押題寶典房地產估價師之房地產案例與分析基礎試

題庫和答案要點

單選題(共45題)

1、()：Acollectionofrelatedinformation,organizedforeasy

retrieval.

A.Data

B.Database

C.Butter

D.Stack

【答窠】B

2、CMM將軟件過程改進的進化步驟組織成5個成熟度等級，其中，在()，

所有項目都采用根據(jù)實際情況修改后得到的標準軟件過程來開發(fā)和維護軟件。

A.可重復級

B.已定義級

C.已管理級

D.優(yōu)化級

【答案】B

3、Oneofthegreatestfeaturesofahome()istheabilityto

shareoneInternetconnectionsimultaneouslyovertwoormore

computers.

A.computer

B.device

C.network

D.work

【答案】C

4、類（）之間存在著一般和特殊的關系。

A.汽車與輪船

B.交通工具與飛機

C.輪船與飛機

D.汽車與飛機

【答案】B

5、由于設計缺陷和編碼缺陷對已經運行的軟件系統(tǒng)進行修改，此行為屬于

（）維護。

A.改正性

B.適應性

C.完善性

D.預防性

【答案】A

在while型循環(huán)結溝中，（）o

A.循環(huán)體的執(zhí)行次數(shù)等于循環(huán)條件的判斷次數(shù)

B.循環(huán)體的執(zhí)行次數(shù)多于循環(huán)條件的判斷次數(shù)

C.循環(huán)體的執(zhí)行次數(shù)少于循環(huán)條件的判斷次數(shù)

D.循環(huán)體的執(zhí)行次數(shù)與循環(huán)條件的判斷次數(shù)無關

【答案】C

7、某軟件在應用初期，運行在WindowsNT環(huán)境中?，F(xiàn)因某種原因，該軟件需

要在UNIX環(huán)境中運行，而且必須完成相同的功能。為適應這個要求，軟件本身

需要進行修改，而所需修改的工作量取決于該軟件的（）o

A.可擴充性

B.可靠性

C.復用性

D.可移植性

【答案】D

8、完成一個房地產估為項目需要經歷若干環(huán)節(jié)和過程，不同的環(huán)節(jié)需要完成相

應的估價文書。

A,坐落

B.形狀

C.場地平整情況

D.登記時間

【答案】D

9、在面向對象技術中，多態(tài)性的含義是（）o

A.一個對象可同時指向不同的類的對象

B.同一消息在不同時刻可調用不同的方法

C.對象的生存周期中包含對象的多種狀態(tài)

D.不同消息可以調用相同的方法

【答案】B

13、UML中有4種事物：結構事物、行為事物、分組事物和注釋事物。類、接

口、構件屬于（）事物。

A.結構

B.行為

C.分組

D.注釋

【答案】A

14、房地產估價師一項實操性很強的業(yè)務，房地產估價報告寫作，是房地產估

價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產估價師，達到執(zhí)業(yè)

要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的檢驗標準。

A.句子應簡潔

B.句子搭配要得當

C.句子邏輯性嚴密

D.可運用非標準詞匯

【答案】D

15、UML中關聯(lián)是一個結構關系，描述了一組鏈。兩個類之間（47）

A.不能有多個關聯(lián)

B.可以有多個由不同角色標識的關聯(lián)

C.必須有一個關聯(lián)

D.多個關聯(lián)必須聚合成一個關聯(lián)

【答案】B

16、以下關于專業(yè)程序員知識和技能的敘述中，不正確的是（）。

A.了解編譯原理有助于快速根據(jù)編譯錯誤和警告信息修改代碼

B.了解開發(fā)工具知識有助于直接用工具開發(fā)軟件而無須任何編程

C.了解OS底層運行機制有助于快速找到運行時錯誤的問題根源

D.了解網(wǎng)絡協(xié)議的原理有助于分析網(wǎng)絡在哪里可能出現(xiàn)了問題

【答案】B

17、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是

王某。當時市場上類似店面的月租金是200元/成，張某與王某就該店面達成的

月租金是180元/成，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔。

A.沒有租賃條件下的正常市場價格

B.剩余3年租期的月租金為180元加2條件下的冷收益于2006年10月的現(xiàn)值

之和

C.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值

之和，再加上租賃期滿后的正常市場價格在2006年10月的現(xiàn)值

D.張某與王某實際達成的帶租約交易的成交價格

【答案】C

18、用戶界面設計的原則不包括(56)

A.適合用戶的業(yè)務領域和操作習慣

B.保持界面元素、布局與術語的一致性

C.提供反饋機制，注重用戶體驗

D.按照五年后的發(fā)展潮流進行時尚設計

【答案】D

19、程序中將多處使用的同一個常數(shù)定義為常量，其目的是為了()o

A.提高程序的運行速度

B.提高程序的可讀性以及可維護性

C.縮短源程序代碼長度

D.便于進行程序測試

【答案】B

20、電子政務的應用模式有3種，其中不包括()。

A.G2G

B.B2B

C.G2B

D.G2C

【答案】B

21、創(chuàng)建型設計模式與對象的創(chuàng)建有關，按照所用的范圍分為面向類和面向對

象兩種。其中，()模式是創(chuàng)建型類模式。

A.工廠方法(FactoryMethod)

B.構建器(BuiIder)

C.原型(Prototype)

D.單例(Singleton)

【答案】A

22、6年前甲公司提供一宗40年使用權的出讓土地與乙公司合作建設一辦公

樓，總建筑面積3000成，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于

土地使用年限。甲、乙雙方當時合同約定，建成發(fā)入使用后，其中的1000m2

建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用：5年，期滿后無償歸還甲方。

現(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產權，甲方也愿意將其產權轉讓給乙方。據(jù)調查

得知，現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為

85%,年運營費用約占年租賃有效毛收入的35%,報酬率為10%。問：

A.159.12

B.175.03

C.187.24

D.195.12

【答案】A

23、完成一個房地產估價項目需要經歷若干環(huán)節(jié)和過程，不同的環(huán)節(jié)需要完成

相應的估價文書。

A.制定估價報告內部審核表可以保證審核標準的一致性、完整性和規(guī)范性

B.估價師在完成估價項目時，應盡可能的親自進行實地查勘

C.估價中的主要不同意見有助于估價機構和估價師總結估價經驗

D.估價報告交接單要載明簽收日期、報告數(shù)量、交接人等

【答案】B

24、以下關于C/C++程序變量的敘述中，錯誤的是（）。

A.變量實際上是存儲位置的名字

B.變量都具有類型屬性

C.變量必須先聲明，然后才能引用

D.除了賦值運算，其他運算都不能改變變量的值

【答案】D

25、在面向對象方法中，（）定義了父類和子類的概念。子類在原有父類接口

的基礎上，用適合于自己要求的實現(xiàn)去置換父類中的相應實現(xiàn)稱為（45）o

A.封裝

B.繼承

C.覆蓋（重置）

D.多態(tài)

【答案】C

26、A市B房地產開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內通過匕讓方式取得了一塊土地的使

用權，在簽訂的土地使用權出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用

地，需進行商品住宅建設。B公司通過調查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于

商業(yè)將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向規(guī)劃部門

提出建設二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準。現(xiàn)開發(fā)公司已完成商業(yè)中

心的建設，住宅已建至地上10層，欲以該在建工程申請抵押貸款，委托C二級

房地產估價機構，進行了在建工程評估。

A.自己開發(fā)

B.溢價轉讓

C.被迫轉讓

D.自愿轉讓

【答案】C

27、一組對象以定義良好但是復雜的方式進行通信，產生的相互依賴關系結構

混亂且難以理解。采用（）模式，用一個中介對象來封裝一系列的對象交

互，從而使各對象不需要顯式地相互引用，使其耦合松散，而且可以獨立地改

變它們之間的交互。此模式與（請作答此空）模式是相互競爭的模式，主要

差別是：前者的中介對象封裝了其他對象間的通信，而后者通過引入其他充象

來分布通信。

A.解釋器（Interpreter）

B.策略（Strategy）

C.中介者（Mediator）

D.觀察者（Observer）

【答案】D

28、采用面向對象技術開發(fā)的應用系統(tǒng)的特點是()o

A.重用性更強

B.運行速度更快

C.占用存儲量小

D.維護更復雜

【答案】A

29、()是正確的敘述

A.解釋方式比編譯方式更適用于規(guī)模較大的程序

B.解釋方式下生成的e標代碼長，編譯方式下生成的目標代碼短

c.解釋方式下不生成源程序的目標代碼

D.解釋方式只能用于批處理

【答案】C

30＞已知X=-73,若夾用8位機器碼表示，則［X］原=(),［X］補二()o

A.10110111

B.01001001

C.10100111

D.01011001

【答案】A

31、某工廠為企業(yè)改制進行資產重組，委托估價機構對其以劃撥取得的土地上

建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權證上記載著該兩幢房屋的用途

均為工業(yè)。估價人員根據(jù)現(xiàn)場勘察的結果，發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房，另

一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。

A.該兩幢建筑物抵押評估價值之和

B.該兩幢建筑物及其土地的抵押評估價格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時應

補交的土地使用權出讓金

C.該兩幢建筑物的抵押評估價格之和乘以銀行抵押率后的價格

D.該兩幢建筑及其土地的抵押評估價格之和乘以銀行抵押率后的價格

【答案】B

32、軟件_±程項目質量管埋不包括（）。

A.質量計劃

B.質量保證

C.質量控制

D.質量評級

【答案】D

33、王某于1999年在某城市中心城區(qū)購買了一幢6層的百貨大廈，為保證正常

經營，于2004年初進行了重新裝修。2006年初，王某委托房地產估價機構評

估該大廈的市場價值，評估結果為800萬元。一年后王某因病去世，臨終前留

下遺囑：總價值800萬元的大廈由其一兒一女平均繼承。為此，該大廈處分前

兄妹倆達成書面協(xié)議：妹妹獲得該大廈的一、二層，哥哥獲得三至六層。

A.該房屋租賃關系不能對抗已登記的抵押權

B.如未通知承租人，則該抵押合同效力待定

C.如不辦理抵押登記，該抵押合同無效

D.如處置該抵押物，該租賃合同對受讓人依然有約束力

【答案】D

34、常見的軟件開發(fā)模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、噴泉模型等。其

中，()適用于需求明確或很少變更的項目，()主要用來描述面向對象軟件

開發(fā)過程。

A.瀑布模型

B.演化模型

C.螺旋模型

D.噴泉模型

【答案】D

35、房地產市場轉讓非常普遍，主要涉及單純土地的買賣、交換；土地及地上

建筑物的整體買賣、交換；零星單套或多套商品房地產的買賣、交換、贈與

等。

A.假設開發(fā)法

B.比較法

C.收益法

D.成本法

【答案】C

36、正規(guī)式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正規(guī)集合中元素數(shù)目為(),()是

該正規(guī)集合中的元素。

A.135202cde

B.1202c

C.302cde

D.52c

【答案】B

37、商務辦公樓是指用于公司或企業(yè)從事各種業(yè)務經營活動的建筑物及其附屬

設施和相關場地。商務辦公房地產及其估價都有其特殊之處。

A.集聚程度

B.交通條件

C.樓層

D.租戶類型

【答案】D

38、房地產市場轉讓非常普遍，主要涉及單純土地的買賣、交換；土地及地上

建筑物的整體買賣、交換；零星單套或多套商品房地產的買賣、交換、贈與

等。

A.從價值時點上看，房地產轉讓估價多數(shù)是在轉讓前進行，價值時點在估價作

業(yè)期之前

B.從委托人和評估主體上講，房地產轉讓估價可以委托社會上任何一家值得委

托人信任的評估機構評估

C.從估價目的和要求上講，房地產轉讓評估只是為了了解、掌握房地產交易行

情而進行的評估

D.房地產轉讓評估的g的只是為了在進行房地產交易時有一個參考價格，它帶

有一種咨詢性

【答案】A

39、程序中局部數(shù)據(jù)結構測試通常在()階段進行，而全局數(shù)據(jù)結構測試通

常在()階段進行。

A.單元測試

B.集成測試

C.確認測試

D.系統(tǒng)測試

【答案】B

40、某項目計劃20天完成，花費4萬元。在項目開始后的前10天內遇到了

偶發(fā)事件，到第10天未進行中期檢查時，發(fā)現(xiàn)己花費2萬元，但只完成了

40%的工作量。如果此后不發(fā)生偶發(fā)事件，則該項目將(63)。

A.推遲2天完工,不需要增加費用

B.推遲2天完工,需要增加費用4000元

C.推遲5天完」不需要增加費用

D.推遲5天完工,需要增加費用1萬元

【答案】B

41、房地產估價師一項實操性很強的'業(yè)務，房地產估價報告寫作，是房地產估

價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產估價師，達到執(zhí)業(yè)

要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的檢驗標準。

A.句子簡潔，概括性強

B.搭配得當

C.邏輯.嚴密

D.用詞簡練、標準

【答案】D

42、在獲取與處理音頻信號的過程中，正確的處理順序是()o

A.采樣、量化、編碼、存儲、解碼、D/A變換

B.量化、采樣、編碼、存儲、解碼、A/D變換

C.編碼、采樣、量化、存儲、解碼、A/D變換

D.采樣、編碼、存儲、解碼、量化、D/A變換

【答案】A

43、在了解程序內部結構和流程后，通常采用()驗證程序內部邏輯是否符合

設計要求，此時可使用()技術設計測試案例。

A.黑盒技術

B.白盒測試

C.等價類劃分

D.邊界值分析

【答案】B

44、云計算支持用戶在任意位置、使用各種終端獲取應用服務，所請求的資源

來自云中不固定的提供者，應用運行的位置一定用戶透明。云計算的這種特性

就是(56)o

A.虛擬化

B.可擴展性

C.通用性

D.按需服務

【答案】A

45、用戶交互界面設計的易用性原則不包括()。

A.用戶交互界面盡量由業(yè)務人員設計

B.所用名詞和術語盡量采用業(yè)務用語

C.功能菜單盡量與業(yè)務劃分基本一致

D.操作流程盡量與業(yè)務流程基本一致

【答案】A

大題（共10題）

一、房地產估價師王某接受委托對某房地產的抵押價值進行評估。、王某可通

過哪些渠道獲得估價所需資料？、抵押估價報告的結果報告中需要進行變現(xiàn)能

力分析，變現(xiàn)能力分析應該說明哪些內容？、估價技術報告應說明哪些內容？

【答案】1.本題考查的是估價作業(yè)方案。王某可通過以下途徑獲得估價所需資

料：（1）請委托人提供；（2）估價人員實地查勘；（3）詢問中介機構、房地

產業(yè)務當事人及其親朋、鄰居等知情人士；（4）查閱估價機構自己的資料庫；

（5）查閱政府有關部門的資料；（6）查閱有關艱刊或登陸有關網(wǎng)站等。

2.本題考查的是估價對象變現(xiàn)能力分析與風險提示。估價對象變現(xiàn)能力分析主

要包括：（1）估價對象的通用性、獨立使用性、可分割轉讓性、區(qū)位、開發(fā)程

度、價值大小以及房地產市場狀況等影響變現(xiàn)能力的因素及其對變現(xiàn)能力的影

響；（2）假定估價對象在價值時點拍賣或變賣時最可能實現(xiàn)的價格與其市場價

值或市場價格的差異程度；（3）變現(xiàn)的時間長短以及費用、稅金的種類和清償

順序。3.本題考查的是估價技術報告的寫作。房地產估價技術報告應包括以下

內容：（1）估價對象描述與分析；（2）市場背景描述與分析；（3）估價對?象

最高最佳利用分析；（4）估價方法適用性分析；（5）估價測算過程；（6）估

價結果確定。

二、2018年5月，甲公司將其擁有的一幢登記用途為辦公用的臨街房出租給乙

公司，租賃期限為20年。租賃合同約定，租賃期滿后所有裝修與房屋一同由甲

公司無償收回。乙公司承租后，將該房屋裝修改造成酒樓，并加蓋了廚房，現(xiàn)

該區(qū)域被列為征收范圍，某房地產估價機構接受委托對該房屋進行征收估

價。、征收估價中如何考慮甲、乙雙方鑒訂的租賃合同？、征收估價中如何確

定該房屋的用途、面枳？、征收估價中如何考慮甲公司的裝修補償？

【答案】1.本題考查的是房屋征收估價的相關規(guī)定。被征收房屋價值是指被征

收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙

方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租

賃、抵押、查封等因素的影響。

2.本題考查的是房屋征收估價的相關規(guī)定。房屋征收部門應當向受托的房地產

價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記

建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公

布。對于己經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和

房屋登記簿的記載為準；房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證

據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應

當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。3.本題考查的是房屋征

收估價的相關規(guī)定。被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費

用，以及停產停業(yè)損失等補償，由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委

托房地產價格評估機構通過評估確定。

三、房地產估價師王某接受委托對某房地產的抵押價值進行評估。、王某可通

過哪些渠道獲得估價所需資料？、抵押估價報告的結果報告中需要進行變現(xiàn)能

力分析，變現(xiàn)能力分析應該說明哪些內容？、估價技術報告應說明哪些內容？

【答案】1.本題考查的是估價作業(yè)方案。王某可通過以下途徑獲得估價所需資

料：（1）請委托人提供；（2）估價人員實地查勘；（3）詢問中介機構、房地

產業(yè)務當事人及其親朋、鄰居等知情人士；（4）查閱估價機構自己的資料庫；

（5）查閱政府有關部門的資料；（6）查閱有關艱刊或登陸有關網(wǎng)站等。

2.本題考查的是估價對象變現(xiàn)能力分析與風險提示。估價對象變現(xiàn)能力分析主

要包括：（1）估價對象的通用性、獨立使用性、可分割轉讓性、區(qū)位、開發(fā)程

度、價值大小以及房地產市場狀況等影響變現(xiàn)能力的因素及其對變現(xiàn)能力的影

響；（2）假定估價對象在價值時點拍賣或變賣時最可能實現(xiàn)的價格與其市場價

值或市場價格的差異程度；（3）變現(xiàn)的時間長短以及費用、稅金的種類和清償

順序。3.本題考查的是估價技術報告的寫作。房地產估價技術報告應包括以下

內容：（1）估價對象描述與分析；（2）市場背景描述與分析；（3）估價對?象

最高最佳利用分析；（4）估價方法適用性分析；（5）估價測算過程；（6）估

價結果確定。

四、指出并改正下面估價報告片斷中的錯誤有一磚混結構的住宅，于2001年1

月10Fl竣工投入使用，建筑面積93.88口2。該住宅原為福利商品房，于2008

年1月10日補足地價和配套費，全部為業(yè)主自用，由于可比實例較少，擬采用

成本法評估該住宅于2016年1月10日的市場價格。計算公式如下：房地產價

格=土地重新取得成本+建筑物重置總價一建筑物折舊1.土地重新取得成衣的

計算。根據(jù)土地價格管理部門提供的價格資料，估價對象所占用土地70年使用

期限的樓面地價為280元/成，現(xiàn)時與估價對象建筑物類似的建筑物樓面地價為

260元/m2,則土地重新取得成本為：土地重新取得成本二樓面地價X建筑面積

=280X93.88=26286.4（元）

2.建筑物重置總價的計算。房產管理部門2014年1月1日公布的《房屋重置價

格標準》中磚混結構房屋的重置單價為3200元/口2,房產管理部門2015年1月

1日公布的《房屋重置價格標準》中磚混結構房屋的重置單價為3500元/m2,

房產管理部門2016年1月1日公布的《房屋重置價格標準》中磚混結構房屋的

重置單價為4000元加2。則估價對象建筑物重置總價為：建筑物重置總價二重置

單價X建筑面積=3500X93.88=328580（元）3.建筑物折舊的計算。建筑物折舊

采用成新折扣法進行計算，其計算公式為:建筑物折舊=建筑物重置總價X（1

一成新率）其中，建筑物成新率由房屋完損等級判定人員和房地產估價師現(xiàn)場

評定，確定該建筑物為完好房、七成新。則建筑物折舊額為：建筑物折舊

=328580X（1-70%）=98574（元）4.估價對象價格的計算。估價對象房地產價

格為：房地產總價二26286.4+328580—98574二25629

2.4（元）

【答案】1.土地重新取得成本計算錯誤，土地重新取得成本應為:土地重新取得

成本二樓面地價X建筑面積二260X93.88二24408.8（元）；

2.建筑物重置總價計算錯誤，應使用16年公布的重置單價，估價對象建筑物重

置總價為：建筑物重置總價二重置單價義建筑面積二4000X93.88=375220

（元）；3.判定建筑物成新時，“建筑物為完好房、七成新”有誤，應將完好

房改為基本完好房。

五、某城欲對該城市一建于20世紀50年代，整體外觀比較陳舊，基礎設備均

已風化、起沙、剝落的建筑進行拆遷，該地非住宅面積為2995nl2,該地位于市

中心，二手住宅交易頻繁，本次評估范圍為住宅部分，本次拆遷是由《房屋拆

遷許可證》證號為XX規(guī)拆遷許字（2006）第XX號文件許可。如何確定估價方

法？

【答案】《城市房屋拆遷估價指導意見》明確要求，拆遷房屋地產價值評估首

選市場法，按此要求本次評估范圍內住宅房地產采用市場法評估；而對于商業(yè)

房地產，因類似物業(yè)市場交易活躍，可比實例難以調查知悉，故房地產采用收

益法進行評估，房屋重置價格采用成本法進行評估。最終確定市場法、收益法

和成本法進行評估。

六、指出并改正下列房地產估價文書的錯誤本次估價背景情況如下：估價目的

是為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產抵押價值。估價委托

人為xx房地產開發(fā)公司，注冊房地產估價師在實地查勘和市場調查時，從估價

對象的施工方xx建筑安裝公司獲取了相關成本等資料。以下為該房地產估價報

告中估價假設和限制條件內容片斷：估價的假設條件價值時點2009年6月18

日的房地產市場為公平、平等、自愿的交易市場。本報告假定估價對象在合法

前提下，按設計的商業(yè)用途使用能夠產生最高最佳效益，并在未來可持續(xù)經

營。本次估價以XX建筑安裝公司提供的資料及數(shù)據(jù)真實、合法、完整、準確為

前提，若提供資料及數(shù)據(jù)失實，由此產生的估價結果失真，本估價機構不承擔

責任。估價對象土地用途為商貿綜合用地，證我土地使用權終止日期為2053年

6月19日，剩余使用年限為44年。遵循合法原則和謹慎原則，本報告估價對

象為商業(yè)房地產（未單獨辦理土地權屬證書），設定其土地使用權年限自價值

時點起為40年。估價對象與其他生產要素相結合，能滿足其剩余使用年限內的

正常使用要求，并得到有效使用。委托人擁有估價對象完全權益，包括房屋所

有權和國有土地使用權。任何有關估價對象的運作方式，程序應符合國家、地

方的有關法律、法規(guī)政策等。

【答案】（1）錯誤：本次估價以xx建筑安裝公司提供的資料及數(shù)據(jù)真實、合

法、完整、準確為前提。改為：本次估價以委托人（或xx房地產開發(fā)公

司）提供的資料及數(shù)據(jù)真實、合法、完整、準確為前提。（2）錯誤：設定其土

地使用權年限自價值時點起為40年。改為：設定其土地使用權年限自價值

時點起為44年。（3）錯誤：自本報告價值時點起半年內有效。改為：自

木報告出具之日起半年內有效。（4）錯誤：不能確認估價對象在價值時點的狀

況與實地查勘的狀況保持一致。改為：假定估價對象在價值時點的狀況與

實地查勘的狀況保持一致。

七、指出并改正下列房地產估價文書的錯誤本次估價背景情況如下：估價目的

是為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產抵押價值。估價委托

人為xx房地產開發(fā)公司，注冊房地產估價師在實地查勘和市場調查時，從估價

對象的施工方xx建筑安裝公司獲取了相關成本等資料。以下為該房地產估價報

告中估價假設和限制條件內容片斷：估價的假設條件價值時點2009年6月18

日的房地產市場為公平、平等、自愿的交易市場。本報告假定估價對象在合法

前提下，按設計的商業(yè)用途使用能夠產生最高最佳效益，并在未來可持續(xù)經

營。本次估價以xx建筑安裝公司提供的資料及數(shù)據(jù)真實、合法、完整、準確為

前提，若提供資料及數(shù)據(jù)失實，由此產生的估價結果失真，本估價機構不承擔

責任。估價對象土地用途為商貿綜合用地，證載土地使用權終止日期為2053年

6月19日，剩余使用年限為44年。遵循合法原則和謹慎原則，本報告估價對

象為商業(yè)房地產（未單獨辦理土地權屬證書），設定其土地使用權年限自價值

時點起為40年。估價對象與其他生產要素相結合，能滿足其剩余使用年限內的

正常使用要求，并得到有效使用。委托人擁有估價對象完全權益，包括房屋所

有權和國有土地使用權。任何有關估價對象的運作方式，程序應符合國家、地

方的有關法律、法規(guī)政策等。

【答案】（1）錯誤：本次估價以xx建筑安裝公司提供的資料及數(shù)據(jù)真實、合

法、完整、準確為前提。改為：本次估價以委托人（或xx房地產開發(fā)公

司）提供的資料及數(shù)據(jù)真實、合法、完整、準確為前提。（2）錯誤：設定其土

地使用權年限自價值時點起為40年。改為：設定其土地使用權年限自價值

時點起為44年。（3）錯誤；自本報告價值時點起半年內有效。改為：自

本報告出具之日起半年內有效。(4)錯誤：不能確認估價對象在價值時點的狀

況與實地查勘的狀況保持一致。改為：假定估價對象在價值時點的狀況與

實地查勘的狀況保持一致。

八、閱讀以下說明和代碼，填補代碼中的空缺，將解答填入答題紙的對應欄

內。

【說明】

下面的程序利用快速排序中劃分的思想在整數(shù)序列中找出第k小的元素(即將

元素從小到大排序后，取第k個元素)。對一個整數(shù)序列進行快速排序的方法

是：在待排序的整數(shù)序列中取第一個數(shù)作為基準值，然后根據(jù)基準值進行劃

分，從而將待排序的序列劃分為不大于基準值者(稱為左子序列)和大于基準

值者(稱為右子序列)，然后再對左子序列和右子序列分別進行快速排序，最

終得到非遞減的有序序列。例如，整數(shù)序列“19,12,30,11,7,53,78,25〃的第3

小元素為12。整數(shù)序列“19,12,7,30,11,11,7,53.78,25,7〃的第3小元素為

7<>函數(shù)partition(inta[],intlow,inthigh)以a[low]的值為基準,對

allow]、a[low+l]>???>a[high]進行劃分，最后將該基準值放入

(lowWiWhigh),并使得a[low]、a[low+l]>,..、A[iT]都小于或等

于a[i],而a[i+l]、a[i+2]、..、a[high]都大于a[i]。函教

findkthElem(inta[],intstartldx,intendldx,inrk)在a[startldx]、

a[startldx+l]>a[endldx]中找出第k小的元素。

【代碼】

#include<stdio.h>#include<stdlib.h>Intpartition(inta[],

intlow,inthigh){〃對a[low..high]進行劃分，使得a[low..i]中的元素都不

大于a[i+l..high]中的元素。intpivol=a[low]；〃pivot表示基準元素

Inti=low,j=high;while((1)){While(i<j&&a[j]>pivot)一

j;a[i]=a[j]While(i<j&&a[i]>pivot)++i;a[j]=a[i]}(2)；〃基準元素定位

returni；}IntfindkthElem(inta[],intstartZdx,intendldx,intk){//整

數(shù)序列存儲在a[startldx..endldx]中，查找并返回第k小的元素。

if(startldx<0|endIdx<0||startldx>endldxk<11|k-l>endldx||k-1<

startIdx)ReturnT;//參數(shù)錯誤if(startldxV

endldx){intloc=partition(a,startldx,endldx；；〃進行劃分，確定基準元素

的位置if(loc==kT)〃找到第k小的元素return(3)；if(kTVloc)〃繼續(xù)

在基準元素之前查找returnfindkthElem(a,(4),k)；else//繼續(xù)在基

準元素之后查找returnfindkthElem(a,(5),

k);}returna[startldx]；}intmainO{inti,k;intn;inta[]={19,12,7,30,11,1

1,7,53,78,25,7};n=sizeof(a)/sizeof(int)〃計算序列中的元素個數(shù)

for(k=l;k<n+l；k++；{for(i=0;i<

n;i++){printf(,a[i]);Jprintf(a