房屋銷售定金合同樣本編號：__________

甲方（出賣方）：__________，地址：__________。

乙方（買受方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“標的房屋”），乙方有意購買該房屋，雙方經友好協(xié)商，就標的房屋的銷售事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將標的房屋出售給乙方，乙方支付定金，雙方共同遵守合同約定。

二、合同背景：乙方對標的房屋感興趣，愿與甲方進行房屋買賣交易，雙方經協(xié)商一致，達成本合同。

三、標的房屋的基本情況：標的房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋結構為__________，房屋用途為__________。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證標的房屋的權屬清晰，無任何權屬糾紛，并保證其有權出售標的房屋。

2.甲方應向乙方提供標的房屋的合法權屬證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。

3.甲方應確保標的房屋在合同簽訂前不存在任何未了結的債務、抵押、查封等情況。

4.甲方應按照合同約定的時間、地點將標的房屋交付給乙方。

5.甲方應保證標的房屋符合國家有關房屋質量標準，如存在質量問題，甲方應承擔相應的維修責任。

6.甲方應按照合同約定的時間、方式向乙方提供標的房屋的維修保養(yǎng)服務。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的時間、方式向甲方支付定金。

2.乙方應配合甲方辦理標的房屋的權屬變更手續(xù)，包括但不限于辦理房屋所有權轉移登記等。

3.乙方應按照合同約定的時間、方式支付房屋總價款。

4.乙方應遵守標的房屋的使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結構和使用性質。

5.乙方應愛護標的房屋，不得因自身原因造成房屋損壞。

6.乙方應按照合同約定的時間、方式接受甲方提供的維修保養(yǎng)服務。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付定金和房屋總價款。

2.甲方有權要求乙方遵守標的房屋的使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結構和使用性質。

3.乙方有權要求甲方提供標的房屋的合法權屬證明文件和維修保養(yǎng)服務。

4.乙方有權要求甲方按照合同約定的時間、地點交付標的房屋。

雙方義務：

1.甲方有義務保證標的房屋的權屬清晰，無任何權屬糾紛。

2.甲方有義務向乙方提供標的房屋的合法權屬證明文件。

3.甲方有義務按照合同約定的時間、地點將標的房屋交付給乙方。

4.乙方有義務按照合同約定的時間、方式向甲方支付定金和房屋總價款。

5.乙方有義務配合甲方辦理標的房屋的權屬變更手續(xù)。

6.乙方有義務遵守標的房屋的使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結構和使用性質。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標的房屋的銷售總價款為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、定金支付：

1.乙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內，向甲方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.定金支付方式：乙方可通過銀行轉賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式進行支付。

3.定金支付后，甲方應在__________個工作日內出具收據(jù)，確認收到乙方支付的定金。

三、房屋總價款支付：

1.房屋總價款支付方式：乙方應分階段支付房屋總價款，具體支付節(jié)點及比例如下：

-第一階段：在甲方將標的房屋交付給乙方前，乙方應支付總價款的__________%，即人民幣__________元。

-第二階段：在標的房屋權屬變更手續(xù)辦理完畢后，乙方應支付總價款的__________%，即人民幣__________元。

-第三階段：在標的房屋交付使用滿__________個月后，乙方應支付總價款的__________%，即人民幣__________元。

2.每次支付時，乙方應向甲方提供相應的付款憑證，甲方應在收到款項后__________個工作日內出具收據(jù)。

四、額外費用：

1.在房屋交易過程中，如產生過戶稅費、維修基金等額外費用，由雙方按照國家相關法律法規(guī)及實際情況協(xié)商分攤。

2.甲方應在交易過程中向乙方明確告知可能產生的額外費用，并按照約定的時間節(jié)點告知具體金額。

五、違約責任：

1.若乙方未按約定支付定金或房屋總價款，應向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之__________計算。

2.若甲方未按約定時間交付標的房屋，應向乙方支付違約金，違約金按每日__________元計算。

六、資金監(jiān)管：

1.雙方可協(xié)商選擇銀行監(jiān)管賬戶，確保交易資金的安全。

2.若選擇銀行監(jiān)管，雙方應共同前往銀行辦理相關手續(xù)，確保資金按照合同約定進行監(jiān)管。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.若甲方違約，包括但不限于未按約定時間交付標的房屋、提供虛假信息、未履行維修保養(yǎng)義務等，甲方應向乙方支付違約金，違約金總額為人民幣__________元。

2.若乙方違約，包括但不限于未按約定支付定金或房屋總價款、擅自改變房屋結構和使用性質等，乙方應向甲方支付違約金，違約金總額為人民幣__________元。

3.違約金的支付應在不影響標的房屋交付和權屬變更的前提下進行。

二、賠償損失：

1.若一方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應賠償對方的實際損失。

2.實際損失的賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可由法院或仲裁機構根據(jù)實際情況判決。

三、爭議解決：

1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

3.仲裁費用由敗訴方承擔，或按雙方協(xié)商結果分擔。

四、適用法律：

本合同簽訂、效力、解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院：

若雙方發(fā)生爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，合同簽訂地為__________。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應在合同簽訂后__________個工作日內完成標的房屋的交付手續(xù)，否則視為甲方違約。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至標的房屋交付完畢之日止，即自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、變更與終止條款：

1.合同的變更：在合同有效期內，如因不可抗力或其他合理原因導致合同內容需要變更的，雙方應書面協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.合同的終止：在以下情形下，合同可終止：

a.雙方完成標的房屋的交付和權屬變更手續(xù)；

b.因不可抗力導致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；

d.一方嚴重違約，另一方有權解除合同。

3.合同終止后，雙方應按照約定辦理標的房屋的交接手續(xù)，并結算各自的權利義務。

四、通知與送達：

1.任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應及時書面通知對方，否則因通知不及時導致的責任由變更方自行承擔。

2.通知應以書面形式發(fā)送至對方提供的地址，自發(fā)送之日起__________個工作日后視為送達。

五、合同解除：

1.在合同履行過程中，如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

2.合同解除后，雙方應按照約定辦理標的房屋的交接手續(xù)，并結算各自的權利義務。

六、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并協(xié)商解決合同履行中的問題。

3.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況部分或全部免除責任。

七、爭議解決：

1.如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向__________仲裁委員會申請仲裁。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、標的房屋權屬證明文件：

1.房屋所有權證復印件；

2.土地使用權證復印件；

3.房屋買賣合同復印件；

4.產權登記申請書復印件；

5.其他相關權屬證明文件。

二、房屋狀況說明：

1.房屋現(xiàn)狀描述；

2.房屋結構及設施清單；

3.房屋維修保養(yǎng)記錄；

4.房屋周邊環(huán)境介紹。

三、房屋交易稅費清單：

1.房屋交易稅費計算表；

2.房屋交易稅費繳納憑證。

四、合同簽訂雙方身份證明：

1.甲方身份證明復印件；

2.乙方身份證明復印件。

五、其他相關材料：

1.房