車庫改為商鋪協(xié)議書?甲方（車庫所有權(quán)人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（使用方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[車庫具體地址]的車庫（以下簡稱"該車庫"），乙方有意將該車庫改為商鋪并使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.該車庫位于[具體小區(qū)名稱及門牌號]，建筑面積為[X]平方米，車庫編號為[具體編號]。2.該車庫現(xiàn)狀為[描述車庫原始狀態(tài)，如墻面、地面情況等]，具備基本的空間結(jié)構(gòu)用于改造為商鋪。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的相關(guān)費用。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對車庫的改造及使用行為，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正。2.義務(wù)甲方應(yīng)確保對該車庫擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該車庫不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方提供該車庫的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或其他能夠證明其有權(quán)處分該車庫的文件，并協(xié)助乙方辦理與車庫改造及使用相關(guān)的必要手續(xù)（如有），所產(chǎn)生的費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該車庫交付給乙方使用。交付時，應(yīng)保證車庫現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定，如存在質(zhì)量問題或其他影響乙方正常使用的情況，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或采取其他補救措施。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定對該車庫進行改造，將其改為商鋪用于合法經(jīng)營活動。乙方有權(quán)在改造后的商鋪內(nèi)自主開展經(jīng)營活動，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害公共利益的行為。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用該車庫，不得擅自改變其使用性質(zhì)或用于其他非法目的。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方支付車庫改造費用及使用費用（具體金額及支付方式見本協(xié)議第三條）。乙方應(yīng)自行承擔車庫改造過程中的全部費用，包括但不限于設(shè)計費、施工費、裝修費等，并負責(zé)按照相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)規(guī)范要求進行改造，確保改造后的商鋪符合安全、消防、環(huán)保等標準。改造過程中應(yīng)采取必要的安全防護措施，如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或造成他人人身、財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在車庫改造完成后，向甲方提供改造后的商鋪平面圖、效果圖等相關(guān)資料，并配合甲方辦理與改造相關(guān)的備案手續(xù)（如有），所產(chǎn)生的費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，按時足額繳納因使用該商鋪而產(chǎn)生的各項稅費及其他費用。在使用該商鋪期間，乙方應(yīng)負責(zé)對商鋪及周邊環(huán)境進行日常維護和管理，保持商鋪及周邊環(huán)境的整潔衛(wèi)生，不得影響其他業(yè)主的正常生活。如因乙方原因造成對小區(qū)公共設(shè)施或其他業(yè)主財產(chǎn)的損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。如乙方確需轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。在轉(zhuǎn)讓過程中，乙方應(yīng)確保受讓方繼續(xù)履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，否則乙方應(yīng)承擔連帶責(zé)任。三、費用及支付方式1.車庫改造費用：乙方應(yīng)向甲方支付車庫改造費用共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包括但不限于設(shè)計費、施工費、裝修費等全部改造所需費用。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)支付總改造費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在車庫改造工程開工后[X]日內(nèi)支付總改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在車庫改造工程竣工驗收合格后[X]日內(nèi)支付剩余改造費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.車庫使用費用：乙方應(yīng)按照每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）的標準向甲方支付車庫使用費用。使用費用支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方應(yīng)在每月/季/[具體支付周期]的第[X]日前將當月/季/[具體支付周期]的使用費用支付至甲方指定的銀行賬戶。3.其他費用：如因乙方改造或使用該車庫而產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、垃圾清運費等其他費用，由乙方自行承擔，并按照相關(guān)規(guī)定按時足額繳納。四、車庫改造及使用期限1.改造期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)開始對車庫進行改造，改造期限為[X]天。乙方應(yīng)在改造期限內(nèi)完成車庫的改造工程，并確保改造后的商鋪符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。如因乙方原因?qū)е赂脑炱谙扪娱L的，乙方應(yīng)承擔由此給甲方造成的全部損失。2.使用期限：本協(xié)議約定的車庫使用期限自車庫改造完成并經(jīng)甲方驗收合格之日起計算，共計[X]年。使用期限屆滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。如需續(xù)簽或終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[X]日書面通知對方。五、車庫改造要求1.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求進行車庫改造，確保改造后的商鋪結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施完備、通風(fēng)良好、排水暢通等。改造方案應(yīng)經(jīng)甲方書面同意后方可實施。2.乙方在改造過程中不得破壞車庫的原有主體結(jié)構(gòu)，不得影響小區(qū)的整體規(guī)劃和外觀形象。如需對車庫外立面進行改動，應(yīng)符合小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)部門的要求，并辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。3.改造后的商鋪應(yīng)具備獨立的出入口，不得占用小區(qū)公共通道或其他業(yè)主的通行空間。同時，應(yīng)設(shè)置合理的停車位，以滿足乙方及可能產(chǎn)生的訪客停車需求。4.乙方應(yīng)在改造完成后，按照相關(guān)規(guī)定向有關(guān)部門申請辦理營業(yè)執(zhí)照及其他經(jīng)營所需證照，并確保商鋪經(jīng)營活動符合法律法規(guī)及政策要求。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時交付車庫、提供相關(guān)證明文件或協(xié)助辦理手續(xù)等，導(dǎo)致乙方無法正常改造或使用車庫的，甲方應(yīng)承擔違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已使用期間的費用及違約金，同時乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)車庫原狀。如因乙方逾期支付費用給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用車庫或擅自改變其使用性質(zhì)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即停止違約行為，恢復(fù)車庫原狀。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的使用費用標準向甲方支付自違約之日起至恢復(fù)原狀之日止的費用，并向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因乙方違約行為給甲方或其他第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的期限完成車庫改造或改造后的商鋪不符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求，乙方應(yīng)承擔違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)完成整改，如逾期仍未整改合格的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已使用期間的費用及違約金，同時乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)車庫原狀。如因乙方改造不合格給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。5.若乙方擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按照本協(xié)議約定的使用費用標準向甲方支付自違約之日起至解除協(xié)議之日止的費用。乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或合作經(jīng)營所得收益應(yīng)歸甲方所有，如乙方拒不返還的，甲方有權(quán)通過法律途徑追討。如因乙方違約行為給甲方或其他第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖