商住房買賣協(xié)議書?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[商住房具體地址]的商住房一套（以下簡稱"該商住房"），乙方有意購買該商住房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.商住房基本情況該商住房位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[商業(yè)/居住或其他具體用途]。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，樓層為[所在樓層]，朝向為[房屋朝向]。該商住房附帶[如有附帶設施，如停車位、儲物間等，詳細描述其位置、面積等情況]。2.房屋權(quán)屬情況甲方保證對該商住房擁有完全合法的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該商住房的產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]，登記在甲方名下。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方按照協(xié)議約定履行義務的前提下，要求乙方配合辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。2.義務向乙方如實告知該商住房的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、權(quán)屬狀況、周邊環(huán)境等信息。保證該商住房符合法律法規(guī)規(guī)定的交易條件，不存在任何影響乙方正常使用或?qū)е乱曳綑?quán)益受損的瑕疵。在本協(xié)議簽訂后[具體期限]內(nèi)，負責辦理完成該商住房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)期間，積極配合乙方提供相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理與房屋交易相關(guān)的其他手續(xù)，如房屋交付、物業(yè)交接等。在房屋交付前，負責結(jié)清該商住房的物業(yè)費、水電費、燃氣費等所有費用，保證乙方接收房屋后無需承擔任何額外的欠費。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的價格和方式購買該商住房，并要求甲方按照協(xié)議約定履行義務。在甲方履行義務后，有權(quán)要求甲方交付該商住房，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)對該商住房進行實地查看，了解房屋實際情況。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)所需的真實、有效的個人資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時，按照房屋現(xiàn)狀接收房屋，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與甲方告知情況不符的，應及時通知甲方協(xié)商解決。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，承擔法律法規(guī)規(guī)定應由乙方承擔的各項稅費及其他費用。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方購買該商住房的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務后，可抵作購房款；若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體時間]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。剩余款項：乙方應在[具體時間]前，通過銀行貸款或其他雙方認可的方式支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。若乙方選擇銀行貸款支付剩余款項，乙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在銀行通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需資料后的[具體期限]內(nèi)，將該商住房交付給乙方。2.交付條件該商住房應保持現(xiàn)狀交付，即房屋內(nèi)的裝修、設施設備等應與雙方簽訂本協(xié)議時所確認的狀況一致，但正常使用損耗除外。甲方應結(jié)清房屋交付前的所有費用，并向乙方提供房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、物業(yè)合同等。3.交付手續(xù)雙方應在房屋交付現(xiàn)場進行交接，共同查驗房屋狀況，并填寫房屋交接清單。交接清單應詳細記錄房屋的各項情況，包括房屋設施設備的數(shù)量、型號、使用狀況等，雙方簽字確認后作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。甲方交付房屋鑰匙給乙方，視為房屋正式交付。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間甲方應在本協(xié)議簽訂后[具體期限]內(nèi)，積極辦理該商住房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保在[具體時間]前將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。2.過戶手續(xù)辦理雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定及當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，共同準備辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的資料，并前往房地產(chǎn)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的各項稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。甲方應承擔的稅費包括但不限于房屋交易手續(xù)費、印花稅等；乙方應承擔的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按照本協(xié)議約定的時間辦理，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛等瑕疵，導致乙方無法正常使用或無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款、賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應繼續(xù)履行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的義務，直至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。若乙方在簽訂本協(xié)議后擅自解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方