購房入學(xué)資格協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)，以獲取該房產(chǎn)對應(yīng)學(xué)區(qū)的入學(xué)資格，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就購房及入學(xué)資格事宜達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.房屋位置：甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[戶型結(jié)構(gòu)]，房屋性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟適用房等]。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[裝修情況，如毛坯、簡裝、精裝等]，屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、電視、冰箱等]。二、購房價格及付款方式1.購房價格：乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外，不因任何因素而調(diào)整。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等具體支付方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：[開戶銀行名稱]，賬號：[銀行賬號]。剩余款項：乙方應(yīng)通過銀行貸款的方式支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[X]個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額；如因甲方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或獲批金額不足，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決貸款問題，或協(xié)商其他付款方式。三、入學(xué)資格相關(guān)事宜1.入學(xué)資格保證：甲方承諾其所售房屋具有對應(yīng)的學(xué)區(qū)入學(xué)資格，且在乙方按照本協(xié)議約定支付全部購房款后，乙方及其直系親屬（包括但不限于配偶、子女、父母）能夠順利憑借該房屋的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)材料辦理入學(xué)手續(xù)，進入[學(xué)區(qū)名稱]對應(yīng)的學(xué)校就讀。2.入學(xué)資格證明文件：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供與房屋入學(xué)資格相關(guān)的證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、購房合同、學(xué)區(qū)劃分文件、學(xué)校入學(xué)要求文件等原件及復(fù)印件，供乙方查驗核實。若因入學(xué)政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致該房屋入學(xué)資格發(fā)生變化，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)助乙方采取相應(yīng)的解決措施。3.入學(xué)手續(xù)辦理協(xié)助：在乙方支付全部購房款后，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理入學(xué)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、陪同乙方前往學(xué)校及相關(guān)教育部門辦理報名、審核等手續(xù)。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時辦理入學(xué)手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于學(xué)費損失、擇校費損失等。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議的約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。在房屋交付前，負責(zé)處理與該房屋有關(guān)的所有產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。房屋交付時，應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費及其他費用。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合乙方提供相關(guān)資料，按照相關(guān)部門的要求及時辦理各項手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)順利完成。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房價上漲損失、購房款利息損失等。履行本協(xié)議約定的關(guān)于入學(xué)資格的各項義務(wù)，確保乙方及其直系親屬能夠順利獲得入學(xué)資格。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和時間，查驗房屋及相關(guān)入學(xué)資格證明文件。在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議的約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、學(xué)區(qū)入學(xué)資格等相關(guān)信息。若乙方因自身原因未對上述信息進行充分了解而導(dǎo)致的任何損失，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。在房屋交付時，應(yīng)按照本協(xié)議約定接收房屋，并對房屋的現(xiàn)狀進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在房屋交付后的[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)負責(zé)修復(fù)或采取其他解決措施。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方，視為乙方認可房屋交付時的現(xiàn)狀。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及入學(xué)手續(xù)，按照相關(guān)部門的要求提供真實、有效的資料，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及入學(xué)手續(xù)所需的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費及其他費用。五、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[X]個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付日期以雙方簽署的房屋交接單為準(zhǔn)。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，符合交付使用條件。房屋內(nèi)的水、電、燃氣、暖氣等設(shè)施設(shè)備已開通并正常使用（如有需要）。甲方已按照本協(xié)議約定將與房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件、鑰匙等交付給乙方。3.交付手續(xù)：在房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進行查驗，并簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)詳細記錄房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備情況、產(chǎn)權(quán)證明文件交接情況等內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在房屋交接單中注明，并由甲方負責(zé)在規(guī)定時間內(nèi)解決。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：乙方應(yīng)在房屋交付后的[X]個工作日內(nèi)，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助。2.過戶費用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費及其他費用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。但本協(xié)議另有約定的除外。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方逾期交付房屋導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方所售房屋的產(chǎn)權(quán)存在糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法順利取得房屋產(chǎn)權(quán)證書或無法辦理入學(xué)手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款損失、學(xué)費損失、擇校費損失、房價上漲損失等，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定的關(guān)于入學(xué)資格的相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方及其直系親屬無法獲得入學(xué)資格，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于學(xué)費損失、擇校費損失等，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方在簽訂本協(xié)議前，故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方在不知情的情況下簽訂本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的其他損失。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）