農(nóng)村樓房合并協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方均擁有位于[具體農(nóng)村地址]的樓房，為了優(yōu)化居住環(huán)境、提高土地利用效率，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就農(nóng)村樓房合并事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.甲方樓房甲方擁有的樓房位于[具體位置]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，共[X]層。該樓房包括[列舉主要房間功能，如臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等]，附屬設(shè)施有[列舉附屬設(shè)施，如車庫(kù)、儲(chǔ)物間等]。房屋現(xiàn)狀為[描述房屋目前的使用狀況、裝修情況等]。2.乙方樓房乙方擁有的樓房位于[具體位置]，與甲方樓房相鄰（或相對(duì)，根據(jù)實(shí)際情況描述），占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，共[X]層。該樓房包括[列舉主要房間功能，如臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等]，附屬設(shè)施有[列舉附屬設(shè)施，如車庫(kù)、儲(chǔ)物間等]。房屋現(xiàn)狀為[描述房屋目前的使用狀況、裝修情況等]。二、合并方式及范圍1.雙方同意將各自的樓房進(jìn)行合并，合并后的樓房在占地面積、建筑面積、層數(shù)等方面的具體規(guī)劃如下：占地面積：合并后樓房的占地面積為甲乙雙方樓房占地面積之和，即[X]平方米。建筑面積：合并后樓房的建筑面積為甲乙雙方樓房建筑面積之和，即[X]平方米。層數(shù)：合并后樓房的層數(shù)為[X]層，由雙方根據(jù)實(shí)際需求和規(guī)劃共同確定。2.合并范圍包括甲乙雙方樓房的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施以及樓房所占土地范圍內(nèi)的相關(guān)權(quán)益。具體而言，包括但不限于：樓房主體：雙方樓房的墻體、屋頂、樓板等結(jié)構(gòu)部分均納入合并范圍，合并后將對(duì)樓房整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)和改造，以確保房屋的安全性和穩(wěn)定性。附屬設(shè)施：甲乙雙方各自的車庫(kù)、儲(chǔ)物間、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等附屬設(shè)施均作為合并后樓房的一部分，進(jìn)行合理整合和利用。土地權(quán)益：雙方樓房所占土地的使用權(quán)在合并后歸合并后樓房的所有者共同享有，土地使用性質(zhì)仍為農(nóng)村宅基地，按照農(nóng)村宅基地相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行管理和使用。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定，參與樓房合并的相關(guān)決策和規(guī)劃過(guò)程，包括但不限于樓房設(shè)計(jì)方案的討論、施工計(jì)劃的制定等。在樓房合并完成后，享有合并后樓房相應(yīng)份額的所有權(quán)和使用權(quán)，具體份額按照本協(xié)議約定執(zhí)行。有權(quán)對(duì)乙方在樓房合并過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供其擁有的樓房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料，確保樓房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或爭(zhēng)議。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求，配合乙方進(jìn)行樓房合并的各項(xiàng)工作，包括但不限于騰空房屋、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。在樓房合并過(guò)程中，承擔(dān)因其樓房自身原因?qū)е碌南嚓P(guān)費(fèi)用和責(zé)任，如樓房質(zhì)量問(wèn)題維修費(fèi)用、因甲方原因延誤合并進(jìn)度造成的損失等。遵守本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得擅自改變樓房合并的方案和規(guī)劃，不得干擾乙方的正常施工和管理工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定，主導(dǎo)樓房合并的具體實(shí)施工作，包括但不限于委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行樓房設(shè)計(jì)、組織施工隊(duì)伍進(jìn)行施工等。在樓房合并完成后，享有合并后樓房相應(yīng)份額的所有權(quán)和使用權(quán)，具體份額按照本協(xié)議約定執(zhí)行。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，對(duì)甲方的違約行為有權(quán)追究其違約責(zé)任。2.義務(wù)負(fù)責(zé)制定樓房合并的具體方案，包括設(shè)計(jì)方案、施工計(jì)劃、預(yù)算等，并提交給甲方審核，經(jīng)雙方協(xié)商一致后實(shí)施。確保樓房合并工作的合法性和合規(guī)性，按照農(nóng)村建房相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理各項(xiàng)審批手續(xù)，承擔(dān)因辦理手續(xù)不善導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。負(fù)責(zé)組織施工隊(duì)伍進(jìn)行樓房合并施工，確保施工質(zhì)量和安全，按照施工計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，按時(shí)完成樓房合并工作。在施工過(guò)程中，采取必要的安全防護(hù)措施，避免對(duì)甲方及周邊環(huán)境造成損害。如因乙方施工原因造成甲方或第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。承擔(dān)樓房合并過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用、材料費(fèi)用、審批費(fèi)用等，但本協(xié)議另有約定的除外。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方支付應(yīng)得的樓房份額或相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用（如有）。四、費(fèi)用承擔(dān)1.樓房合并過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用包括但不限于：設(shè)計(jì)費(fèi)用：委托專業(yè)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行樓房合并設(shè)計(jì)的費(fèi)用。施工費(fèi)用：包括建筑工程施工費(fèi)用、裝修工程施工費(fèi)用等。材料費(fèi)用：購(gòu)買建筑材料、裝修材料等的費(fèi)用。審批費(fèi)用：辦理農(nóng)村建房相關(guān)審批手續(xù)所需的費(fèi)用。其他與樓房合并直接相關(guān)的費(fèi)用。2.若因甲方原因?qū)е聵欠亢喜①M(fèi)用增加或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的增加費(fèi)用和損失賠償責(zé)任。例如，若甲方未按時(shí)提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件導(dǎo)致審批延誤，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因自身原因產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如各自樓房的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等在樓房合并前的欠費(fèi)。五、產(chǎn)權(quán)份額及分配1.樓房合并完成后，甲乙雙方對(duì)合并后樓房的產(chǎn)權(quán)份額按照以下方式確定：甲方占合并后樓房產(chǎn)權(quán)份額的[X]%，乙方占合并后樓房產(chǎn)權(quán)份額的[X]%。雙方產(chǎn)權(quán)份額的確定依據(jù)為甲乙雙方樓房的占地面積、建筑面積等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。2.雙方按照各自所占產(chǎn)權(quán)份額享有合并后樓房的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。例如，在樓房出租收益方面，雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分配租金收入；在樓房維修、管理等方面，雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)費(fèi)用。3.雙方同意在樓房合并完成后，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將合并后樓房的產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，并注明各自的產(chǎn)權(quán)份額。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。六、工程質(zhì)量與驗(yàn)收1.乙方應(yīng)確保樓房合并工程的質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)監(jiān)管部門的監(jiān)督檢查，按照施工圖紙和規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。2.樓房合并工程竣工后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括樓房的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝修工程等方面。3.若驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件。若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗(yàn)收部門提出的整改意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至工程質(zhì)量符合要求為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間造成的延誤工期等損失由乙方負(fù)責(zé)。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)提供相關(guān)資料或配合乙方工作，導(dǎo)致樓房合并工作延誤或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照因甲方違約行為給乙方造成的實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、工期延誤損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行樓房合并施工，或擅自改變樓房合并方案的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，違約金金額為[X]元。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，確保樓房合并工作符合協(xié)議要求。如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額按照甲方的實(shí)際損失計(jì)算。3.若一方違反本協(xié)議約定，拒絕履行或遲延履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。4.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容或商業(yè)秘密的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。損失賠償金額按照因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失計(jì)算。5.任何一方違反本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決條款，自行通過(guò)非協(xié)議約定的方式解決爭(zhēng)議，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書(shū)面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行過(guò)程中，如有需要，雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議，但需符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙