用地轉(zhuǎn)換協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置及詳細地址]，面積為[X]平方米的土地（以下簡稱"原土地"），土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，乙方因[具體使用目的]需要，希望獲得該土地的使用權(quán)并將其轉(zhuǎn)換為[轉(zhuǎn)換后土地性質(zhì)]用地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就用地轉(zhuǎn)換事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）原土地情況1.土地位置：[詳細地理位置描述，精確到門牌號、周邊標志性建筑等]2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量確認，該土地面積為[X]平方米，四至范圍為東至[東邊界相鄰情況]，南至[南邊界相鄰情況]，西至[西邊界相鄰情況]，北至[北邊界相鄰情況]。3.土地現(xiàn)狀：目前該土地上存在[土地現(xiàn)狀描述，如是否有建筑物、附著物，是否有租賃關(guān)系等]。（二）轉(zhuǎn)換后土地情況1.轉(zhuǎn)換后土地用途：[明確轉(zhuǎn)換后的土地用途，如商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等]2.預(yù)期達到的土地狀態(tài)：乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，將該土地開發(fā)建設(shè)成符合[具體規(guī)劃要求，如容積率、綠化率等指標]的[轉(zhuǎn)換后土地用途相關(guān)描述]用地。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付土地轉(zhuǎn)讓費用及相關(guān)款項。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對擬轉(zhuǎn)讓的土地擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。協(xié)助乙方辦理土地性質(zhì)轉(zhuǎn)換所需的相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并確保資料的真實性、合法性和完整性。在辦理手續(xù)過程中，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。負責(zé)處理原土地上存在的與第三方的糾紛，包括但不限于租賃關(guān)系、侵權(quán)糾紛等，確保乙方能夠順利取得該土地并進行開發(fā)建設(shè)。如因原土地糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。在協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，將原土地的相關(guān)資料（包括但不限于土地權(quán)屬證書、地籍資料、規(guī)劃文件等）交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理土地性質(zhì)轉(zhuǎn)換手續(xù)及交付相關(guān)資料等義務(wù)。在土地性質(zhì)轉(zhuǎn)換手續(xù)辦理完成后，依法取得轉(zhuǎn)換后土地的使用權(quán)，并按照規(guī)定進行開發(fā)建設(shè)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓費用及其他相關(guān)款項，支付方式為[具體支付方式，如一次性支付、分期支付等]。若采用分期支付，應(yīng)按照以下時間節(jié)點支付：第一期在協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)支付總金額的[X]%，即人民幣[X]元；第二期在[具體時間節(jié)點]支付總金額的[X]%，即人民幣[X]元；第三期在[具體時間節(jié)點]支付剩余款項，即人民幣[X]元。自行承擔(dān)辦理土地性質(zhì)轉(zhuǎn)換手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于土地評估費、測繪費、稅費、手續(xù)費等，但因甲方原因?qū)е碌念~外費用除外。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定的土地用途、規(guī)劃要求進行土地開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途和規(guī)劃指標。在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全和質(zhì)量，因乙方原因造成的一切責(zé)任和損失由乙方自行承擔(dān)。在土地性質(zhì)轉(zhuǎn)換手續(xù)辦理完成后，及時辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取新的土地權(quán)屬證書。三、土地轉(zhuǎn)讓費用及支付方式（一）土地轉(zhuǎn)讓費用雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次用地轉(zhuǎn)換的土地轉(zhuǎn)讓費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但本協(xié)議另有約定的除外。（二）支付方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式和時間節(jié)點向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓費用。具體支付方式見本協(xié)議"二、權(quán)利與義務(wù)"部分關(guān)于乙方義務(wù)的描述。四、土地交付及手續(xù)辦理（一）土地交付1.甲方應(yīng)在乙方支付第一期土地轉(zhuǎn)讓費用后的[X]個工作日內(nèi)，將原土地交付給乙方。交付標準為土地現(xiàn)狀，甲方應(yīng)確保交付時土地上的建筑物、附著物等保持交付前的狀態(tài)，不得故意損壞或拆除。2.土地交付時，雙方應(yīng)簽署土地交付確認書，確認土地交付的時間、面積、現(xiàn)狀等情況。（二）手續(xù)辦理1.乙方負責(zé)在土地交付后[X]個工作日內(nèi)，向當?shù)赝恋毓芾聿块T及相關(guān)部門申請辦理土地性質(zhì)轉(zhuǎn)換手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供所需資料，并配合乙方完成現(xiàn)場勘查、簽字蓋章等相關(guān)手續(xù)。2.土地性質(zhì)轉(zhuǎn)換手續(xù)辦理過程中，如遇政策調(diào)整、審批部門要求補充資料或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因一方故意或重大過失導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。3.土地性質(zhì)轉(zhuǎn)換手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)及時通知甲方。雙方應(yīng)共同到土地管理部門辦理土地變更登記手續(xù)，將土地使用權(quán)變更至乙方名下。辦理土地變更登記手續(xù)所需的費用按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未保證土地權(quán)屬清晰或存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得土地使用權(quán)或辦理土地性質(zhì)轉(zhuǎn)換手續(xù)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的土地轉(zhuǎn)讓費用，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地性質(zhì)轉(zhuǎn)換手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，每延誤一日，甲方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓費用的[X]%向乙方支付違約金；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法實現(xiàn)合同目的的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的土地轉(zhuǎn)讓費用，并賠償乙方的全部損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定處理原土地上的糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付土地轉(zhuǎn)讓費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金（如有），乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓費用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的土地用途、規(guī)劃要求進行開發(fā)建設(shè)，或擅自改變土地用途和規(guī)劃指標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；如乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的土地轉(zhuǎn)讓費用不予退還，同時乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓費用的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)恢復(fù)土地原狀所需的全部費用。3.若乙方未按照本協(xié)議約定辦理土地登記手續(xù)或領(lǐng)取新的土地權(quán)屬證書，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金（如有），乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓費用的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自有效的送達地址。任何一方的送