兄弟地產(chǎn)分家協(xié)議書?甲方：[姓名1]，男，[身份證號1]，住址：[詳細住址1]，聯(lián)系電話：[電話號碼1]乙方：[姓名2]，男，[身份證號2]，住址：[詳細住址2]，聯(lián)系電話：[電話號碼2]鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，共同經(jīng)營地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就兄弟地產(chǎn)分家事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述兄弟地產(chǎn)所涉及的業(yè)務(wù)范圍包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)項目、房產(chǎn)銷售代理、房屋租賃經(jīng)營以及相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)等。1.房地產(chǎn)開發(fā)項目目前正在開發(fā)的[項目名稱]，位于[項目地址]，占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，包括[具體業(yè)態(tài)，如住宅、商業(yè)等]。該項目已取得的相關(guān)證照有[列舉已取得的證照名稱]，截至本協(xié)議簽訂之日，項目已完成的工程進度為[詳細說明工程進度情況]。已儲備的土地資源，包括位于[土地位置1]的[土地面積1]平方米土地，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)1]，用途為[土地用途1]；位于[土地位置2]的[土地面積2]平方米土地，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)2]，用途為[土地用途2]等（如有其他儲備土地，依次羅列）。2.房產(chǎn)銷售代理與[開發(fā)商名稱]簽訂的房產(chǎn)銷售代理合同，負責(zé)銷售位于[樓盤地址]的[樓盤名稱]，該樓盤共計[房屋套數(shù)]套房屋，涵蓋戶型面積從[最小戶型面積]平方米至[最大戶型面積]平方米不等。目前已銷售房屋數(shù)量為[已售房屋數(shù)量]套，剩余待售房屋數(shù)量為[待售房屋數(shù)量]套。銷售渠道包括但不限于線上網(wǎng)絡(luò)平臺推廣、線下營銷活動組織等，已建立的客戶資源數(shù)據(jù)庫包含[客戶數(shù)量]條有效客戶信息，涉及客戶分布區(qū)域、購房意向等詳細情況（如有相關(guān)數(shù)據(jù)，進行簡要說明）。3.房屋租賃經(jīng)營擁有的出租房屋資產(chǎn)，包括位于[房屋地址1]的[房屋類型1，如公寓、商鋪等]，建筑面積為[X]平方米，目前處于出租狀態(tài)，租戶為[租戶名稱1]，租賃期限至[租賃到期日1]；位于[房屋地址2]的[房屋類型2]，建筑面積為[X]平方米，目前閑置（如有其他出租或閑置房屋，依次羅列）。租賃經(jīng)營管理模式，包括租賃合同簽訂、租金收取、房屋維護維修、租戶管理等相關(guān)流程及制度（簡要說明現(xiàn)有管理模式）。4.物業(yè)管理服務(wù)為[物業(yè)管理項目名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)范圍包括但不限于小區(qū)安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護等。該小區(qū)占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，住戶數(shù)量為[住戶數(shù)量]戶。物業(yè)管理服務(wù)團隊構(gòu)成，包括管理人員[X]名、安保人員[X]名、保潔人員[X]名、維修人員[X]名等，各崗位人員職責(zé)及工作流程（簡要介紹）。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對分家前兄弟地產(chǎn)所擁有的位于[具體位置，如上述房地產(chǎn)開發(fā)項目中提及的某地塊或某樓盤部分房產(chǎn)等]相關(guān)權(quán)益，包括但不限于所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)等。有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲取應(yīng)得的資產(chǎn)、債權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益。對于涉及自身權(quán)益的業(yè)務(wù)事項，有獨立決策和處理的權(quán)利，但需遵守本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。2.義務(wù)負責(zé)妥善處理其分得業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的各項事務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)、銷售代理業(yè)務(wù)拓展、房屋租賃經(jīng)營管理以及物業(yè)管理服務(wù)提升等，確保業(yè)務(wù)的正常運營和發(fā)展。按照本協(xié)議約定的時間和方式，向乙方及其他相關(guān)方履行資產(chǎn)交付、債務(wù)承擔(dān)、信息披露等義務(wù)。在分家過程中及分家后，有義務(wù)配合乙方及相關(guān)部門完成各項手續(xù)的辦理和交接工作，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記、合同主體變更等，產(chǎn)生的相關(guān)費用按照本協(xié)議約定承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對分家前兄弟地產(chǎn)所擁有的位于[具體位置，如上述房地產(chǎn)開發(fā)項目中提及的另一地塊或某樓盤其他部分房產(chǎn)等]相關(guān)權(quán)益，包括但不限于所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)等。有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲取應(yīng)得的資產(chǎn)、債權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益。對于涉及自身權(quán)益的業(yè)務(wù)事項，有獨立決策和處理的權(quán)利，但需遵守本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。2.義務(wù)負責(zé)妥善處理其分得業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的各項事務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)、銷售代理業(yè)務(wù)拓展、房屋租賃經(jīng)營管理以及物業(yè)管理服務(wù)提升等，確保業(yè)務(wù)的正常運營和發(fā)展。按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方及其他相關(guān)方履行資產(chǎn)交付、債務(wù)承擔(dān)、信息披露等義務(wù)。在分家過程中及分家后，有義務(wù)配合甲方及相關(guān)部門完成各項手續(xù)的辦理和交接工作，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記、合同主體變更等，產(chǎn)生的相關(guān)費用按照本協(xié)議約定承擔(dān)。三、資產(chǎn)分割（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目分割1.甲方分得位于[項目名稱]中[具體地塊或樓棟范圍]，占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，該部分資產(chǎn)對應(yīng)的開發(fā)建設(shè)權(quán)益、后續(xù)銷售收益及相關(guān)債務(wù)由甲方承擔(dān)。2.乙方分得位于[項目名稱]中[具體地塊或樓棟范圍]，占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，該部分資產(chǎn)對應(yīng)的開發(fā)建設(shè)權(quán)益、后續(xù)銷售收益及相關(guān)債務(wù)由乙方承擔(dān)。3.對于已儲備的土地資源，按照雙方協(xié)商一致的原則進行分割。甲方分得位于[土地位置1]的[土地面積1]平方米土地及位于[土地位置3]的[土地面積3]平方米土地（如有其他分配土地，依次羅列）；乙方分得位于[土地位置2]的[土地面積2]平方米土地及位于[土地位置4]的[土地面積4]平方米土地（如有其他分配土地，依次羅列）。土地相關(guān)權(quán)益及后續(xù)開發(fā)義務(wù)按照上述分配對應(yīng)由甲乙雙方各自承擔(dān)。（二）房產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)分割1.甲方分得與[開發(fā)商名稱]簽訂的房產(chǎn)銷售代理合同中負責(zé)銷售位于[樓盤地址]中[具體房屋樓棟或單元范圍]的房屋銷售代理業(yè)務(wù)，該部分業(yè)務(wù)所涉及的客戶資源、銷售收益及相關(guān)成本費用由甲方承擔(dān)。2.乙方分得與[開發(fā)商名稱]簽訂的房產(chǎn)銷售代理合同中負責(zé)銷售位于[樓盤地址]中[具體房屋樓棟或單元范圍]的房屋銷售代理業(yè)務(wù)，該部分業(yè)務(wù)所涉及的客戶資源、銷售收益及相關(guān)成本費用由乙方承擔(dān)。3.已建立的客戶資源數(shù)據(jù)庫按照上述房屋銷售代理業(yè)務(wù)分配范圍進行相應(yīng)劃分，甲乙雙方應(yīng)確保各自分得客戶信息的完整性和準(zhǔn)確性，并承擔(dān)因客戶信息管理不善導(dǎo)致的相關(guān)責(zé)任。（三）房屋租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)分割1.甲方分得位于[房屋地址1]的[房屋類型1]及位于[房屋地址3]的[房屋類型3]（如有其他分配房屋，依次羅列），該部分房屋的租賃經(jīng)營權(quán)益及相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)，包括但不限于租賃合同履行、租金收取、房屋維護維修等。2.乙方分得位于[房屋地址2]的[房屋類型2]及位于[房屋地址4]的[房屋類型4]（如有其他分配房屋，依次羅列），該部分房屋的租賃經(jīng)營權(quán)益及相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)，包括但不限于租賃合同履行、租金收取、房屋維護維修等。3.對于正在履行的租賃合同，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋分配范圍，與租戶協(xié)商辦理合同主體變更或重新簽訂租賃合同等相關(guān)手續(xù)，確保租賃業(yè)務(wù)的平穩(wěn)過渡，由此產(chǎn)生的費用按照本協(xié)議約定承擔(dān)。（四）物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)分割1.甲方分得為[物業(yè)管理項目名稱]中[具體區(qū)域范圍，如某小區(qū)樓棟或某商業(yè)區(qū)范圍]提供物業(yè)管理服務(wù)的業(yè)務(wù)，該部分業(yè)務(wù)所涉及的服務(wù)人員調(diào)配、費用收支、服務(wù)質(zhì)量提升等相關(guān)事務(wù)由甲方負責(zé)。2.乙方分得為[物業(yè)管理項目名稱]中[具體區(qū)域范圍，如某小區(qū)樓棟或某商業(yè)區(qū)范圍]提供物業(yè)管理服務(wù)的業(yè)務(wù)，該部分業(yè)務(wù)所涉及的服務(wù)人員調(diào)配、費用收支、服務(wù)質(zhì)量提升等相關(guān)事務(wù)由乙方負責(zé)。3.物業(yè)管理服務(wù)團隊人員按照上述業(yè)務(wù)分配范圍進行相應(yīng)調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)確保各自服務(wù)區(qū)域內(nèi)人員配備的合理性和穩(wěn)定性，并承擔(dān)因人員管理不善導(dǎo)致的相關(guān)責(zé)任。同時，甲乙雙方應(yīng)共同與原物業(yè)管理委托方協(xié)商辦理服務(wù)業(yè)務(wù)分割及合同主體變更等相關(guān)手續(xù)，產(chǎn)生的費用按照本協(xié)議約定承擔(dān)。（五）其他資產(chǎn)分割1.雙方共同確認，除上述明確分割的資產(chǎn)外，兄弟地產(chǎn)現(xiàn)有的辦公設(shè)備、辦公用品、車輛等資產(chǎn)，按照以下方式進行分割：[詳細羅列各項資產(chǎn)名稱及分配情況，如甲方分得辦公電腦[X]臺、打印機[X]臺等，乙方分得辦公桌椅[X]套、文件柜[X]個等]。2.對于以兄弟地產(chǎn)名義持有的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等無形資產(chǎn)，若與具體業(yè)務(wù)緊密相關(guān)且可明確區(qū)分歸屬的，按照上述業(yè)務(wù)分配范圍對應(yīng)歸甲乙雙方各自所有；若無法明確區(qū)分的，雙方協(xié)商共同享有或按照一定比例分配其權(quán)益（如各占50%等，具體比例協(xié)商確定），并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理權(quán)益變更手續(xù)。四、債務(wù)承擔(dān)（一）共同債務(wù)劃分1.分家前兄弟地產(chǎn)所產(chǎn)生的共同債務(wù)，包括但不限于銀行貸款、工程款欠款、材料供應(yīng)商貨款等，經(jīng)雙方共同核實確認后，按照以下原則承擔(dān)：因房地產(chǎn)開發(fā)項目[具體項目名稱]產(chǎn)生的債務(wù)，由該項目對應(yīng)的開發(fā)權(quán)益方承擔(dān)，即甲方承擔(dān)因甲方分得項目產(chǎn)生的債務(wù)，乙方承擔(dān)因乙方分得項目產(chǎn)生的債務(wù)。因房產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)產(chǎn)生的債務(wù)，由該業(yè)務(wù)對應(yīng)的負責(zé)方承擔(dān)，即甲方承擔(dān)因甲方分得銷售代理業(yè)務(wù)產(chǎn)生的債務(wù)，乙方承擔(dān)因乙方分得銷售代理業(yè)務(wù)產(chǎn)生的債務(wù)。因房屋租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)產(chǎn)生的債務(wù)，由該業(yè)務(wù)對應(yīng)的負責(zé)方承擔(dān)，即甲方承擔(dān)因甲方分得租賃房屋產(chǎn)生的債務(wù)，乙方承擔(dān)因乙方分得租賃房屋產(chǎn)生的債務(wù)。因物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的債務(wù)，由該業(yè)務(wù)對應(yīng)的負責(zé)方承擔(dān)，即甲方承擔(dān)因甲方分得服務(wù)區(qū)域產(chǎn)生的債務(wù)，乙方承擔(dān)因乙方分得服務(wù)區(qū)域產(chǎn)生的債務(wù)。2.對于無法明確對應(yīng)到具體業(yè)務(wù)的共同債務(wù)，雙方按照[具體比例，如50%:50%等]的比例分擔(dān)。（二）債務(wù)償還安排1.甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，各自負責(zé)償還其所承擔(dān)的債務(wù)。對于需向債權(quán)人支付的款項，應(yīng)按照與債權(quán)人約定的時間和方式及時足額支付，避免因債務(wù)償還問題給兄弟地產(chǎn)及雙方造成不良影響。2.若一方因承擔(dān)債務(wù)導(dǎo)致資金困難，另一方應(yīng)在合理范圍內(nèi)給予必要的協(xié)助和支持，但協(xié)助方式及金額雙方可另行協(xié)商確定。3.在債務(wù)償還過程中，如出現(xiàn)爭議或糾紛，由承擔(dān)債務(wù)方負責(zé)與債權(quán)人協(xié)商解決，另一方應(yīng)提供必要的配合和證明材料。如因協(xié)商不成導(dǎo)致訴訟或仲裁等法律程序，由此產(chǎn)生的費用按照本協(xié)議約定及法律規(guī)定承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、方式和范圍履行資產(chǎn)交付、債務(wù)承擔(dān)、信息披露等義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已取得的不當(dāng)利益，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處置其分得的資產(chǎn)或業(yè)務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、可得利益損失等。3.在分家后，若甲方因自身原因?qū)е缕渌袚?dān)的業(yè)務(wù)出現(xiàn)重大風(fēng)險或損失，影響到兄弟地產(chǎn)整體聲譽及乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)采取積極有效的措施進行補救，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額及方式由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式和范圍履行資產(chǎn)交付、債務(wù)承擔(dān)、信息披露等義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已取得的不當(dāng)利益，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處置其分得的資產(chǎn)或業(yè)務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、可得利益損失等。3.在分家后，若乙方因自身原因?qū)е缕渌袚?dān)的業(yè)務(wù)出現(xiàn)重大風(fēng)險或損失，影響到兄弟地產(chǎn)整體聲譽及甲方權(quán)益的，乙方應(yīng)采取積極有效的措施進行補救，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額及方式由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。（三）其他違約責(zé)任1.若甲乙雙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露兄弟地產(chǎn)分家相關(guān)信息及商業(yè)秘密的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議或?qū)f(xié)議進行相應(yīng)調(diào)整。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一