chǎn)權(quán)登記等，所需費(fèi)用按照本協(xié)議約定承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利對(duì)該房產(chǎn)享有[X]%的份額，并有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)該份額進(jìn)行處置。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的房產(chǎn)權(quán)益。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因乙方原因?qū)е录追?、丙方、丁方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助辦理與該房產(chǎn)析產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如房產(chǎn)過戶、產(chǎn)權(quán)登記等，所需費(fèi)用按照本協(xié)議約定承擔(dān)。（三）丙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利對(duì)該房產(chǎn)享有[X]%的份額，并有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)該份額進(jìn)行處置。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的房產(chǎn)權(quán)益。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因丙方原因?qū)е录追?、乙方、丁方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助辦理與該房產(chǎn)析產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如房產(chǎn)過戶、產(chǎn)權(quán)登記等，所需費(fèi)用按照本協(xié)議約定承擔(dān)。在甲乙雙方年老體弱需要照顧時(shí)，盡到贍養(yǎng)義務(wù)。（四）丁方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利對(duì)該房產(chǎn)享有[X]%的份額，并有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)該份額進(jìn)行處置。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的房產(chǎn)權(quán)益。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因丁方原因?qū)е录追?、乙方、丙方遭受損失的，丁方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助辦理與該房產(chǎn)析產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如房產(chǎn)過戶、產(chǎn)權(quán)登記等，所需費(fèi)用按照本協(xié)議約定承擔(dān)。與丙方共同承擔(dān)對(duì)甲乙雙方的贍養(yǎng)義務(wù)。四、房產(chǎn)析產(chǎn)具體方案（一）份額劃分各方一致同意，該房產(chǎn)的份額劃分為：甲方占[X]%，乙方占[X]%，丙方占[X]%，丁方占[X]%。（二）房產(chǎn)處置1.各方同意，在不損害各方利益的前提下，該房產(chǎn)可繼續(xù)由甲乙雙方居住使用。2.如各方協(xié)商一致決定出售該房產(chǎn)，所得款項(xiàng)按照各方所占份額進(jìn)行分配。具體分配方式為：甲方分得所得款項(xiàng)的[X]%，乙方分得所得款項(xiàng)的[X]%，丙方分得所得款項(xiàng)的[X]%，丁方分得所得款項(xiàng)的[X]%。3.如各方協(xié)商一致決定將該房產(chǎn)過戶給某一方或某幾方，過戶費(fèi)用按照本協(xié)議約定承擔(dān)。具體承擔(dān)方式為：因過戶產(chǎn)生的契稅、印花稅等由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)；因過戶產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、增值稅等按照國家法律法規(guī)規(guī)定由相應(yīng)方承擔(dān)。五、費(fèi)用承擔(dān)1.與該房產(chǎn)析產(chǎn)相關(guān)的公證費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用等，由各方按照所占房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。2.房產(chǎn)過戶所需的費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定由相應(yīng)方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若任何一方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡義務(wù)的，應(yīng)向其他方支付違約金[X]元，并賠償因其違約行為給其他方造成的全部損失。2.如甲方或乙方擅自處分其在該房產(chǎn)中所占份額，導(dǎo)致丙方、丁方權(quán)益受損的，甲方或乙方應(yīng)雙倍返還丙方、丁方因此遭受的損失。3.如丙方或丁方未按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房產(chǎn)析產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致其他方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.各方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，一式五份，甲乙丙丁各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月____日丙方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月____日丁方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月