集體房產(chǎn)買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[集體房產(chǎn)具體地址]的集體房產(chǎn)一處，愿意出售給乙方；乙方基于對(duì)該房產(chǎn)的了解，愿意購(gòu)買該房產(chǎn)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本情況該集體房產(chǎn)為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門窗、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等]。該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)類型為[集體土地使用權(quán)類型，如宅基地使用權(quán)等]，土地面積為[X]平方米。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀甲方保證該房產(chǎn)目前處于[正常使用/未設(shè)定抵押等具體狀態(tài)]，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的瑕疵。該房產(chǎn)交付時(shí)保持現(xiàn)狀，乙方對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解并認(rèn)可。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)價(jià)款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該集體房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，向乙方提供與該房產(chǎn)相關(guān)的一切真實(shí)、有效的證明文件，包括但不限于集體土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證明（如有）等。按照協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向乙方交付該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)處理與該房產(chǎn)有關(guān)的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等，確保房產(chǎn)交付時(shí)不存在欠費(fèi)情況。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)（如符合過戶條件），提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。因辦理過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證房產(chǎn)符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)（如符合過戶條件）。2.義務(wù)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房產(chǎn)價(jià)款。在房產(chǎn)交付時(shí)，對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出。承擔(dān)房產(chǎn)交付后因使用該房產(chǎn)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等。如因政策原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合甲方采取合法合理的措施解決問題，不得以此為由要求甲方退還已支付的房產(chǎn)價(jià)款或解除協(xié)議。三、房產(chǎn)價(jià)款及支付方式1.房產(chǎn)價(jià)款雙方協(xié)商確定該集體房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]），乙方應(yīng)在[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如房產(chǎn)交付前X日]支付給甲方。甲方應(yīng)在收到剩余房款后出具收款憑證。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后[X]日內(nèi)，將該集體房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付地點(diǎn)房產(chǎn)交付地點(diǎn)為[具體交付地點(diǎn)，即房產(chǎn)所在地]。3.交付手續(xù)雙方在房產(chǎn)交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房產(chǎn)交付清單，雙方簽字確認(rèn)。交付清單應(yīng)包括房產(chǎn)的基本情況、內(nèi)部設(shè)施情況、土地情況等詳細(xì)內(nèi)容。甲方應(yīng)向乙方提供與房產(chǎn)相關(guān)的一切資料，如集體土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證明（如有）、水電費(fèi)結(jié)清證明等。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向乙方交付房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房產(chǎn)或無法取得產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房產(chǎn)總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)（如符合過戶條件），每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房產(chǎn)價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方支付已占用房產(chǎn)期間的使用費(fèi)（按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在房產(chǎn)交付后擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或不符合相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照協(xié)議約定承擔(dān)房產(chǎn)交付后因使用該房產(chǎn)而產(chǎn)生的費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后仍不支付的，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取措施停止對(duì)乙方的水電供應(yīng)等，由此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效