房地產(chǎn)分銷合作協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]（以下簡(jiǎn)稱"該項(xiàng)目"）的銷售權(quán)益，乙方具備房地產(chǎn)銷售及分銷的專業(yè)能力和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目的分銷合作事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目及范圍1.項(xiàng)目詳情該項(xiàng)目位于[項(xiàng)目具體地址]，總建筑面積為[X]平方米，由[X]棟建筑物組成，包括住宅[X]套、商業(yè)[X]平方米及配套設(shè)施等。項(xiàng)目名稱為[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]，開發(fā)公司為[開發(fā)公司名稱]。2.合作范圍乙方負(fù)責(zé)為甲方提供該項(xiàng)目的獨(dú)家分銷服務(wù)，通過乙方的銷售渠道及營(yíng)銷推廣活動(dòng)，向潛在客戶推廣并銷售該項(xiàng)目的房產(chǎn)。具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：客戶拓展、客戶帶看、銷售促成、協(xié)助簽訂購(gòu)房合同及辦理相關(guān)手續(xù)等。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的分銷工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，提出合理的意見和建議。有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目銷售情況及市場(chǎng)變化，調(diào)整銷售策略和價(jià)格體系，但應(yīng)提前通知乙方。有權(quán)審核乙方推薦客戶的購(gòu)房資格及相關(guān)資料，并決定是否與客戶簽訂購(gòu)房合同。2.義務(wù)向乙方提供該項(xiàng)目的詳細(xì)資料，包括但不限于樓盤規(guī)劃圖、戶型圖、銷售價(jià)格表、項(xiàng)目宣傳資料等，確保資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理該項(xiàng)目銷售所需的一切手續(xù)，確保銷售行為合法合規(guī)。負(fù)責(zé)與購(gòu)房客戶簽訂正式的購(gòu)房合同，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。按照本協(xié)議約定向乙方支付分銷費(fèi)用及相關(guān)款項(xiàng)。協(xié)助乙方處理客戶在購(gòu)房過程中遇到的問題，提供必要的支持和幫助。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取分銷費(fèi)用及相關(guān)報(bào)酬。有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定合理的分銷推廣方案，但應(yīng)報(bào)甲方備案。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以確保分銷工作的順利進(jìn)行。2.義務(wù)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，配備具備房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)的銷售人員，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的分銷工作。按照甲方提供的項(xiàng)目資料及銷售要求，向客戶如實(shí)介紹項(xiàng)目情況，不得夸大或虛假宣傳。積極拓展銷售渠道，通過線上線下相結(jié)合的方式，廣泛宣傳推廣該項(xiàng)目，吸引潛在客戶。及時(shí)收集客戶信息，做好客戶登記和跟進(jìn)工作，將有意向購(gòu)房的客戶推薦給甲方，并協(xié)助甲方與客戶進(jìn)行溝通和洽談。協(xié)助甲方組織客戶帶看活動(dòng)，提前與客戶預(yù)約，安排好帶看時(shí)間和行程，并確保帶看過程的安全和有序。在客戶與甲方簽訂購(gòu)房合同后，按照甲方要求提供相關(guān)協(xié)助，如協(xié)助辦理購(gòu)房手續(xù)等。定期向甲方匯報(bào)分銷工作進(jìn)展情況，提交銷售報(bào)表及客戶信息資料等。嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)的銷售行為。保守甲方的商業(yè)秘密及項(xiàng)目相關(guān)信息，不得向任何第三方泄露。三、分銷費(fèi)用及支付方式（一）分銷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.乙方成功促成客戶與甲方簽訂購(gòu)房合同，甲方按照每套房屋成交總價(jià)的[X]%向乙方支付分銷費(fèi)用。2.若因甲方原因?qū)е驴蛻敉朔?，且乙方已獲得相應(yīng)分銷費(fèi)用的，甲方有權(quán)從后續(xù)應(yīng)支付給乙方的分銷費(fèi)用中扣除已支付的退房款對(duì)應(yīng)的分銷費(fèi)用。（二）支付方式1.客戶簽訂購(gòu)房合同并支付首付款后，甲方在收到首付款到賬后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照已收首付款對(duì)應(yīng)的分銷費(fèi)用金額的[X]%向乙方支付第一筆分銷費(fèi)用。2.客戶辦理銀行貸款手續(xù)并成功放款后，甲方在收到全部房款到賬后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照剩余房款對(duì)應(yīng)的分銷費(fèi)用金額向乙方支付第二筆分銷費(fèi)用。3.乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)分銷費(fèi)用支付時(shí)，向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付。四、銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策1.甲方應(yīng)向乙方提供統(tǒng)一的銷售價(jià)格表及優(yōu)惠政策文件，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方規(guī)定的價(jià)格及優(yōu)惠政策進(jìn)行銷售。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自降低或提高銷售價(jià)格，不得私自給予客戶額外的優(yōu)惠或折扣。2.若甲方根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷售價(jià)格或優(yōu)惠政策，應(yīng)提前通知乙方，并提供最新的銷售價(jià)格表及優(yōu)惠政策文件。乙方應(yīng)及時(shí)按照新的規(guī)定執(zhí)行。五、客戶確認(rèn)及歸屬1.乙方應(yīng)在客戶首次聯(lián)系乙方或乙方首次帶客戶看項(xiàng)目時(shí)，及時(shí)將客戶信息錄入甲方指定的客戶管理系統(tǒng)，并詳細(xì)記錄客戶來(lái)源、聯(lián)系方式、購(gòu)房需求等信息。2.客戶歸屬以客戶首次錄入甲方客戶管理系統(tǒng)時(shí)登記的乙方信息為準(zhǔn)。若客戶在簽訂購(gòu)房合同前，通過任何方式直接與甲方聯(lián)系購(gòu)房事宜，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在客戶管理系統(tǒng)中注明客戶為乙方推薦客戶。3.若出現(xiàn)多個(gè)乙方同時(shí)推薦同一客戶的情況，客戶歸屬以甲方客戶管理系統(tǒng)中最早錄入該客戶信息的乙方為準(zhǔn)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付分銷費(fèi)用及相關(guān)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停分銷工作，并要求甲方支付已到期的分銷費(fèi)用及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。包括但不限于因乙方虛假宣傳、違規(guī)操作等行為給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失、聲譽(yù)損失等。3.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或項(xiàng)目相關(guān)信息的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.若因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府政策調(diào)整等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該項(xiàng)目全部房屋銷售完畢或雙方協(xié)商一致提前終止之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：___________