全國(guó)正式購(gòu)房協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方有意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，具體門(mén)牌號(hào)為[X]號(hào)，所在樓棟為[X]棟，單元為[X]單元，樓層為[X]層[X]戶。2.房屋建筑面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門(mén)最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如實(shí)測(cè)面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照多退少補(bǔ)的原則進(jìn)行處理。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商用等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證所售房屋為[毛坯房/精裝修房等具體情況]，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、門(mén)窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]均保持現(xiàn)狀交付乙方，但乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查看后無(wú)異議視為認(rèn)可。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：該房屋成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含房屋本身價(jià)格以及辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用，但不包含雙方另行約定的其他費(fèi)用。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金支付后，如乙方違約，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。首付款支付后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及房屋交付等相關(guān)手續(xù)。尾款：乙方剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），由乙方通過(guò)銀行貸款的方式支付給甲方。乙方應(yīng)在簽署購(gòu)房合同后，積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或一次性支付剩余購(gòu)房款；如因甲方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在解除協(xié)議之日起[X]日內(nèi)全額退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照定金條款承擔(dān)違約責(zé)任。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求積極配合辦理各項(xiàng)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，按照本協(xié)議約定執(zhí)行。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，并承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)責(zé)任，確保房屋符合交付條件。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自將房屋另行出售、出租或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，向乙方交付房屋，并提供房屋交付所需的相關(guān)資料，如房屋質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及房屋交付手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門(mén)及相關(guān)部門(mén)的要求繳納各項(xiàng)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。在房屋交付時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并進(jìn)行整改。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)房屋的使用、維修、保養(yǎng)責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力等因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋，但交付時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)[X]日。2.交付條件：房屋通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，具備正常使用功能。房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施能夠正常使用，費(fèi)用已結(jié)清（如有欠費(fèi)，由甲方承擔(dān)并結(jié)清）。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料。3.交付手續(xù)：雙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)簽署房屋交接單；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)書(shū)面列出問(wèn)題清單，甲方應(yīng)按照問(wèn)題清單進(jìn)行整改，整改完成后再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至房屋符合交付條件。房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同確認(rèn)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，并辦理交接手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、政府部門(mén)原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶時(shí)間延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.過(guò)戶費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中，[具體稅費(fèi)或手續(xù)費(fèi)項(xiàng)目]由甲方承擔(dān)，[具體稅費(fèi)或手續(xù)費(fèi)項(xiàng)目]由乙方承擔(dān)。3.協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供真實(shí)、有效的相關(guān)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門(mén)及相關(guān)部門(mén)的要求配合辦理各項(xiàng)手續(xù)。乙方應(yīng)按照要求及時(shí)提供個(gè)人身份證明等相關(guān)資料，并配合完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理延遲或無(wú)法辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在接到乙方解除協(xié)議通知之日起[X]日內(nèi)全額退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至房屋實(shí)際交付之日止。如甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款損失、利息損失、裝修損失、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自將房屋另行出售、出租或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的，甲方應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款總額的[X%]作為違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在接到乙方解除協(xié)議通知之日起[X]日內(nèi)全額退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照定金條款承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。如甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至購(gòu)房款實(shí)際支付之日止。如乙方因自身原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或貸款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，未能按照本協(xié)議約定支付剩余購(gòu)房款的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方違反本協(xié)議約定，不配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及房屋交付手續(xù)的，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。