房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目協(xié)議書?甲方（并購(gòu)方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（被并購(gòu)方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方有意并購(gòu)乙方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱"該項(xiàng)目"），雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目位置：該項(xiàng)目位于[具體地址]，其四至范圍為東至[東至具體界限]，南至[南至具體界限]，西至[西至具體界限]，北至[北至具體界限]。2.項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。3.項(xiàng)目現(xiàn)狀：土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。項(xiàng)目已取得的相關(guān)證照包括但不限于[列舉已取得的證照名稱，如國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等]。項(xiàng)目目前的開發(fā)進(jìn)度為[詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目已完成的工程進(jìn)度，如基礎(chǔ)工程已完成、主體結(jié)構(gòu)施工至幾層等]。項(xiàng)目現(xiàn)有建筑物及附屬設(shè)施情況為[描述現(xiàn)有建筑物的結(jié)構(gòu)、用途、裝修情況等，以及附屬設(shè)施的種類、數(shù)量等]。二、并購(gòu)方式及價(jià)格1.并購(gòu)方式：甲方以[具體并購(gòu)方式，如股權(quán)并購(gòu)、資產(chǎn)并購(gòu)等]的方式并購(gòu)乙方持有的該項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益。2.并購(gòu)價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商確定，該項(xiàng)目的并購(gòu)價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目所涉及的土地使用權(quán)、在建工程、相關(guān)證照及其他一切權(quán)益的全部費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。三、付款方式1.定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在甲方按照本協(xié)議約定支付第一期并購(gòu)款時(shí)沖抵并購(gòu)款。2.第一期并購(gòu)款：在乙方完成本協(xié)議約定的相關(guān)義務(wù)且經(jīng)甲方書面確認(rèn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付并購(gòu)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.第二期并購(gòu)款：在辦理完該項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益變更登記手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付并購(gòu)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.尾款：在項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收且乙方完成所有項(xiàng)目交付及資料移交等工作后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余并購(gòu)款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對(duì)該項(xiàng)目的相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查、了解，包括但不限于土地及在建工程的現(xiàn)狀、相關(guān)證照情況等。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理該項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益的變更登記手續(xù)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向乙方支付并購(gòu)款。承擔(dān)因并購(gòu)該項(xiàng)目而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，但本協(xié)議另有約定的除外。尊重乙方在該項(xiàng)目前期開發(fā)過(guò)程中的合法權(quán)益，不得無(wú)故干涉乙方的正常開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（在符合并購(gòu)目的及本協(xié)議約定的前提下）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付并購(gòu)款。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證對(duì)該項(xiàng)目擁有合法、完整的權(quán)益，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或糾紛，且該項(xiàng)目未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制。向甲方提供該項(xiàng)目的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，包括但不限于土地出讓合同、相關(guān)證照、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、工程進(jìn)度報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等。在本協(xié)議簽訂后，負(fù)責(zé)繼續(xù)推進(jìn)該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量，按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)并通過(guò)竣工驗(yàn)收。協(xié)助甲方辦理該項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益的變更登記手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記、在建工程轉(zhuǎn)讓備案、相關(guān)證照的更名或過(guò)戶等手續(xù)，并承擔(dān)因辦理上述手續(xù)而應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，妥善處理與項(xiàng)目相關(guān)的各類債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)不受任何干擾。在項(xiàng)目交付前，結(jié)清項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中發(fā)生的所有工程款、材料款、設(shè)備款等費(fèi)用，不得因乙方原因?qū)е录追匠袚?dān)任何額外的債務(wù)或糾紛。在項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收后，按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求向甲方完成項(xiàng)目交付，并移交相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目竣工備案表、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說(shuō)明書、工程圖紙、設(shè)備清單等。五、項(xiàng)目交接1.交接時(shí)間：在乙方收到甲方支付的第二期并購(gòu)款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方進(jìn)行項(xiàng)目交接。2.交接內(nèi)容：土地及在建工程相關(guān)資料，包括但不限于土地出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。項(xiàng)目現(xiàn)有建筑物及附屬設(shè)施，包括但不限于房屋、道路、綠化、水電設(shè)施、消防設(shè)施等。項(xiàng)目相關(guān)的債權(quán)債務(wù)資料，包括但不限于工程款支付憑證、材料采購(gòu)合同、租賃合同等。其他與項(xiàng)目有關(guān)的資料和物品。3.交接程序：雙方應(yīng)共同簽署項(xiàng)目交接清單，明確交接的內(nèi)容、數(shù)量、狀態(tài)等情況。乙方應(yīng)確保交接的資料真實(shí)、完整、有效，交接的資產(chǎn)符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付并購(gòu)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照并購(gòu)價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足乙方的損失差額。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方提供的項(xiàng)目資料存在虛假、隱瞞或重大遺漏等情況，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)按照并購(gòu)價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、辦理相關(guān)權(quán)益變更登記手續(xù)或項(xiàng)目交付等義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照并購(gòu)價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照并購(gòu)價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足甲方的損失差額。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用該等信息。2.本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。