按揭未還清協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于乙方欲購(gòu)買甲方名下的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），但該房產(chǎn)目前存在銀行按揭貸款尚未還清的情況，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)信息該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，裝修狀況為[裝修情況描述]。該房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于[附屬設(shè)施詳細(xì)清單，如停車位、儲(chǔ)藏室等]。2.按揭貸款信息該房產(chǎn)目前尚欠銀行按揭貸款本金為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[X]元），貸款期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，貸款利率為[具體利率]。每月還款金額為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[X]元），還款方式為[還款方式，如等額本息、等額本金等]。截至本協(xié)議簽訂之日，已償還本金金額為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[X]元），剩余未償還本金金額為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[X]元），已產(chǎn)生利息金額為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[X]元）。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被查封、抵押、凍結(jié)等限制交易的情況。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的按揭貸款情況，包括貸款金額、還款期限、利率、剩余本金等詳細(xì)信息。負(fù)責(zé)與銀行溝通協(xié)調(diào)提前還款事宜，并承擔(dān)提前還款可能產(chǎn)生的一切費(fèi)用，如違約金、手續(xù)費(fèi)等。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，在銀行同意提前還款并辦理完相關(guān)手續(xù)后，及時(shí)配合乙方完成房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更登記手續(xù)。在過(guò)戶手續(xù)辦理期間，妥善保管該房產(chǎn)的相關(guān)證件及資料，不得擅自遺失或損毀。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括提供房產(chǎn)相關(guān)信息、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購(gòu)房款。購(gòu)房款支付方式及時(shí)間如下：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[X]元）。在銀行同意提前還款并確定提前還款日期后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方將剩余購(gòu)房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。剩余購(gòu)房款金額為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[X]元），該金額為扣除甲方應(yīng)承擔(dān)的提前還款金額后的實(shí)際購(gòu)房款。配合甲方辦理提前還款手續(xù)，包括但不限于提供必要的資料、簽署相關(guān)文件等。承擔(dān)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用，如契稅、印花稅、登記費(fèi)等。在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管甲方交付的該房產(chǎn)相關(guān)證件及資料，不得擅自遺失或損毀。三、提前還款及后續(xù)事項(xiàng)處理1.提前還款計(jì)劃甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提出提前還款申請(qǐng)，并告知乙方銀行的反饋情況。如銀行同意提前還款，甲方應(yīng)按照銀行要求的時(shí)間及金額進(jìn)行提前還款操作。提前還款金額為截至提前還款日期應(yīng)償還的剩余本金及相應(yīng)利息、違約金等全部費(fèi)用。在甲方完成提前還款操作后，銀行應(yīng)出具提前還款證明及相關(guān)解押手續(xù)文件。2.房產(chǎn)過(guò)戶在銀行出具提前還款證明及相關(guān)解押手續(xù)文件后，甲乙雙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)共同前往房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提供齊全的資料，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保過(guò)戶手續(xù)順利完成。房產(chǎn)過(guò)戶完成后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有，乙方享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益及處分權(quán)。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的按揭貸款情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)與銀行溝通協(xié)調(diào)提前還款事宜，或因甲方原因?qū)е绿崆斑€款無(wú)法順利辦理，影響房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定購(gòu)房款金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，故意拖延或拒絕配合，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)完成的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定購(gòu)房款金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方交付的該房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購(gòu)房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及間接經(jīng)濟(jì)損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)向甲方支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照本協(xié)議約定購(gòu)房款金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理提前還款手續(xù)或房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，故意拖延或拒絕配合，導(dǎo)致手續(xù)無(wú)法按時(shí)完成的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定購(gòu)房款金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照本協(xié)議約定購(gòu)房款金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法順利辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并應(yīng)在甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足相關(guān)費(fèi)用。否則，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付費(fèi)用金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照本協(xié)議約定購(gòu)房款金額的[X%]向甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)