農(nóng)村買房賣房協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的房屋一處，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.房屋位置：該房屋位于[農(nóng)村具體地址]，具體的宅基地范圍以[宅基地證或相關(guān)審批文件所記載的四至范圍為準(zhǔn)]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，包含[具體房間數(shù)量及布局，如三室一廳一廚一衛(wèi)等]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面是否粉刷、地面材質(zhì)、門窗情況等]。3.附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如前后院的圍墻、大門、水井、化糞池、儲物棚、果樹若干等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證對所售房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋未被查封、抵押或存在其他權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件或相關(guān)宅基地審批文件等資料，以證明房屋的合法性和所有權(quán)歸屬。按照協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付房屋及附屬設(shè)施，并保證交付的房屋及附屬設(shè)施符合協(xié)議約定的狀態(tài)。在交付房屋前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理房屋及附屬設(shè)施存在的質(zhì)量問題或其他瑕疵，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理房屋相關(guān)手續(xù)，如宅基地使用權(quán)變更登記、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等（如當(dāng)?shù)卣咴试S辦理）。在辦理手續(xù)過程中，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理或延誤辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和給乙方造成的損失。向乙方如實(shí)告知房屋的使用狀況、歷史維修情況、相鄰關(guān)系等與房屋有關(guān)的重要信息。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋及附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋相關(guān)手續(xù)（如當(dāng)?shù)卣咴试S辦理）。在房屋交付后，有權(quán)對房屋進(jìn)行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。乙方應(yīng)在[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如簽訂協(xié)議之日支付定金X元，于[具體過戶時(shí)間或交房時(shí)間]前支付剩余房款X元等]將款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶或其他收款方式。接受甲方交付的房屋及附屬設(shè)施，并在接收后對房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方處理。在辦理房屋相關(guān)手續(xù)（如當(dāng)?shù)卣咴试S辦理）過程中，積極配合甲方提供所需資料，并按照相關(guān)部門的要求履行手續(xù)。因乙方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理或延誤辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和給甲方造成的損失。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動(dòng)或其他因素調(diào)整。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完協(xié)議約定的付款義務(wù)后，可抵作房屋價(jià)款的一部分。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。剩余房款：乙方應(yīng)在[具體過戶時(shí)間或交房時(shí)間]前，將剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶[銀行名稱、賬號]。甲方收到剩余房款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場進(jìn)行房屋及附屬設(shè)施的交接，并簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記載房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、狀態(tài)等信息。甲方應(yīng)保證交付的房屋及附屬設(shè)施與協(xié)議約定相符，且能夠正常使用。3.交付前的費(fèi)用承擔(dān)：房屋交付前，該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、有線電視費(fèi)等一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)；交付后，上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.如當(dāng)?shù)卣咴试S辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付后的[具體辦理過戶時(shí)間期限]內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T及相關(guān)部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的資料，如身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、宅基地審批文件等，并協(xié)助乙方填寫相關(guān)申請表格。因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部房款，并按照房屋價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求及時(shí)繳納辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的費(fèi)用，并提供真實(shí)有效的個(gè)人資料。因乙方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的定金不予退還，同時(shí)應(yīng)按照房屋價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.如當(dāng)?shù)卣卟辉试S辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)雙方應(yīng)明確知曉并認(rèn)可當(dāng)?shù)卣呦拗?，本協(xié)議仍具有法律效力。甲方應(yīng)確保乙方對該房屋享有合法的占有、使用、收益等權(quán)利，如遇政府征收、拆遷等情況，乙方應(yīng)享有與房屋所有權(quán)人同等的補(bǔ)償權(quán)益。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)權(quán)益證明文件或手續(xù)，以保障乙方的合法權(quán)益。如因甲方原因?qū)е乱曳皆谡魇?、拆遷等過程中無法獲得應(yīng)有的補(bǔ)償權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按照房屋價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋及附屬設(shè)施不符合協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)，使其符合協(xié)議約定。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方拒絕整改或修復(fù)，乙方有權(quán)自行整改或修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反協(xié)議約定，擅自將該房屋另行出售給他人或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房款，同時(shí)按照房屋價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋相關(guān)手續(xù)（如當(dāng)?shù)卣咴试S辦理），導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或相關(guān)權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部房款，并按照房屋價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)應(yīng)按照房屋價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在接收房屋后，違反協(xié)議約定對房屋進(jìn)行不合理使用或處分，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或要求乙方按照修復(fù)費(fèi)用賠償，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議，已支付的定金不予退還，同時(shí)應(yīng)按照房屋價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：___