個(gè)人二手房購(gòu)房協(xié)議書?合同雙方：賣方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于賣方擁有一處位于[具體地址]的二手房（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），愿意出售給買方，買方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[如框架結(jié)構(gòu)等]。房屋內(nèi)部裝修情況為[簡(jiǎn)單裝修/精裝修等具體描述]，附帶設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。房屋權(quán)屬證書號(hào)為[具體證書編號(hào)]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]。2.房屋現(xiàn)狀賣方保證該房屋目前無抵押、查封等權(quán)利受限情況，房屋現(xiàn)狀與交付時(shí)一致，不存在質(zhì)量問題或其他影響買方正常使用的瑕疵。二、權(quán)利義務(wù)（一）賣方權(quán)利義務(wù)1.賣方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購(gòu)房款。2.賣方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并向買方提供真實(shí)、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。3.賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該房屋騰空，并保持房屋內(nèi)部及附屬設(shè)施設(shè)備完好，交付給買方。交付時(shí)應(yīng)向買方提供房屋鑰匙、水電氣等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明及其他必要文件。4.賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切資料，并按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）買方權(quán)利義務(wù)1.買方有權(quán)要求賣方按照本協(xié)議約定交付房屋，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向賣方支付購(gòu)房款。3.買方應(yīng)在房屋交付前，自行對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)與賣方協(xié)商解決。4.買方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中，積極配合賣方及相關(guān)部門提供必要的資料和信息，按照要求履行各項(xiàng)手續(xù)。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式買方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至賣方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，買方應(yīng)向賣方支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且買方取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書之日起[X]日內(nèi)，買方應(yīng)將剩余購(gòu)房款支付至賣方指定的銀行賬戶。銀行貸款：買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如銀行批準(zhǔn)買方的貸款申請(qǐng)，買方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至賣方指定的銀行賬戶。首付款金額為購(gòu)房款總額減去銀行貸款金額。銀行貸款發(fā)放至賣方指定賬戶后，買方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)補(bǔ)足購(gòu)房款與銀行貸款之間的差額部分（如有）。3.銀行貸款相關(guān)事宜若因買方原因?qū)е裸y行貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買方應(yīng)在接到銀行通知或得知貸款情況后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額部分；若買方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足差額，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收買方已支付的定金，買方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向賣方支付違約金。若因賣方原因?qū)е裸y行貸款申請(qǐng)無法順利辦理或影響買方貸款金額的，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題，并承擔(dān)由此給買方造成的損失。四、定金1.買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向賣方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.若買方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，賣方有權(quán)沒收定金；若賣方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，賣方應(yīng)雙倍返還定金給買方。3.定金在買方支付購(gòu)房款時(shí)，可沖抵相應(yīng)購(gòu)房款。五、房屋交付1.賣方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。2.房屋交付前，該房屋所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用由賣方承擔(dān)；房屋交付后，所產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.若賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議購(gòu)房款總額的[X]%向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本協(xié)議，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向買方支付違約金。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如遇國(guó)家政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢的，每逾期一日，違約方應(yīng)按照本協(xié)議購(gòu)房款總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，違約方應(yīng)退還守約方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向守約方支付違約金。七、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，若一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。2.若買方未按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收買方已支付的定金，并要求買方按照本協(xié)議總金額的[X]%支付違約金。3.若賣方未按照本協(xié)議約定協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或交付房屋等，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議購(gòu)房款總額的[X]%向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本協(xié)議，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向買方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行