土地給別人蓋房協(xié)議書?甲方（土地所有者）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（建房方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一塊土地，乙方有意在該土地上建造房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方在甲方土地上蓋房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、土地詳情1.土地位置：該土地位于[土地具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方測量確認(rèn)，該土地面積為[X]平方米。3.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地、國有土地等]。二、蓋房相關(guān)事宜1.建房規(guī)劃乙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，制定建房規(guī)劃方案，并提交給甲方及相關(guān)部門審核。建房規(guī)劃方案應(yīng)包括房屋的設(shè)計圖紙、層數(shù)、建筑面積、功能布局等詳細(xì)內(nèi)容。2.建房標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量符合要求。房屋的建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料等應(yīng)符合設(shè)計要求，并經(jīng)甲方認(rèn)可。3.建房期限乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)開始施工，并在[X]個月內(nèi)完成房屋建設(shè)。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆ǚ科谙扪娱L的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的建房施工過程，對不符合建房規(guī)劃或質(zhì)量要求的情況提出整改意見。在建房過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方立即停止，并采取相應(yīng)措施。2.義務(wù)保證該土地的合法性及無任何權(quán)屬糾紛，確保乙方能夠順利施工。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件。按照本協(xié)議約定，為乙方提供施工所需的土地條件，包括通水、通電、通路等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供土地條件及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在符合建房規(guī)劃和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的前提下，有權(quán)自主安排建房施工進(jìn)度和施工方式。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及建房規(guī)劃方案進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量和安全。遵守國家及地方有關(guān)建筑施工的法律法規(guī)，文明施工，避免對周邊環(huán)境造成影響。承擔(dān)建房過程中的全部費(fèi)用，包括但不限于建筑材料采購、施工人員工資、水電費(fèi)等。在建房過程中，如因乙方原因造成的安全事故或其他糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。房屋建成后，按照本協(xié)議約定向甲方交付房屋，并提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。四、房屋交付1.交付條件房屋經(jīng)相關(guān)部門驗收合格，具備正常使用功能。乙方應(yīng)清理施工現(xiàn)場，保持場地整潔。2.交付時間：乙方應(yīng)在房屋建成并符合交付條件后的[X]日內(nèi)，通知甲方進(jìn)行驗收交付。3.交付內(nèi)容：乙方應(yīng)向甲方交付房屋及相關(guān)的附屬設(shè)施，包括但不限于房屋鑰匙、水電開戶證明、房屋質(zhì)量保證書等。五、費(fèi)用及支付方式1.土地使用費(fèi)用甲方同意乙方在該土地上蓋房，乙方應(yīng)向甲方支付土地使用費(fèi)用共計人民幣[X]元。支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付土地使用費(fèi)用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元；在房屋基礎(chǔ)完工后[X]日內(nèi)，支付土地使用費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元；在房屋主體結(jié)構(gòu)完工后[X]日內(nèi)，支付土地使用費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元；在房屋竣工驗收合格并交付甲方后[X]日內(nèi)，支付剩余的土地使用費(fèi)用，即人民幣[X]元。2.其他費(fèi)用如因辦理建房相關(guān)手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用，由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)歸屬1.房屋產(chǎn)權(quán)：房屋建成后，其產(chǎn)權(quán)歸[雙方協(xié)商確定歸屬方]所有。2.土地使用權(quán)：該土地的使用權(quán)仍歸甲方所有，乙方僅享有在本協(xié)議約定范圍內(nèi)的建房使用權(quán)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定提供土地條件或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工或延誤建房期限的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方擅自變更土地用途或權(quán)屬，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)全額賠償乙方的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的建房規(guī)劃方案或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，甲方有權(quán)要求乙方整改，如乙方拒絕整改或整改后仍不符合要求的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付土地使用費(fèi)用或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已完成部分的費(fèi)用及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還土地，同時乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與