商業(yè)樓租賃合同協(xié)議書?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方商業(yè)樓事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標的物及服務具體描述1.商業(yè)樓位置甲方將位于[商業(yè)樓具體地址]的商業(yè)樓（以下簡稱"該商業(yè)樓"）出租給乙方使用。該商業(yè)樓建筑面積為[X]平方米，具體樓層為[詳細樓層]，樓內(nèi)設施設備包括但不限于電梯[X]部、消防系統(tǒng)[詳細說明消防設施情況]、電力供應設備[描述供電相關設施]、給排水系統(tǒng)[說明給排水設施狀況]等。2.用途乙方租賃該商業(yè)樓的用途為[明確約定的商業(yè)用途，如商業(yè)辦公、酒店經(jīng)營、商場零售等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.起始日期租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。共計[租賃期限時長]。2.續(xù)租租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若甲方同意續(xù)租，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準自第[X]年起，每[X]年遞增[X]%。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付、按年支付等]。乙方應在每月/季/年的[具體支付日期]前，將當月/季/年租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶持有人姓名]賬號：[銀行賬號]3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[退還押金期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對商業(yè)樓的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務應保證商業(yè)樓符合安全使用標準，提供的樓內(nèi)設施設備能正常運行，符合國家相關規(guī)定。負責商業(yè)樓的主體結構維修，但因乙方使用不當或不可抗力造成的除外。協(xié)助乙方辦理與商業(yè)樓使用相關的手續(xù)（如需），但相關費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內(nèi)，有權按照本合同約定使用商業(yè)樓。有權要求甲方按照本合同約定履行維修義務。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變商業(yè)樓的結構、用途或進行裝修改造。如需裝修改造，應提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，對不可移動的裝修部分不得拆除，無償歸甲方所有。負責租賃期間商業(yè)樓內(nèi)的日常維修、保養(yǎng)及安全管理工作，確保樓內(nèi)設施設備正常運行，保障自身及他人人身、財產(chǎn)安全。因乙方原因造成商業(yè)樓及設施設備損壞或他人人身、財產(chǎn)損失的，由乙方承擔全部賠償責任。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用商業(yè)樓從事違法違規(guī)活動。租賃期滿或合同解除后，應在[搬離期限]內(nèi)將商業(yè)樓騰空并恢復原狀（正常使用損耗除外），交還甲方。五、物業(yè)管理1.物業(yè)費乙方應按照商業(yè)樓所在物業(yè)管理區(qū)域的收費標準，向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費。物業(yè)費標準為每月每平方米人民幣[X]元，共計每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)費支付方式與租金支付方式相同。2.物業(yè)管理服務內(nèi)容物業(yè)管理公司負責商業(yè)樓的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、設施設備維護等服務。乙方應積極配合物業(yè)管理公司的工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用商業(yè)樓的，甲方應按照當月租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金或物業(yè)費等費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應支付拖欠的費用及違約金。若乙方擅自改變商業(yè)樓用途、結構或進行裝修改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復或無法恢復原狀的，甲方有權解除合同，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉租商業(yè)樓的，轉租行為無效，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應支付拖欠的費用及違約金。若乙方未在租賃期滿或合同解除后按時騰空并交還商業(yè)樓的，每逾期一日，應按照合同租金標準的[X]%向甲方支付占有使用費。同時，乙方應承擔甲方因收回商業(yè)樓而產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向商業(yè)樓所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力或政府行為等致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。因上述原因導致合同解除的，租金及押金按照實際使用期限結算，多退少補。2.通知與送達本合同履行過程中，雙方的通知或其他文件應以書面形式送達本合同首部約定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應及時書面通知對方。通知或文件送達之日起[X]日內(nèi)，視為對方已收到。3.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方