資本廣場協(xié)議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[資本廣場具體地址]的相關權益（以下簡稱"標的物"），乙方有意受讓該標的物相關權益，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就資本廣場相關權益轉讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.物業(yè)基本情況資本廣場占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米。該廣場包含寫字樓、商業(yè)店鋪及配套設施等。寫字樓部分：共計[X]層，每層建筑面積約為[X]平方米，配備有高速電梯、中央空調系統(tǒng)、消防設施等完善的辦公設施。商業(yè)店鋪部分：分布于廣場的一至三層，共計[X]間店鋪，店鋪面積大小不一，最小面積為[X]平方米，最大面積為[X]平方米，適合各類商業(yè)經營活動。配套設施包括但不限于地下停車場，可提供[X]個停車位；物業(yè)管理用房、配電室、設備機房等設施，以保障廣場的正常運營和使用。2.權益范圍甲方轉讓給乙方的權益包括但不限于資本廣場的房屋所有權（如有）、土地使用權（如有）、租賃合同權益（如有正在履行的租賃合同）、商業(yè)運營權、物業(yè)管理權及相關的附屬設施設備的所有權等一切與資本廣場相關的權益。關于房屋所有權，若該部分房屋已辦理產權登記，甲方應確保產權清晰，無任何產權糾紛，并向乙方提供合法有效的產權證書及相關證明文件。若存在尚未辦理產權登記的情況，甲方應向乙方詳細說明原因及辦理進度，并承諾協(xié)助乙方在條件具備時辦理產權登記手續(xù)。土地使用權方面，若該土地為出讓土地，甲方應提供土地出讓合同及相關土地使用證明文件，確保土地使用期限符合法律法規(guī)規(guī)定且不存在土地使用限制等問題。若土地性質為劃撥土地，甲方應告知乙方相關情況，并說明辦理土地出讓手續(xù)所需的程序和費用承擔方式。租賃合同權益，若資本廣場存在正在履行的租賃合同，甲方應向乙方提供租賃合同原件、租戶清單、租金支付情況等詳細信息。乙方受讓后，將承接甲方在租賃合同中的權利和義務，包括但不限于收取租金、監(jiān)督租戶使用物業(yè)等權利，以及按照租賃合同約定提供物業(yè)服務、維修物業(yè)等義務。商業(yè)運營權包括但不限于廣場整體的商業(yè)推廣策劃權、引進商家的權利、與商家簽訂合作協(xié)議的權利等。甲方應向乙方移交與商業(yè)運營相關的所有資料，如以往的商業(yè)活動策劃方案、合作商家名錄、商業(yè)運營管理制度等，以便乙方能夠順利開展商業(yè)運營工作。物業(yè)管理權方面，甲方應向乙方提供現(xiàn)有的物業(yè)管理團隊信息、物業(yè)管理服務合同、物業(yè)維修記錄、設備設施檔案等資料。乙方有權根據實際情況對物業(yè)管理服務進行調整和優(yōu)化，但應確保物業(yè)管理服務質量不低于原有的標準，并符合相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。附屬設施設備的所有權應隨資本廣場相關權益一并轉讓給乙方，包括但不限于電梯、空調、消防設備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。甲方應確保附屬設施設備能夠正常運行，并向乙方提供設備的維護保養(yǎng)記錄和相關技術資料。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的轉讓價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所轉讓的資本廣場相關權益真實、合法、有效，不存在任何隱瞞、欺詐、抵押、查封等權利瑕疵。否則，應承擔因權利瑕疵給乙方造成的一切損失。負責向乙方提供與標的物相關的所有文件資料，包括但不限于產權證書、土地使用證明、租賃合同、商業(yè)運營資料、物業(yè)管理資料等，并確保資料的真實性和完整性。在協(xié)議簽訂前，妥善處理資本廣場的所有債務、糾紛及其他遺留問題，保證乙方受讓后不受任何第三方的追索或干擾。協(xié)助乙方辦理與資本廣場相關權益轉讓的一切手續(xù)，包括但不限于產權變更登記、租賃合同主體變更備案、商業(yè)運營資質變更等手續(xù)，所產生的費用按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定承擔。在協(xié)議約定的過渡期內，繼續(xù)妥善管理資本廣場，保持廣場的正常運營狀態(tài)，不得擅自改變廣場的現(xiàn)狀或進行有損乙方利益的行為。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關資料，并協(xié)助辦理權益轉讓手續(xù)。受讓資本廣場相關權益后，有權自主開展與廣場相關的經營管理活動，包括但不限于商業(yè)運營、物業(yè)管理等。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，并要求甲方賠償因此遭受的損失。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉讓價款。承擔與資本廣場相關權益轉讓手續(xù)辦理過程中應由乙方承擔的費用，如稅費、登記費等。在受讓資本廣場相關權益后，遵守國家法律法規(guī)及相關行業(yè)規(guī)范，依法經營管理廣場，不得從事違法違規(guī)活動。尊重原租戶的合法權益，按照原租賃合同的約定履行相關義務，保障租戶的正常經營活動。如需對租賃合同進行變更或調整，應按照法律法規(guī)規(guī)定及租賃合同約定的程序進行，并及時通知租戶。三、轉讓價款及支付方式1.轉讓價款雙方經協(xié)商一致，確定資本廣場相關權益的轉讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該轉讓價款為固定價格，不因任何因素（包括但不限于市場波動、標的物實際情況變化等）而調整。2.支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付轉讓價款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。在甲方完成本協(xié)議約定的協(xié)助乙方辦理資本廣場相關權益轉讓手續(xù)（包括但不限于產權變更登記、租賃合同主體變更備案等）且乙方確認手續(xù)辦理完畢后的[X]個工作日內，乙方支付轉讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫該期支付金額]）。剩余轉讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應在資本廣場相關權益實際交接完成之日起[X]個工作日內一次性支付給甲方。四、交接事宜1.交接時間雙方應在乙方按照本協(xié)議約定支付全部轉讓價款后的[X]個工作日內完成資本廣場相關權益的交接手續(xù)。2.交接內容甲方應按照本協(xié)議約定，向乙方移交資本廣場的房屋及附屬設施設備、相關文件資料、物業(yè)管理團隊、租戶信息等所有與廣場相關的資產和權益。交接過程中，雙方應共同對資本廣場的現(xiàn)狀進行檢查和確認，包括房屋結構、設施設備運行狀況、商業(yè)運營情況、物業(yè)管理情況等。對于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應詳細記錄并由雙方簽字確認。甲方應按照雙方約定的時間和方式對存在的問題進行整改或處理，直至符合交接要求。3.交接手續(xù)辦理雙方應簽署詳細的交接清單，明確交接的資產和權益內容、數量、狀態(tài)等信息。交接清單一式兩份，雙方各執(zhí)一份，作為雙方交接完成的憑證。對于需要辦理產權變更登記、租賃合同主體變更備案等手續(xù)的事項，甲方應協(xié)助乙方在交接完成后的規(guī)定時間內辦理完畢。辦理過程中產生的費用按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定承擔。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定提供相關資料、協(xié)助辦理權益轉讓手續(xù)或隱瞞標的物權利瑕疵，導致乙方無法正常受讓或遭受損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失、律師費、訴訟費等。若甲方未在協(xié)議約定的過渡期內妥善管理資本廣場，導致廣場出現(xiàn)重大問題或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償金額按照損失的實際情況確定，但最低不低于轉讓價款的[X]%。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交接資本廣場相關權益，每逾期一日，應按照轉讓價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。同時，乙方應按照轉讓價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定受讓資本廣場相關權益或擅自改變受讓權益的用途，應承擔違約責任。乙方應按照轉讓價款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交接資本廣場相關權益，每逾期一日，應按照轉讓價款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還。同時，乙方應按照轉讓價款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。