避免建房糾紛協(xié)議書?甲方（建房方）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承建方）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擬建造房屋，乙方具備房屋建造的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋建造事宜達(dá)成如下協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免建房過程中產(chǎn)生糾紛。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋建造地點(diǎn)位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，地號(hào)為[具體地號(hào)]。2.房屋設(shè)計(jì)要求房屋為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米。戶型結(jié)構(gòu)為[詳細(xì)描述戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。外立面風(fēng)格為[描述外立面風(fēng)格，如歐式、中式等]，具體顏色及裝飾細(xì)節(jié)以雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：地面：客廳、臥室鋪設(shè)[材質(zhì)]地板；廚房、衛(wèi)生間鋪設(shè)[材質(zhì)]地磚。墻面：客廳、臥室墻面采用[裝飾方式，如乳膠漆、壁紙等]；廚房、衛(wèi)生間墻面貼[材質(zhì)]瓷磚至[高度]。天花板：客廳、臥室采用[吊頂形式，如石膏板吊頂?shù)萞；廚房、衛(wèi)生間采用集成吊頂。門窗：入戶門為[材質(zhì)及樣式]防盜門；室內(nèi)門為[材質(zhì)及樣式]木門；窗戶為[材質(zhì)，如斷橋鋁等]中空玻璃窗。3.基礎(chǔ)工程地基采用[地基類型，如條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)等]，深度為[X]米，具體做法按照設(shè)計(jì)規(guī)范及地質(zhì)勘察報(bào)告執(zhí)行?；A(chǔ)澆筑混凝土強(qiáng)度等級(jí)為[具體強(qiáng)度等級(jí)]，鋼筋采用[規(guī)格型號(hào)]。4.主體結(jié)構(gòu)工程主體結(jié)構(gòu)采用[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，確保房屋結(jié)構(gòu)安全可靠，符合國家現(xiàn)行建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范要求。墻體采用[墻體材料，如紅磚、加氣混凝土砌塊等]，厚度為[具體厚度]。梁、板、柱混凝土強(qiáng)度等級(jí)為[具體強(qiáng)度等級(jí)]，鋼筋配置嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙施工。5.水電安裝工程室內(nèi)給水管道采用[材質(zhì)，如PPR管等]，排水管道采用[材質(zhì)，如PVC管等]，確保給排水暢通。強(qiáng)電系統(tǒng)采用[電線規(guī)格，如BV[具體規(guī)格]等]，布線合理，安裝漏電保護(hù)裝置；弱電系統(tǒng)包括電視、電話、網(wǎng)絡(luò)線路，采用[線纜規(guī)格，如網(wǎng)線[具體規(guī)格]等]，暗敷于墻內(nèi)或地面線槽內(nèi)。安裝配電箱、燈具、插座等電氣設(shè)備，品牌及規(guī)格以雙方確認(rèn)的清單為準(zhǔn)。6.屋面及防水工程屋面采用[屋面防水做法，如卷材防水等]，防水等級(jí)為[具體等級(jí)]，確保屋面不滲漏。衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的區(qū)域，地面及墻面做防水處理，高度不低于[X]厘米，采用[防水材料，如聚氨酯防水涂料等]，防水驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序。7.工期要求本工程自合同簽訂之日起[開工日期]開工，至[竣工日期]竣工，總工期為[X]天。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)按照合同約定對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行驗(yàn)收。在乙方違反合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照合同約定及時(shí)支付工程款。向乙方提供施工現(xiàn)場的原始資料，包括土地權(quán)屬證明、地質(zhì)勘察報(bào)告等，并確保資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證等，費(fèi)用由[方]承擔(dān)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。按照乙方的施工進(jìn)度和要求，及時(shí)提供施工所需的材料、設(shè)備等，并確保材料、設(shè)備的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。在施工過程中，如遇甲方提供的資料不準(zhǔn)確、不完整或施工現(xiàn)場周邊關(guān)系協(xié)調(diào)不暢等原因?qū)е率┕o法正常進(jìn)行時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并順延工期。對甲方提出的不合理要求和干預(yù)，有權(quán)拒絕。2.義務(wù)具備合法有效的房屋建造資質(zhì)證書，并按照資質(zhì)等級(jí)承接本工程。按照合同約定的設(shè)計(jì)要求、施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)甲方審核后嚴(yán)格執(zhí)行，確保工程按時(shí)竣工。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，承擔(dān)施工過程中的安全事故責(zé)任。做好施工過程中的環(huán)境保護(hù)工作，控制施工噪聲、粉塵等污染，減少對周邊環(huán)境的影響。負(fù)責(zé)施工過程中的材料采購、設(shè)備租賃及人員組織等工作，并確保材料、設(shè)備及人員符合工程要求。在工程竣工后，按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定提供竣工資料，并負(fù)責(zé)工程保修。三、工程款支付方式1.預(yù)付款合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.基礎(chǔ)完工基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[基礎(chǔ)完工支付比例]，即人民幣[X]元。3.主體結(jié)構(gòu)完工主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[主體結(jié)構(gòu)完工支付比例]，即人民幣[X]元。4.裝修工程進(jìn)度款裝修工程按照施工進(jìn)度分階段支付，每完成一個(gè)階段（如水電安裝完成、墻面地面裝修完成等）并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付該階段工程款的[裝修工程進(jìn)度款支付比例]。具體支付金額根據(jù)實(shí)際完成工程量計(jì)算。5.竣工驗(yàn)收合格工程竣工并經(jīng)甲方組織相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款至合同總價(jià)款的[竣工驗(yàn)收合格支付比例]，即人民幣[X]元。6.質(zhì)保金工程款的[質(zhì)保金比例]作為質(zhì)保金，在工程竣工驗(yàn)收合格滿[質(zhì)保期時(shí)長]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]日內(nèi)一次性無息支付給乙方。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)專業(yè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量。2.質(zhì)量驗(yàn)收程序乙方在每完成一道工序后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行自檢，自檢合格后報(bào)甲方驗(yàn)收。甲方在接到乙方驗(yàn)收通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序。基礎(chǔ)工程完工后，乙方應(yīng)提交基礎(chǔ)工程驗(yàn)收報(bào)告，甲方組織設(shè)計(jì)、勘察、施工等單位進(jìn)行基礎(chǔ)驗(yàn)收。主體結(jié)構(gòu)工程完工后，乙方應(yīng)提交主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收報(bào)告，甲方組織相關(guān)部門進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。裝修工程完工后，乙方應(yīng)提交裝修工程驗(yàn)收報(bào)告，甲方組織相關(guān)人員進(jìn)行裝修工程驗(yàn)收。工程竣工后，乙方應(yīng)提交工程竣工報(bào)告，并向甲方提供完整的竣工資料。甲方在收到乙方竣工報(bào)告及竣工資料后[X]日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。3.質(zhì)量問題處理如工程驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)進(jìn)行整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，因整改導(dǎo)致工期延誤的，工期不順延。如乙方拒絕整改或整改后仍不符合質(zhì)量要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)工程款，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定按時(shí)支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及相應(yīng)違約金，同時(shí)工期順延。2.若甲方未按照合同約定提供施工所需資料或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，并相應(yīng)順延工期。3.若甲方擅自變更設(shè)計(jì)要求或增加工程內(nèi)容，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如因甲方變更導(dǎo)致乙方費(fèi)用增加或工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，支付增加的費(fèi)用并順延工期。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如因返工導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額按照合同總價(jià)款的[質(zhì)量違約違約金比例]計(jì)算。2.若乙方未按照合同約定的工期竣工，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[工期違約違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[轉(zhuǎn)包分包違約違約金比例]向甲方支付違約金。4.若乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。5.若乙方未按照合同約定提供竣工資料或竣工資料不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)充完善，否則甲方有權(quán)拒絕支付工程款尾款，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自