鄰居三墻協(xié)議書?甲方（相鄰方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（相鄰方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系相鄰關系，雙方房屋相鄰處存在共用的三墻，為明確雙方在三墻使用、維護等方面的權利義務，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物描述本協(xié)議所指的三墻位于甲乙雙方房屋相鄰處，墻體結構為[具體結構，如磚混結構等]，墻體長度為[X]米，高度為[X]米。該三墻自建成以來一直作為雙方房屋相鄰部分的共用墻體，承載著分隔雙方房屋空間、保障房屋結構穩(wěn)定等功能。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權合理使用三墻與自身房屋相連部分的墻面空間，但不得超出合理范圍對三墻造成損害。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權對自身房屋一側三墻的外觀進行必要的裝飾，但裝飾行為不得影響三墻整體安全及乙方權益。2.義務負責維護自身房屋一側三墻的整潔，不得在墻面上隨意張貼、涂畫、懸掛重物等，以免損壞墻體。不得擅自拆除、改動三墻結構或在三墻上開鑿孔洞、安裝附屬設施等，如需進行此類行為，應事先征得乙方書面同意，并按照相關規(guī)范進行施工，確保三墻安全。如發(fā)現(xiàn)三墻出現(xiàn)損壞或存在安全隱患，應及時通知乙方，并配合乙方共同采取措施進行修復和處理。（二）乙方權利義務1.權利同甲方一樣，有權合理使用三墻與自身房屋相連部分的墻面空間，且享有與甲方同等的使用權益。對甲方在合理范圍內對三墻的使用和裝飾行為有知情權，如認為甲方行為可能影響自身權益，有權提出合理意見。2.義務履行與甲方相同的維護三墻整潔、不得擅自損壞三墻的義務，保持三墻兩側環(huán)境良好。對于甲方提出的關于三墻維護、修繕等合理請求，應予以積極配合，不得無故拒絕。在自身房屋裝修或使用過程中，注意避免對三墻造成不必要的損害，如因乙方原因導致三墻損壞，應承擔相應的修復責任。三、三墻使用規(guī)范1.雙方應按照有利于房屋安全、合理使用的原則使用三墻。任何一方不得利用三墻從事危害對方房屋安全或違反法律法規(guī)的活動。2.在三墻上設置空調外機、太陽能熱水器等附屬設施時，應選擇合理位置，并采取必要的固定和防護措施，避免對墻體造成損壞或影響墻體正常使用。雙方應相互協(xié)商確定設施的具體位置，盡量減少對對方權益的影響。3.如需在三墻上鋪設電線、管道等設施，應提前告知對方，并按照規(guī)范進行施工，確保施工過程安全，不破壞墻體結構和外觀。鋪設完成后，應及時恢復墻面原狀。四、三墻維護責任1.雙方共同承擔三墻的日常維護責任，包括定期檢查墻體是否有裂縫、傾斜等安全隱患，及時清理墻面積灰、雜物等。2.如發(fā)現(xiàn)三墻出現(xiàn)一般性損壞（如墻面抹灰層脫落、輕微裂縫等），由雙方協(xié)商確定修復方案，并各自承擔相應的修復費用。修復工作應在發(fā)現(xiàn)問題后的合理時間內進行，以避免問題擴大。3.若三墻出現(xiàn)重大損壞（如墻體結構受損、嚴重傾斜等），影響房屋安全時，雙方應立即共同采取緊急措施，如設置警示標識、對房屋進行臨時加固等，并及時委托有資質的檢測機構對三墻進行檢測評估。根據(jù)檢測評估結果，確定修復方案和費用分擔方式。如因一方過錯導致三墻出現(xiàn)重大損壞，過錯方應承擔全部修復費用，并賠償對方因此遭受的損失。五、費用分擔1.對于三墻日常維護中產生的費用，如清理墻面積灰、雜物等費用，由雙方平均分擔。2.一般性損壞修復費用，按照本協(xié)議約定各自承擔。3.重大損壞修復費用及因修復三墻導致的其他相關費用（如檢測費、鑒定費等），根據(jù)責任劃分由責任方承擔。若雙方均無過錯，則按照公平合理的原則分擔。分擔比例由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以通過法律途徑解決。六、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自拆除、改動三墻結構或在三墻上進行有損對方權益的行為，應立即停止違約行為，并負責恢復三墻原狀。同時，違約方應賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋修復費用、因房屋損壞導致的其他經(jīng)濟損失以及可能產生的精神損害賠償（如因房屋損壞影響居住使用功能等情況）。2.如一方未按照本協(xié)議約定履行三墻維護義務，導致三墻損壞或影響對方權益，應承擔相應的修復責任和賠償責任。具體賠償金額根據(jù)實際損失情況確定，損失難以確定的，可以通過評估機構評估確定。3.若一方未按照協(xié)議約定分擔三墻維護、修繕等費用，經(jīng)對方書面催告后仍不履行的，除應支付相應費用外，還應按照未支付金額的[X%]向對方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至三墻拆除或雙方房屋所有權發(fā)生轉移等導致本協(xié)議無需履行之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)