酒店投資開發(fā)協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[酒店地塊具體位置及相關土地權益情況]的土地權益，乙方具備酒店投資開發(fā)及運營管理的專業(yè)能力和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方土地用于酒店投資開發(fā)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.土地狀況甲方提供的土地位于[詳細地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如商業(yè)用地、旅游用地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。該土地目前[土地現(xiàn)狀描述，如是否已完成拆遷平整等]。2.酒店開發(fā)項目雙方共同確定在該土地上投資開發(fā)建設一家[酒店星級及定位，如五星級商務度假酒店]，總建筑面積預計為[X]平方米，包括但不限于客房、餐飲、會議、娛樂、健身等功能區(qū)域。酒店的設計風格、設施設備標準等應符合雙方共同認可的規(guī)劃設計方案（附件[X]）。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取投資收益。對酒店開發(fā)建設過程中的重大事項（如規(guī)劃設計變更、建設工程發(fā)包等）享有知情權和建議權。2.義務確保提供的土地權屬清晰，無任何權屬糾紛或權利受限情況，并承擔因土地權屬問題引發(fā)的一切法律責任。協(xié)助乙方辦理與土地相關的各類審批手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，費用由[具體承擔方]承擔。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付土地，并保證交付時土地達到本協(xié)議約定的交付條件。在酒店開發(fā)建設及運營過程中，配合乙方協(xié)調(diào)周邊關系，保障項目順利進行。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定，享有酒店項目的投資開發(fā)權及運營管理權。根據(jù)市場情況和項目實際需求，對酒店的設計方案、經(jīng)營策略等提出合理建議并有權進行調(diào)整，但應事先征得甲方書面同意。在酒店運營期間，按照本協(xié)議約定獲取經(jīng)營收益。2.義務按照本協(xié)議約定的投資金額、開發(fā)進度和質(zhì)量標準進行酒店項目的投資開發(fā)建設，確保項目按時完工并達到約定的驗收標準。負責籌集酒店開發(fā)建設所需的資金，承擔因資金不足導致的項目延誤等責任。制定酒店的運營管理方案，負責酒店的日常運營管理工作，包括但不限于人員招聘、培訓、市場營銷等，努力提升酒店的經(jīng)營業(yè)績和市場競爭力。按照國家法律法規(guī)和相關政策要求，依法經(jīng)營酒店，承擔因酒店經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責任。定期向甲方報送酒店項目的投資開發(fā)進度、財務狀況、經(jīng)營情況等相關信息，接受甲方的監(jiān)督檢查。三、投資金額及支付方式1.投資金額乙方為本項目的投資總額預計為人民幣[X]元，具體投資金額以實際發(fā)生并經(jīng)雙方認可的費用為準。2.支付方式定金：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元。該定金在項目投資開發(fā)過程中，按照雙方約定逐步?jīng)_抵投資款或作為其他款項處理。第一期投資款：在甲方完成土地交付且乙方取得建設工程規(guī)劃許可證后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付第一期投資款人民幣[X]元。后續(xù)投資款：根據(jù)項目建設進度，乙方按照雙方共同確認的資金使用計劃，分期支付后續(xù)投資款。每期投資款的支付時間和金額在項目建設過程中另行協(xié)商確定，但乙方應確保投資款及時足額到位，以保障項目順利推進。四、開發(fā)建設進度及驗收1.開發(fā)建設進度乙方應在本協(xié)議簽訂后[X]個月內(nèi)完成酒店項目的規(guī)劃設計方案，并提交給甲方審核確認。自取得建設工程規(guī)劃許可證之日起，乙方應在[X]個月內(nèi)開工建設，并確保項目在[預計竣工日期]前完成主體工程建設。酒店項目的裝修工程應在主體工程完工后[X]個月內(nèi)完成，并達到開業(yè)運營條件。2.驗收酒店項目竣工后，乙方應及時組織相關部門進行竣工驗收。驗收標準應符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范、消防驗收規(guī)范、環(huán)保要求等相關標準，以及雙方約定的規(guī)劃設計方案和質(zhì)量標準。如項目驗收不合格，乙方應負責按照驗收意見進行整改，直至通過驗收。整改費用由乙方承擔，整改期間造成的項目延誤責任由乙方負責。五、酒店運營管理及收益分配1.運營管理期限酒店開業(yè)運營后，乙方負責酒店的運營管理工作，運營管理期限為自酒店開業(yè)之日起[X]年。2.收益分配在運營管理期限內(nèi)，酒店的經(jīng)營收益首先用于支付酒店的運營成本（包括但不限于人員工資、水電費、物料采購、營銷費用等）、償還項目投資款及相關貸款本息。在扣除上述費用后，經(jīng)營收益按照以下方式進行分配：在項目投資款全部收回之前，甲方按照[X]%的比例獲取收益，乙方按照[X]%的比例獲取收益。項目投資款全部收回后，雙方按照[甲方分配比例]:[乙方分配比例]的比例分配經(jīng)營收益。3.財務核算乙方應建立健全酒店的財務管理制度，定期進行財務核算，并于每月結束后[X]個工作日內(nèi)向甲方報送月度財務報表，于每季度結束后[X]個工作日內(nèi)向甲方報送季度財務報告，于每年結束后[X]個工作日內(nèi)向甲方報送年度財務審計報告。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地或協(xié)助乙方辦理相關審批手續(xù)，導致項目延誤或無法正常進行的，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失，并按照本協(xié)議投資總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方對酒店項目的開發(fā)建設或運營管理工作，給乙方造成損失的，甲方應負責賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的投資金額、開發(fā)進度和質(zhì)量標準進行酒店項目的投資開發(fā)建設，導致項目延誤或無法達到驗收標準的，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照本協(xié)議投資總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應負責在甲方指定的期限內(nèi)完成整改，直至項目通過驗收。如乙方逾期仍未完成整改，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的投資款及按照銀行同期貸款利率支付資金占用費，乙方還應按照本協(xié)議投資總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付投資款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已交付的土地，乙方已支付的投資款不予退還，同時乙方還應按照本協(xié)議投資總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在運營管理期限內(nèi)，未按照本協(xié)議約定的運營管理標準經(jīng)營酒店，導致酒店經(jīng)營業(yè)績嚴重下滑或出現(xiàn)重大安全事故等問題，給甲方造成損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失，并按照本協(xié)議投資總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定的收益分配方式進行清算，返還甲方應得的收益。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等不可預見、不可避免的因素，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無法履行的，雙方應協(xié)商解決，可根據(jù)實際情況變更或解除本協(xié)議，互不承擔違約責任。2.保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。3.通知條款本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、函件等應按照本協(xié)議約定的地址或雙方另行書面確認的地址送達。如采用郵寄方式送達的，以郵件發(fā)出之日起[X]個工作日視為送達；如采用傳真或電子郵件方式送達的，以發(fā)送成功之日視為送達。任何一方地址變更的，應及時書面通知對方，否則因地址變更導致通知無法送