農村田地買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[田地具體地址]的農村田地（以下簡稱"該田地"），乙方有意購買該田地，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.田地位置：該田地位于[詳細地理位置，精確到村、組、地塊編號等]，其四至為：東至[相鄰田地或地物名稱]，西至[相鄰田地或地物名稱]，南至[相鄰田地或地物名稱]，北至[相鄰田地或地物名稱]。2.田地面積：經雙方共同測量或依據相關土地權屬證明文件，該田地面積為[X]平方米（折合[X]畝）。3.土地性質：該田地為農村集體土地，土地地類為[具體土地類型，如耕地、園地等]，土地用途為[符合該土地類型的法定用途]。4.地上附著物：該田地上現(xiàn)有[詳細列舉地上附著物情況，如是否有農作物、灌溉設施、簡易房屋等，如有，需說明其現(xiàn)狀及歸屬]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的田地購買款項。對該田地擁有合法的處分權，保證所售田地無任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。2.義務向乙方提供該田地的相關權屬證明文件，如土地承包經營權證、集體土地使用證等（如有），并確保文件的真實性、合法性和完整性。如實告知乙方該田地的現(xiàn)狀，包括但不限于土地質量、灌溉條件、周邊環(huán)境等情況，不得隱瞞或虛報任何可能影響乙方權益的信息。協(xié)助乙方辦理與該田地相關的手續(xù)，如土地流轉備案等（如需），因辦理手續(xù)產生的費用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。在協(xié)議履行期間，保證該田地無第三人主張權利，如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付該田地，并保證所接收的田地符合協(xié)議約定的條件。在支付全部購買款項后，享有該田地的占有、使用、收益等權益，但應遵守法律法規(guī)及農村集體組織的相關規(guī)定。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付田地購買款項。尊重農村集體組織的管理規(guī)定，合理使用該田地，不得擅自改變土地用途，如需改變土地用途，應按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關審批手續(xù)。在使用該田地過程中，負責保護田地及周邊環(huán)境，不得進行任何破壞生態(tài)環(huán)境或違反法律法規(guī)的行為。如因乙方原因導致該田地產生糾紛或造成損失的，乙方應承擔全部責任。三、價款及支付方式1.田地價款：雙方協(xié)商確定該田地的購買價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行協(xié)議的擔保，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：在甲方交付該田地相關權屬證明文件且雙方共同確認田地現(xiàn)狀符合協(xié)議約定后的[X]日內，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應在辦理完該田地相關流轉手續(xù)（如有）后的[X]日內，將剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的首付款后的[X]日內，將該田地交付給乙方。2.交付方式：雙方應在交付現(xiàn)場進行實地交接，由甲方將田地的占有、使用等權益移交給乙方，并簽署田地交付確認書。交付確認書應包括田地的位置、面積、現(xiàn)狀等詳細信息，作為雙方田地交付的憑證。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付田地，每逾期一日，應按照田地購買價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方所售田地存在權屬糾紛或其他權利受限情況，導致乙方無法正常使用該田地，甲方應承擔全部責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照田地購買價款的[X%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應按照未支付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，定金不予退還，并有權要求乙方支付已使用田地期間的費用（如有），同時乙方應按照田地購買價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途或違反農村集體組織的管理規(guī)定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，甲方有權解除本協(xié)議，收回田地，乙方已支付的款項不予退還。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：________________