宅基地合同補(bǔ)償協(xié)議書(shū)?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：______________________乙方（受讓方）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：______________________鑒于甲方擁有一處宅基地，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該宅基地的轉(zhuǎn)讓及補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.宅基地位置該宅基地位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗蚍课菝枋鯹，南至[相鄰?fù)恋鼗蚍课菝枋鯹，西至[相鄰?fù)恋鼗蚍课菝枋鯹，北至[相鄰?fù)恋鼗蚍课菝枋鯹。2.面積經(jīng)雙方共同測(cè)量及確認(rèn)，該宅基地面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.地上附著物宅基地上現(xiàn)有[房屋數(shù)量]間房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋狀況為[詳細(xì)描述房屋的使用情況、裝修情況等]。此外，還包括[列舉其他地上附著物，如樹(shù)木、圍墻等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付宅基地轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償款。對(duì)宅基地及地上附著物享有合法權(quán)益，有權(quán)在符合法律法規(guī)的前提下對(duì)其進(jìn)行處置。2.義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地及地上附著物產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及法律、法規(guī)禁止交易的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與宅基地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并配合乙方完成土地管理部門(mén)及其他相關(guān)部門(mén)要求的程序。在本協(xié)議簽訂后，不得再就該宅基地及地上附著物與任何第三方簽訂轉(zhuǎn)讓、租賃或其他有損乙方權(quán)益的協(xié)議，并確保該宅基地及地上附著物在交付前保持現(xiàn)狀。負(fù)責(zé)處理與該宅基地相關(guān)的鄰里關(guān)系及其他可能影響乙方使用的問(wèn)題，確保乙方能夠順利使用該宅基地及地上附著物。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付宅基地及地上附著物，并保證其符合本協(xié)議約定的條件。在支付全部轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償款并完成相關(guān)手續(xù)后，依法享有該宅基地及地上附著物的占有、使用、收益及處分權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付宅基地轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償款。按照法律法規(guī)及土地管理部門(mén)的要求，辦理與宅基地受讓相關(guān)的手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。在使用該宅基地及地上附著物過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為。如因乙方原因?qū)е氯魏渭m紛或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在本協(xié)議履行過(guò)程中，應(yīng)配合甲方提供必要的協(xié)助和信息，以便順利完成各項(xiàng)手續(xù)和事項(xiàng)。三、轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償款金額雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該宅基地及地上附著物的轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償款：定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。首付款：在甲方完成宅基地及地上附著物交付手續(xù)后的[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]）。尾款：在乙方取得該宅基地的相關(guān)權(quán)屬證書(shū)后的[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)尾款金額]）。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將該宅基地及地上附著物交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限內(nèi)完成交付。2.交付方式雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，并簽署書(shū)面的交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄宅基地及地上附著物的現(xiàn)狀、數(shù)量、質(zhì)量等情況，雙方應(yīng)各自留存一份作為本協(xié)議的附件。交付時(shí)，甲方應(yīng)確保宅基地及地上附著物的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或文件等一并交付給乙方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付宅基地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的宅基地及地上附著物存在權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該宅基地及地上附著物再次轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償款總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變宅基地及地上附著物的用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如因乙方行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方在本協(xié)議履行過(guò)程中違反法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受任何損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括宅基地及地上附著物的相關(guān)產(chǎn)