二手房過戶合同協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方愿意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就二手房過戶事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。房屋所有權(quán)證號為：[權(quán)證號碼]，土地使用權(quán)證號為：[土地權(quán)證號碼]。該房產(chǎn)附帶車庫/車位情況：[如有，請詳細(xì)說明車庫/車位的面積、位置等信息]。該房產(chǎn)現(xiàn)狀為[是否為空置、是否有租賃情況等]，若有租賃情況，租賃合同約定的租賃期限至[租賃截止日期]，租金支付方式為[具體支付方式]，租金標(biāo)準(zhǔn)為[每月租金金額]。2.房屋設(shè)施設(shè)備該房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉裝修情況，如墻面、地面材質(zhì)，門窗樣式等；設(shè)施設(shè)備如電器、家具、廚衛(wèi)設(shè)備等，并注明品牌、型號、數(shù)量等信息]，上述裝修及設(shè)施設(shè)備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房產(chǎn)，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和過戶的瑕疵。如實向乙方告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、抵押情況、租賃情況等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本合同簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在房產(chǎn)過戶前，妥善保管該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)處理該房產(chǎn)過戶過程中可能涉及的相關(guān)稅費及其他費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的部分。如因甲方原因?qū)е乱曳筋~外承擔(dān)不應(yīng)由其承擔(dān)的費用，甲方應(yīng)雙倍返還乙方該部分費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在房產(chǎn)過戶完成后，有權(quán)獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如實向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在房產(chǎn)過戶前，對該房產(chǎn)進行實地查看，了解房產(chǎn)現(xiàn)狀。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或其他與甲方告知不符的情況，應(yīng)及時通知甲方協(xié)商解決。負(fù)責(zé)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)稅費及其他費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定履行納稅義務(wù)。三、購房款及支付方式1.購房款總額經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付首付款時抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方交付房產(chǎn)及相關(guān)資料后，[具體支付尾款日期]前，將購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房產(chǎn)交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[X]個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)及相關(guān)資料交付給乙方。2.交付內(nèi)容交付該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，確保房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。交付房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房合同等相關(guān)資料原件。如該房產(chǎn)存在租賃情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與承租人協(xié)商解除租賃合同，并確保乙方在接收房產(chǎn)時無任何租賃糾紛。五、過戶手續(xù)辦理1.辦理時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.辦理流程甲方負(fù)責(zé)提供辦理過戶所需的資料，包括但不限于身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，并協(xié)助乙方填寫相關(guān)申請表格。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供個人資料、繳納相關(guān)稅費等。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)無法在約定時間內(nèi)辦理完成，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力因素消除后的合理時間內(nèi)繼續(xù)辦理過戶手續(xù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得該房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部直接損失和間接損失，包括但不限于乙方為購買該房產(chǎn)而支出的稅費、中介費、裝修費用、因無法按時取得房產(chǎn)所有權(quán)而導(dǎo)致的經(jīng)濟損失等。2.如甲方隱瞞該房產(chǎn)存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、質(zhì)量問題等重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或過戶該房產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[X]個工作日內(nèi)，按照本合同約定的違約責(zé)任條款向乙方支付賠償款，并退還乙方已支付的全部購房款。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照本合同約定的房產(chǎn)成交價格的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)按照本合同約定的房產(chǎn)成交價格的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________