天津市房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)范

1總則

1.0.1為規(guī)范房屋面積測(cè)算工作,統(tǒng)一房屋面積測(cè)算標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T17986.1-2000)和建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》(建住房〔2002〕74號(hào)),結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本規(guī)范.

1.0.2本規(guī)范適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬登記,交易,租賃,拆遷等房屋的面積測(cè)算,不適用古建筑及構(gòu)筑物的面積測(cè)算.

1.0.3新建房屋面積計(jì)算依據(jù)的房屋建筑施工圖紙須經(jīng)建設(shè)行政主管部門審查.

2術(shù)語

2.0.1房屋:具有承重支柱(墻),有上蓋及圍護(hù)墻(柱)體,以鋼,鋼筋混凝土或以鋼筋混凝土,磚,石,木等材料建造的作為人們的生產(chǎn),生活或經(jīng)營場(chǎng)所的建筑物.

2.0.2幢:是指獨(dú)立的,包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋整體.

2.0.3圍護(hù)結(jié)構(gòu):將空間豎向分割成相對(duì)獨(dú)立,不易通行的兩個(gè)或多個(gè)部分的實(shí)體,如墻,柱,欄桿等.

2.0.4層高:上下兩層樓面或樓面與室內(nèi)地面之間的垂直距離.

2.0.5斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度:指由本層地面板上皮到斜屋面板上皮的垂直高度.

2.0.6地上層數(shù):即房屋的自然層數(shù),指室內(nèi)地坪±0.00以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在2.20米以上的樓層數(shù).地上層數(shù)用自然數(shù)表示.

2.0.7地下層數(shù):室內(nèi)層高在2.20米以上的地下室(包括半地下室)的層數(shù).地下層數(shù)用負(fù)數(shù)表示.

2.0.8房屋總層數(shù):房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和.夾層,閣樓,裝飾性塔樓,以及突出屋面的樓梯間,水箱間不計(jì)層數(shù).

2.0.9夾層:位于兩自然層之間的樓層,一般指房屋內(nèi)部空間的局部層次.

2.0.10技術(shù)層:指用作水,電,暖,通風(fēng)等設(shè)備安裝的局部層.

2.0.11避難層:是指高層建筑中,用作消防,避難的樓層.

2.0.12閣樓:是指位于斜面結(jié)構(gòu)屋頂層,層高不是全部為2.20米以上的非正式層.

2.0.13過街樓:是指跨越街道,連接街道兩側(cè)建筑物的房屋.

2.0.14騎樓:是指建在道路旁,底層是行人道的樓房或底層用做街巷,道路通行部分的房屋.

2.0.15露臺(tái):指供人室外活動(dòng)的上人屋面及露天平臺(tái).

2.0.16檐廊:房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道.

2.0.17挑廊:二層以上挑出房屋墻體外,有圍護(hù)結(jié)構(gòu),無支柱有上蓋的外走廊.

2.0.18門廊:房屋門前突出的有上蓋,有支柱支撐的進(jìn)出通道.

2.0.19門斗:房屋門前突出的有上蓋,有墻體支撐的進(jìn)出通道.

2.0.20飄窗:為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗.

3一般規(guī)定

3.0.1房屋面積測(cè)算包括整幢房屋的建筑面積,共用建筑面積和成套房屋的建筑面積,使用面積等測(cè)算.

3.0.2整幢房屋的建筑面積,是指整幢房屋外墻勒腳以上各層的外墻(無外墻時(shí)按柱外圍)水平投影面積之和,包括陽臺(tái),挑廊,地下室,室外樓梯等,且具備有上蓋,層高2.20米以上(含2.20米,以下同)的永久性建筑.

3.0.3房屋共用建筑面積,是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積.

3.0.4房屋使用面積,是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積,按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算.

3.0.5成套房屋的建筑面積,是指套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e之和.

3.0.6房屋面積測(cè)算以"幢"為單位.

1獨(dú)立的房屋為一幢.

2多功能綜合樓,其主樓和裙樓為一幢.

3設(shè)計(jì)為緊密相連,不可分割的房屋為一幢.

4地下相通,地上不相連,或以過道,通廊相連的若干房屋,各自為一幢.

5僅以架空層相連接的若干房屋,各自為一幢.

6由裙房連接的有獨(dú)立出入口的若干房屋,各自為一幢.

7房屋建成后又?jǐn)U建,改建并形成整體的,其擴(kuò)建,改建部分無論其結(jié)構(gòu)與原房屋是否相同,均為一幢.

3.0.7房屋面積測(cè)算要求:房屋面積前置測(cè)算按照房屋建筑施工圖計(jì)算,房屋面積測(cè)算按照實(shí)測(cè)尺寸和與房屋現(xiàn)狀相符的建筑施工圖計(jì)算.面積測(cè)算以平方米為單位,取至0.01;邊長以米為單位,取至0.001,量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具.共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)取至0.000001.

1房屋邊長測(cè)量的精度要求:

Δ允≤±(0.028+0.0014D)(3.0.7-1)

式中D——房屋的邊長,以米為單位.

表3.0.7-1房屋邊長丈量的允許誤差:

邊長(m)

3

5

8

10

15

20

30

允許誤差(m)

0.032

0.035

0.039

0.042

0.049

0.056

0.070

2房屋建筑面積測(cè)算的精度要求:

Δ允≤±(0.04+0.002S)(3.0.7-2)

式中S——房屋建筑面積,以平方米為單位.

表3.0.7-2房屋建筑面積測(cè)算的允許誤差:

建筑面積(m2)

20

50

100

200

300

500

1000

允許誤差(m2)

0.21

0.38

0.60

0.96

1.29

1.89

3.26

4房屋建筑面積測(cè)算

4.1計(jì)算全部建筑面積的范圍

4.1.1永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算.

4.1.2房屋內(nèi)的夾層,技術(shù)層,避難層及其樓梯間,電梯間等,其高度在2.20米以上部位計(jì)算建筑面積.

4.1.3穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的大廳,門廳,均按一層計(jì)算面積.大廳,門廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.20米以上的,按其水平投影計(jì)算面積.

4.1.4樓梯間,室內(nèi)樓梯,電梯(含觀光梯)井,提物井,垃圾道,管道井等均按房屋的自然層計(jì)算面積.

4.1.5屋面上層高在2.20米以上的樓梯間,水箱間,電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20米以上的部位,按其外圍水平投影面積計(jì)算.

4.1.6封閉陽臺(tái),按其外圍水平投影面積計(jì)算.

4.1.7屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計(jì)算.

4.1.8與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和