房屋減少共有人協(xié)議書?甲方（原房屋共有人之一）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（原房屋共有人之一）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________丙方（擬減少的房屋共有人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于三方共同擁有位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]，現(xiàn)經(jīng)三方友好協(xié)商，就減少房屋共有人事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，用途為[居住/商用等]。房屋所占土地為[土地性質(zhì)，如出讓/劃撥]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉主要設(shè)施，如水電線路、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。二、三方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求按照本協(xié)議約定，辦理房屋共有人減少手續(xù)，確保自身權(quán)益得到保障。在辦理相關(guān)手續(xù)過程中，有權(quán)知曉進(jìn)展情況，并獲得必要的協(xié)助和信息。2.義務(wù)協(xié)助乙方、丙方辦理房屋共有人減少的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件等。保證向乙方和丙方提供的關(guān)于該房屋的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。按照本協(xié)議約定履行其他相關(guān)義務(wù)，不得故意阻礙或拖延手續(xù)辦理進(jìn)程。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方享有要求按照協(xié)議辦理房屋共有人減少手續(xù)的權(quán)利，維護(hù)自身在房屋權(quán)益中的份額。有權(quán)對(duì)辦理手續(xù)過程中的相關(guān)事項(xiàng)提出合理建議和意見。2.義務(wù)積極配合甲方和丙方辦理房屋共有人減少手續(xù)，提供必要的文件和協(xié)助。遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更或解除協(xié)議，影響手續(xù)辦理。承擔(dān)在辦理手續(xù)過程中自身應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，如登記費(fèi)、稅費(fèi)等（如有明確約定）。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方和乙方按照本協(xié)議約定，共同協(xié)助辦理房屋共有人減少手續(xù)，使其順利退出共有關(guān)系。在退出共有關(guān)系后，有權(quán)要求甲方和乙方按照法律規(guī)定和協(xié)議約定，保障其應(yīng)有的權(quán)益，如合理補(bǔ)償（如有）等。2.義務(wù)向甲方和乙方提供真實(shí)有效的身份證明及相關(guān)文件，以便辦理手續(xù)。如實(shí)告知甲方和乙方其在該房屋上的權(quán)益狀況，不存在任何未披露的抵押、查封等權(quán)利受限情況。配合甲方和乙方完成房屋評(píng)估（如有需要）、簽訂相關(guān)協(xié)議等手續(xù)，確保手續(xù)辦理的順利進(jìn)行。在辦理房屋共有人減少手續(xù)完成后，不得再就該房屋共有事宜向甲方和乙方主張任何權(quán)利。三、房屋共有人減少方式及相關(guān)事宜（一）減少方式三方一致同意通過[具體方式，如贈(zèng)與、買賣等]的方式減少丙方作為房屋共有人。（二）相關(guān)手續(xù)辦理1.根據(jù)選定的減少方式，三方應(yīng)及時(shí)準(zhǔn)備相關(guān)材料。如采用贈(zèng)與方式，需準(zhǔn)備贈(zèng)與合同、雙方身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等；如采用買賣方式，需簽訂房屋買賣合同、提供雙方身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明、完稅證明等（具體材料根據(jù)實(shí)際辦理要求確定）。2.三方應(yīng)共同前往房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。在辦理過程中，嚴(yán)格按照登記機(jī)構(gòu)的要求，如實(shí)填寫相關(guān)表格，提交完整準(zhǔn)確的材料，并配合登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行必要的詢問和核實(shí)。3.若辦理過程中需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，按照國家稅收法律法規(guī)及當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定，由各方依法承擔(dān)各自應(yīng)繳納的部分。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化，三方應(yīng)協(xié)商一致并按照新的規(guī)定執(zhí)行。（三）房屋評(píng)估（如有需要）若采用買賣方式減少共有人，為確定合理的房屋交易價(jià)格，三方同意共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)評(píng)估規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用由[具體承擔(dān)方或各方分擔(dān)比例]承擔(dān)。（四）房屋交接在辦理完房屋共有人減少手續(xù)，且房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至甲方和乙方名下后，三方應(yīng)進(jìn)行房屋交接。交接內(nèi)容包括房屋鑰匙、房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單、房屋相關(guān)資料（如購房合同、房產(chǎn)證、土地證等）。交接時(shí)，三方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋現(xiàn)狀與交接前一致。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)協(xié)商確定解決方案，并記錄在案。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法完成，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價(jià)值的[X‰]向乙方和丙方支付違約金。如因甲方故意隱瞞或提供虛假信息，給乙方和丙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若甲方違反本協(xié)議其他約定，給乙方或丙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及因主張權(quán)利而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。（二）乙方違約責(zé)任1.同甲方違約責(zé)任條款，乙方若未履行協(xié)助義務(wù)或違反其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照房屋價(jià)值的[X‰]每日向甲方和丙方支付違約金，并賠償由此給甲方和丙方造成的全部損失。2.乙方擅自變更或解除本協(xié)議，影響手續(xù)辦理的，應(yīng)向甲方和丙方支付房屋價(jià)值[X%]的違約金，并承擔(dān)甲方和丙方因此遭受的一切損失。（三）丙方違約責(zé)任1.若丙方未按照本協(xié)議約定提供真實(shí)有效的文件或隱瞞房屋權(quán)益受限情況，導(dǎo)致手續(xù)辦理受阻或給甲方和乙方造成損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照房屋價(jià)值的[X‰]每日向甲方和乙方支付違約金。2.丙方擅自變更或解除本協(xié)議，影響手續(xù)辦理的，需向甲方和乙方支付房屋價(jià)值[X%]的違約金，并賠償甲方和乙方的全部損失。3.在辦理完房屋共有人減少手續(xù)后，丙方違反約定再就該房屋共有事宜向甲方和乙方主張權(quán)利的，應(yīng)返還已取得的全部利益，并按照房屋價(jià)值的[X%]向甲方和乙方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。三方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，三方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日丙方（簽字/蓋章）：________________