集團物業(yè)托管協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[物業(yè)具體名稱及詳細(xì)地址]的物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），為了提升物業(yè)的管理水平和服務(wù)質(zhì)量，甲方?jīng)Q定將該物業(yè)委托給乙方進行托管。乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方的委托。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方托管該物業(yè)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)配套設(shè)施：房屋建筑主體：[描述房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)等基本情況]公共設(shè)施設(shè)備：包括但不限于供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施、綠化景觀、停車場等（詳細(xì)列舉各項設(shè)施設(shè)備）二、托管服務(wù)內(nèi)容1.房屋及共用部位的維護與管理對房屋建筑主體進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理房屋結(jié)構(gòu)損壞、滲漏等問題。維護和管理共用部位（如屋頂、外墻、樓道、樓梯間等），確保其完好、整潔。2.共用設(shè)施設(shè)備的運行與維護負(fù)責(zé)供水、供電、排水等系統(tǒng)的日常運行管理，保障正常供應(yīng)。定期對電梯進行維護保養(yǎng)，確保電梯安全運行。維護消防設(shè)施設(shè)備，保證其處于良好的備用狀態(tài)，定期組織消防演練。對綠化景觀進行養(yǎng)護，保持環(huán)境美觀。管理停車場，維護停車秩序，保障車輛安全。3.環(huán)境衛(wèi)生管理制定并執(zhí)行環(huán)境衛(wèi)生管理制度，定期清掃公共區(qū)域（包括樓道、電梯間、大堂、停車場等），保持環(huán)境整潔。及時清理垃圾，做到日產(chǎn)日清，確保垃圾存放點無異味、無堆積。4.安全保衛(wèi)管理建立安全保衛(wèi)制度，設(shè)置門崗，實行24小時值班制度。對進出人員和車輛進行登記、檢查，防止無關(guān)人員和車輛進入。加強巡邏，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全，預(yù)防各類安全事故的發(fā)生。5.客戶服務(wù)設(shè)立客戶服務(wù)中心，接受業(yè)主的咨詢、投訴和建議，及時回復(fù)處理。協(xié)助業(yè)主辦理各類物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)。組織開展社區(qū)文化活動，營造和諧的居住或工作環(huán)境。6.其他服務(wù)：[根據(jù)實際情況列舉其他可能提供的服務(wù)，如代收水電費、房屋租賃代理等]三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉物業(yè)托管費用的使用情況。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃設(shè)計圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案等。按照本協(xié)議的約定，按時足額向乙方支付物業(yè)托管費用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與業(yè)主、使用人之間的關(guān)系，配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作。不得干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)活動。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定，收取物業(yè)托管費用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的需要，合理使用物業(yè)托管費用。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供相關(guān)資料和協(xié)調(diào)相關(guān)事宜。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方匯報物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。合理使用物業(yè)托管費用，不得挪作他用。負(fù)責(zé)處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠信經(jīng)營，維護甲方的合法權(quán)益。四、物業(yè)托管費用及支付方式1.物業(yè)托管費用標(biāo)準(zhǔn)：甲方按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)托管費用，每月費用共計[具體金額]元。該費用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場行情和物業(yè)管理服務(wù)成本的變化，每[X]年進行一次調(diào)整。2.支付方式：甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)托管費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費用調(diào)整：若因市場行情變化、物價上漲、政府政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)成本明顯增加，乙方有權(quán)提出費用調(diào)整申請。甲方應(yīng)在收到乙方申請后的[X]個工作日內(nèi)進行審核，如同意調(diào)整，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確調(diào)整后的費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定按時足額支付物業(yè)托管費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合國家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)采取補救措施，達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。如給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。3.任何一方違反本協(xié)議的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失，并支付違約金[具體金額]元。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：_____________________