農(nóng)村老宅分家協(xié)議書(shū)?甲方：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于甲乙雙方系[親屬關(guān)系]，為明確雙方對(duì)農(nóng)村老宅的相關(guān)權(quán)益及義務(wù)，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就農(nóng)村老宅分家事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.老宅基本情況坐落于[農(nóng)村老宅具體地址]的老宅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該老宅"），占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。老宅包括正房[X]間、廂房[X]間及其他附屬設(shè)施（如廚房、衛(wèi)生間、倉(cāng)庫(kù)等）。老宅宅基地使用證編號(hào)為[具體編號(hào)]，登記的土地使用者為[原土地使用者姓名]。2.老宅現(xiàn)狀目前，該老宅內(nèi)的房屋結(jié)構(gòu)基本保持完好，但部分設(shè)施存在一定程度的陳舊和損壞。正房墻面有輕微裂縫，屋頂瓦片部分缺失；廂房門(mén)窗老化，需要進(jìn)行一定的修繕。附屬設(shè)施中，廚房的爐灶損壞，衛(wèi)生間的管道有滲漏現(xiàn)象。雙方一致確認(rèn)，在分家過(guò)程中，將以現(xiàn)狀為基礎(chǔ)進(jìn)行相關(guān)權(quán)益的劃分。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)老宅中[具體房間或區(qū)域描述，例如東廂房?jī)砷g]的所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于居住權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。有權(quán)按照本協(xié)議約定，對(duì)其分得部分的老宅進(jìn)行合理使用、修繕、改造，但應(yīng)事先通知乙方，并不得損害乙方的合法權(quán)益。在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的前提下，有權(quán)將其分得部分的老宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等處分行為，但需提前告知乙方，并保障乙方的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，承擔(dān)其分得部分老宅的修繕、維護(hù)費(fèi)用，確保房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用。如因甲方未及時(shí)修繕導(dǎo)致房屋損壞給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。妥善保管其分得部分的老宅及附屬設(shè)施，不得擅自拆除、改建或損壞，保持老宅的原有風(fēng)貌和完整性。遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村宅基地使用、房屋建設(shè)等方面的法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)老宅中除甲方分得部分以外的其他部分的所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于居住權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。有權(quán)按照本協(xié)議約定，對(duì)其分得部分的老宅進(jìn)行合理使用、修繕、改造，但應(yīng)事先通知甲方，并不得損害甲方的合法權(quán)益。在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的前提下，有權(quán)將其分得部分的老宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等處分行為，但需提前告知甲方，并保障甲方的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，承擔(dān)其分得部分老宅的修繕、維護(hù)費(fèi)用，確保房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用。如因乙方未及時(shí)修繕導(dǎo)致房屋損壞給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。妥善保管其分得部分的老宅及附屬設(shè)施，不得擅自拆除、改建或損壞，保持老宅的原有風(fēng)貌和完整性。遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村宅基地使用、房屋建設(shè)等方面的法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為。三、老宅使用及修繕規(guī)定1.使用規(guī)定雙方應(yīng)合理使用各自分得部分的老宅，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行影響房屋安全和整體結(jié)構(gòu)的行為。如因特殊情況需要改變房屋用途，應(yīng)事先征得對(duì)方書(shū)面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。在使用老宅過(guò)程中，應(yīng)保持房屋及周邊環(huán)境的整潔衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾、雜物等，共同維護(hù)老宅的居住環(huán)境。對(duì)于老宅的公共區(qū)域（如庭院、走廊等），雙方應(yīng)共同使用、共同維護(hù)，不得獨(dú)占或擅自占用。2.修繕規(guī)定如老宅因不可抗力或自然損耗等原因需要進(jìn)行大規(guī)模修繕（修繕費(fèi)用預(yù)計(jì)超過(guò)[X]元），雙方應(yīng)共同協(xié)商修繕?lè)桨福凑崭髯苑值貌糠值拿娣e比例分擔(dān)修繕費(fèi)用。對(duì)于各自分得部分的老宅，如出現(xiàn)一般性損壞需要修繕的，由各自負(fù)責(zé)及時(shí)修繕。修繕前應(yīng)告知對(duì)方修繕計(jì)劃和預(yù)計(jì)費(fèi)用，對(duì)方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督。在修繕老宅過(guò)程中，應(yīng)盡量保持老宅的原有風(fēng)貌和特色，不得隨意改變建筑風(fēng)格和結(jié)構(gòu)。如需更換主要建筑材料或進(jìn)行較大規(guī)模的改造，應(yīng)事先征得對(duì)方書(shū)面同意。四、老宅產(chǎn)權(quán)變更及相關(guān)手續(xù)辦理1.產(chǎn)權(quán)變更雙方同意，在本協(xié)議簽訂后，應(yīng)積極配合辦理老宅產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，將老宅的相關(guān)權(quán)益按照本協(xié)議約定劃分至各自名下。所需費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。因辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)可能涉及的稅費(fèi)、登記費(fèi)等一切費(fèi)用，均由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自繳納。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更手續(xù)延遲或無(wú)法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。2.手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理部門(mén)提交產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)，并提供本協(xié)議及相關(guān)證明材料。在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)如實(shí)提供信息，積極配合相關(guān)部門(mén)的調(diào)查和核實(shí)工作。如因一方提供虛假信息導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)無(wú)法辦理或產(chǎn)生其他法律后果的，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。農(nóng)村宅基地管理部門(mén)對(duì)產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)進(jìn)行審核后，如需要補(bǔ)充材料或進(jìn)行整改的，雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)工作，確保產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)順利辦理。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡義務(wù)，如未按時(shí)承擔(dān)老宅修繕費(fèi)用、擅自處分其分得部分老宅影響乙方權(quán)益等，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方的違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已取得的相關(guān)權(quán)益，同時(shí)甲方應(yīng)按照老宅評(píng)估價(jià)值的[X]%向乙方支付賠償金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡義務(wù)，如未按時(shí)承擔(dān)老宅修繕費(fèi)用、擅自處分其分得部分老宅影響甲方權(quán)益等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方的違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已取得的相關(guān)權(quán)益，同時(shí)乙方應(yīng)按照老宅評(píng)估價(jià)值的[X]%向甲方支付賠償金。3.如雙方違反本協(xié)議約定的修繕規(guī)定，導(dǎo)致老宅損壞或影響對(duì)方權(quán)益的，違約方應(yīng)承擔(dān)老宅修復(fù)費(fèi)用及對(duì)方因此遭受的損失，并按照修復(fù)費(fèi)用的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.如一方未按照本協(xié)議約定配合辦理老宅產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延遲或無(wú)法辦理的，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失，并按照應(yīng)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需費(fèi)用的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，報(bào)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理部門(mén)備案[X]份。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守