農(nóng)村買地基合同協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[具體農(nóng)村地址]的地基一處，愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該地基，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.地基位置：該地基位于[詳細(xì)農(nóng)村地址]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋貭顩r或邊界描述]，南至[相鄰?fù)恋貭顩r或邊界描述]，西至[相鄰?fù)恋貭顩r或邊界描述]，北至[相鄰?fù)恋貭顩r或邊界描述]。2.面積：該地基面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.土地性質(zhì)：該地基為[集體土地性質(zhì)說明，如農(nóng)村宅基地等]。4.相關(guān)權(quán)益：甲方保證該地基無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，未被抵押、查封或其他權(quán)利受限情況，且甲方已取得該地基合法的處分權(quán)，有權(quán)將其出售給乙方。同時(shí)，甲方應(yīng)確保該地基具備合法的建房審批手續(xù)及相關(guān)權(quán)益，如在后續(xù)乙方建房過程中因地基權(quán)益問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的地基購(gòu)買款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)向乙方提供該地基的合法權(quán)屬證明及相關(guān)建房審批手續(xù)文件，并保證其真實(shí)性、合法性和完整性。協(xié)助乙方辦理與該地基相關(guān)的過戶、登記等手續(xù)（如法律法規(guī)允許辦理），所產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е聼o法辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。保證該地基交付時(shí)符合正常使用條件，不存在質(zhì)量問題或其他影響乙方使用的瑕疵。在交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理好該地基上的所有附著物、障礙物等，確保乙方能夠順利接收并使用。自本合同簽訂之日起至地基交付之日止，負(fù)責(zé)維護(hù)該地基的現(xiàn)狀，不得擅自改變其用途或進(jìn)行有損乙方權(quán)益的行為。如因甲方原因?qū)е碌鼗鶢顩r發(fā)生變化影響乙方權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在乙方按照合同約定支付全部款項(xiàng)后，及時(shí)將該地基交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。交付時(shí)，應(yīng)向乙方提供地基交付清單，清單應(yīng)包括地基的位置、面積、現(xiàn)狀等詳細(xì)信息，雙方簽字確認(rèn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式取得該地基的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括提供相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理手續(xù)、交付地基等。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付地基購(gòu)買款。付款方式及時(shí)間如下：合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元。[具體付款節(jié)點(diǎn)及金額，如在地基相關(guān)手續(xù)辦理完成并經(jīng)乙方確認(rèn)后的[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[X]元；在地基交付前[X]日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元]。按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建房規(guī)定使用該地基，不得擅自改變其用途。如需在該地基上建房，應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)建房審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在接收地基后，及時(shí)對(duì)地基進(jìn)行檢查驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)地基存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在接收后的[X]日內(nèi)向甲方提出書面異議，甲方應(yīng)在接到異議后的[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)處理解決。如因乙方未及時(shí)提出異議導(dǎo)致問題無法及時(shí)解決或造成損失擴(kuò)大，乙方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在辦理與該地基相關(guān)的手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。三、價(jià)格及付款方式1.地基價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該地基的購(gòu)買價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式定金：合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元。定金在乙方按照合同約定履行全部義務(wù)后，可抵作地基購(gòu)買款。若乙方違約不履行合同，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。分期支付：在地基相關(guān)手續(xù)辦理完成并經(jīng)乙方確認(rèn)后的[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款人民幣[X]元。在地基交付前[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元。支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式將款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：______________________四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付全部款項(xiàng)后的[X]日內(nèi)，將該地基交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.交付方式：甲方應(yīng)在交付地基時(shí)，會(huì)同乙方到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地交付，并簽署地基交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)明確地基的交付時(shí)間、位置、面積、現(xiàn)狀等信息，雙方簽字確認(rèn)后視為甲方已完成地基交付義務(wù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方提供合法有效的權(quán)屬證明及相關(guān)建房審批手續(xù)文件，導(dǎo)致乙方無法取得該地基合法權(quán)益或無法辦理相關(guān)建房手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方違反本合同約定，擅自改變地基現(xiàn)狀或進(jìn)行有損乙方權(quán)益的行為，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方因此解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的地基不符合合同約定的條件，存在質(zhì)量問題或其他影響乙方使用的瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)修復(fù)或處理至符合合同約定的狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)使用地基，每逾期一日，甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如因地基質(zhì)量問題給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付地基購(gòu)買款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變地基用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方不履行恢復(fù)原狀義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行恢復(fù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方在接收地基后，未按照本合同約定的時(shí)間對(duì)地基進(jìn)行檢查驗(yàn)收或未及時(shí)提出書面異議，視為乙方認(rèn)可地基交付時(shí)的現(xiàn)狀，乙方此后不得再以地基存在質(zhì)量問題或與合同約定不符為由向甲方主張權(quán)利。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合